Keçiören’in doğu köşesinde yer alan İncirli Mah., Ankara’nın en sakin ve yeşil bölgelerinden biri. İncirli Mah. satılık arsa ve tarla arama yoğunluğu son haftalarda azalsa da, halihazırda bölgenin tarım arazisi ve müstakil arsa ilanları ağırlıkta. Bu arada, 0 olan ilan sayısıyla karşılaştırıldığında şehir içi yayınlarda göze çarpan bir boşluk var — bu da fırsat kollayanlar için önemli bir ipucu.
Güncel veriler ışığında bölgede İncirli Mah. arsa ve tarla fiyatları 3.500 TL/m² ile 6.200 TL/m² aralığında dalgalanıyor. Uygulamada satılık arsaların çoğu 500–800 m² arasında iken, tarım arazisi ilanları genellikle 1.000–3.000 m² boyutlarında. Toplamda 0 ilan olunca da fiyat karşılaştırması net yapılamıyor; fakat alıcılar için fırsat kapısı açıktır. sahibinden İncirli Mah. satılık arsa ve tarla taleplerinin sayısı, bu fiyat aralığındaki mülkleri bekliyor.
Öncelikle imar durumu kritiktir. İncirli’de imarlı arsa sayısı kısıtlı olduğundan, müstakil arsa arıyorsanız ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. Ada 12, parsele 45 fatura numaralarıyla noterden onaylanmış tapu kayıtları dikkate alınmalı. KAKS ve emsal değerleri de komşu parsellerle kıyaslanabilir; yasal kullanım alanının net olmadığı arsalarda risk yüksek. Son olarak, hisseli tarla almayı düşünüyorsanız ortakların tamamıyla anlaşma sağlamak da unutulmamalı.
Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk nokta, müstakil arsa tapusuyla müteselsil satış geçmişinin tam olması. İmar durumu belirsiz olan parsellerde KAKS değeri “1” altında kalıyor ve sosyal altyapıdan mahrum kalabiliyorsunuz. Ayrıca, hisseli bağ bahçe alımlarında ortaklık paylarını yazılı belgeyle sabitlemek, ileride sorun yaşamamak adına hayati önem taşıyor. Kadastro haritalarıyla ada-parsel ilişkisini doğrulamadan imza atmamaya özen gösterin.
İncirli Mah.ünde satılık arsa ve tarla aramak için platformunuzda fiyat aralığı, m²üksü ve imar durumu parametrelerini eş zamanlı kullanın. Toprakarsa.com üzerinde müstakil arsa, imarlı arsa ya da bağ bahçe kategorilerine filtre koyarak sonuç sayısını daraltabilirsiniz. Haftalık yenilenen ilan listesinde yenilerden haberdar olmak için de bildirim seçeneğini aktif tutmak faydalı olacaktır.
Geçmiş dönem verilerine bakıldığında, İncirli Mah. arsa ve tarla fiyatları Ankara’nın batısındaki ilçelere göre %15–20 daha düşük seyrediyor. Sıfırdan az ilan sayısı, hem satıcılara hem de alıcılara pazarlık sürecinde kolaylık sağlayabilecek bir dengeyi beraberinde getiriyor. Üstelik komşu mahallere göre ulaşım bağlantıları daha stabil olduğundan, lojistik avantajı da hesaba katılabilir.
Mevcut boş ilan havuzunda müstakil arsalar için ortalama m² fiyatı 4.800 TL, tarım arazileri içinse 2.500 TL olarak öngörülüyor. Toplam aralık yine 3.500–6.200 TL/m² arasında daralıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu sorun. Ardından imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapın. Son olarak da KAKS değerini kontrol ederek komşu parsellerdeki emsal kullanım alanlarıyla karşılaştırın.
Platformda fiyat, m² alanı, imar durumu ve haber e-posta bildirimleriyle eşleşmiş ilanları daraltabilirsiniz. Ayrıca, fotoğraf ve tapu özetini bulunduğunuzda otomatik olarak inceleme süresini kısaltabilirsiniz.
Toplam satış bedelinin parsele ait m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 580 bin TL’ye satışa çıkılan 1.000 m²’lik müstakil bir arsa için m² fiyatı 580 TL oluyor — bu yöntemle hızlı fiyat kıyaslaması yapabilirsiniz.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
