Ankara’nın Güdül ilçesine bağlı Salihler Köyü, geniş yeşil alanları ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim. Güdül ilçesi içinde konumlanan bu köyde Salihler Köyü satılık arsa ilanları henüz oluşturulmuş değil. Uzun yıllardır yerli yatırımcılar tarafından takip edilen bölge, özellikle tarımsal faaliyetler ve köy tipi konut projeleri için ilgi görüyor. Köy nüfusunun da istikrarlı yapısıyla, yıllarca arka planda kalmış bu alan gelecekte arsa talebi yönünden hareketlenebilir.
Salihler Köyü’nde arsa fiyatları da henüz net bir yelpaze sunmuyor, zira ilanlara yeni başlanıyor. Toplam düzeyde ise fiyat aralığı henüz tespit edilemedi. M² bazında bakıldığında da benzer bir belirsizlik hakim; arazi yapıları genelde 500 m² ila 3.000 m² arasında değişirken, neredeyse tamamına yakınında imarsızlık sorunu bulunuyor. Bu nedenle piyasa henüz fiyatlandırma standartlarından yoksun. Sahibinden ilan platformunda henüz bu kategoride ilan görülmese de, manuel taramalarda komşu parseller üzerinden tahmini aralıklar çıkarılabiliyor.
Salihler Köyü’nde bir arsa satın almadan önce ilk olarak imar durumu sorgulanmalı. Köydeki parsellerin %90’a yakını imarsız durumdayken, yalnızca konut alanı olarak belirlenen kısımlarda hafif kadastrodan geçmişler mevcut. Gerekirse kaymakamlık ya da Güdül Belediyesi’nden KAKS ve emsal bilgileri alınarak plan kontrolü yapılmalı. Ada-parsel sorgusu için Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne bireysel başvuruda bulunulmalı; zira köy dokusu plansız olduğu için yapılarda gabari kuralları henüz net değil. Hisseli arsaların paylaşım durumunda noter huzurunda paydaşlarca anlaşmanın sağlanması gerekiyor.
Salihler Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğu müstakil arsa tapusuna sahip değil; pek çoğu kadastro kaydı üzerinden hisseli konumda işlem görüyor. Tapu devri sürecinde kadastro haritasında parselin konumunun netleştirilmesi ilk adım. İkincil önemli konu, parsellerin yapı ruhsatı alabilirliğine bakılması: imarsız alanlarda yeni konut inşa etmek için yeniden imar planı çıkarma süreci gerekebilir. Hisseli arazilerde bütün ortakların rızası olmadan satış yapılmamalı, aksi halde tapuda hukuki ihtilaflar doğabiliyor. Bankaların bu bölgeye kredi verme oranları da henüz depresyonda; çoğu yatırımcı peşin ödeme yoluna gitmeyi tercih ediyor.
Eğer Salihler Köyü satılık arsa ilanlarını filtreli bir şekilde araştırmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kolaylaştırılmış seçeneklerle aramanızı daraltabilirsiniz. Sistem henüz yerel veritabanına tam aktarım yapmasa da, yöreye ait komşu parseller üzerinden benzer ilanlara göz gezdirmeniz mümkün. Bu sayede gelecekte çıkabilecek ilanları da erken fark ederek pazarlık avantajı elde edebilirsiniz.
Salihler Köyü, Ankara’nın hektarlarca yeşil dokusu ve organik tarım potansiyeliyle öne çıkıyor. Komşu ilçelerden ve kent merkezinden uzaklığı sayesinde hem huzurlu bir yaşam sunması hem de henüz gelişime açık olması yatırımcılar için potansiyele işaret ediyor. Bölgedeki arsalar düşük fiyat aralığıyla, uzun vadeli yatırımcılar için kapalı fırsatlar barındırıyor; ancak herhangi bir ilan oluşmadığında pazarlık gücü de yükseltilebiliyor.
Henüz teklif ilanları başlatılmadığı için Salihler Köyü arsa fiyatları net bir aralık sunmuyor. Eldeki tahmini verilerden yola çıkarak 100.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişen arsalar olduğunu varsayabiliriz; M² başına ise 50 TL ile 200 TL arasında bir bant oluşmuş durumda. Bu rakamlar sadece komşu parsellerden ve kadastro kayıtlarından ulaşılan verilerden çıkarım.
Alım sürecinde ilk adım imar durumunu resmi kurumlardan doğrulamak. Kadastro kaydı dışında tapuda hisseli bir durum varsa bütün ortakların onayı alınmalı. Parsel numarası ve ada bilgisiyle Tapu Kadastro’ya sorgulama yapılması zorunlu. Son olarak, varsa doğalgaz ya da elektrik gibi altyapı durumu da yerinde incelenmeli; zira köyde birçok parsel henüz şebekeye bağlanmamış olabiliyor.
Sahibinden platformuna doğrudan “Salihler Köyü satılık arsa” anahtar kelimesiyle arama yapabilir, fiyat ve m² filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Henüz ilan sayısı az olsa da, zamanla girilecek yeni ilanları kaçırmamak için arama uyarıları oluşturmanızda fayda var.
Bir Salihler Köyü arsası maliyetini hesaplamak için ödenen toplam fiyatın, parselin m²’sine bölünmesi gerekiyor. Tahmini olarak 50.000 TL bedelli 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 50 TL; 1.000.000 TL bedelli 2.000 m²’lik bir parselse M² fiyatı 500 TL olarak ortaya çıkıyor.
Güdül ilçesindeki ilanlar için Güdül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
