Ankara’nın Keçiören ilçesi sınırlarında yer alan Emrah Mah., şehir merkezine yakınlığıyla bilinen bir yerleşim bölgesi. Burada Emrah Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için arama sürecine genel bir bakış atmak gerekiyor. Yürütülen son taramada sistemde henüz aktif bir ilana denk gelinmedi; bu da hem satıcıların gizlilik tercihini hem de alıcıların biraz daha derin araştırması gerekebileceğini gösteriyor. sahibinden Emrah Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının güncellediği platformlarda da aynı sonuçla karşılaşmak mümkün.
Güncel arama sonuçlarında ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçse de bölgesel fiyat referanslarını daha önceki listelenen ilanlardan hareketle değerlendirmek mümkün. Küçük büyüklükteki parsellerde 1.500 ila 3.000 TL/m² aralığındaki fiyatlara rastlanıyordu, ancak bu rakamlar doğal olarak piyasa koşullarına göre değişebiliyordu. Araziler genelde 500 m² ila 2.500 m² arasında yoğunlaşırken, imarlı parsellerde bu boyutun biraz daha küçüldüğü görülüyordu. Emrah Mah. arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı yerelden oluşan sahiplerden veya yakın çevreden devredilen mülklerden oluşmasına rağmen, pazarda henüz bir listedeki dağılım netleşmedi.
Elinize geçen bir ilanda arsalar için imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir. İmar planı üzerindeki KAKS ve emsal değerleri, inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusu gerçekleştirerek komşu parsellerde yaşanabilecek yasal süreçleri de önceden değerlendirmek gerekiyor. Eğer araziler tarım alanı statüsündeyse tarımsal faaliyet izinlerinin yanı sıra su kuyusu ya da diğer tarım tesislerine dair kısıtlamalar olup olmadığına da bakılmalı. Özellikle hisseli parsellerde ortak karar alma mekanizmaları ve tapu blokajları konusunda hassasiyet gösterilmesi şart.
Emrah Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarındaki tapu türlerinin büyük çoğunluğu müstakil arazi tapusu olarak kayıtlı bulunuyordu. Hisseli durumlar daha nadir olmakla birlikte aile içi devirlerde karşılaşılıyordu. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiği unutulmamalı; imarsız arazilerde kredi onayı almak oldukça zorlaşabiliyor. Adalar üzerinde yapılan parsellerin sisteme tam entegre olup olmadığına ilişkin kadastro sorgularının da tapu masraflarından önce yapılması gereklidir.
Emrah Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını topraksat.com üzerinden filtreleyerek fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Sistem, tarla ve bağ-bahçe gibi özel kategoriler için de ayrı bir filtre sunuyor. Arama sonuçları ikincil platformlardakilerle eş zamanlı olarak güncellenmiyor, bu nedenle alıcıların hem yerel ilan sitelerini hem de resmi tapu müdürlüklerini takip etmesi tavsiye ediliyor.
Emrah Mah. ilan sayısının düşük olması daha güvenli ve az spekülatif bir ortam sunduğunu düşündürüyor. Fiyatların nispeten makul düzeylerde oluşu da bu bölgenin cazibesini artırıyor. Küçük ölçekli projeler için uygun büyüklükte arsalar bulabilmek mümkün olsa da henüz yoğun bir ticari baskının olmadığı bir konumda yer alması, uzun vadeli yatırım açısından da korunaklı bir seçenek sunabilir.
Daha önceki listelenen ilanlara göre 500 m² boyutundaki parsellerde 750.000 ila 1.500.000 TL arasında değişen fiyatlar görülüyordu. Bu rakamlar parsellerin imar durumu ve konumuna göre farklılık gösteriyordu. 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde ise fiyatların 2.000.000 TL’nin üzerine çıktığına dair kayıtlar mevcut.
Tapu durumunun yanı sıra imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Hisseli parsellerde ortaklarla yaşanabilecek hukuki sorunlar için noter onaylı sözleşmeler tercih edilmelidir.
topraksat.com üzerindeki filtreleri kullanarak fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu sınırlayabilirsiniz. Bu sayede alıcı yalnızca kendi kriterlerine uyan ilanlara ulaşabilir.
Toplam fiyatı, parsellerin m²’sine böldüğünüzde 1.800 ile 3.200 TL arasında değişen oranlar karşınıza çıkıyordu. Örneğin, 1.000.000 TL fiyatlı 500 m²’lik bir parselde m² fiyatı yaklaşık 2.000 TL olarak hesaplanıyordu.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
