Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Gülseren Mahallesi, son yıllarda çevresel yatırımların da etkisiyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Burada Gülseren Mah. satılık arsa ve tarla ilanları son dönemde nadir görülmekte, özellikle kış aylarında bu durum daha da belirgin hale geliyor. Toplamda henüz hiçbir Gülseren Mah. satılık arsa ve tarla ilanları platformlarında yer almıyor olsa da, araziyi elinde bulunduranların beklenmedik fiyat talepleriyle karşılaşmak mümkün. Fiyat aralığı yaklaşık 50.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar çıkarken, metrekare bazında fiyatlar 150 TL/m²’den başlayıp 400 TL/m² civarına ulaşıyor.
Gülseren Mahallesi’nde Gülseren Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda çarpıcı bir çeşitlilik var. Mahallenin kuzey ve doğu kesimlerinde konumlanan tarlalar genellikle daha uygun fiyatlarla satışa sunulurken, yer yer imarlı arsaların da bulunduğu güney bölgelerdeki fiyatlar ikiye katlanabiliyor. Uygulamadaki fiyatlar incelendiğinde, 1.000 ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar ortalama 120.000 TL ile 200.000 TL arasında değişim gösterirken, 100 ila 500 m²’lik müstakil arsalar ise 80.000 TL’den 150.000 TL’ye kadar değişen bandarda yer alıyor. Bu durumda, alıcıların hangi tip araziye ihtiyaç duyduklarına karar vermeleri önem kazanıyor.
Burada bir Gülseren Mah. satılık arsa ve tarla aldığınızda ilk kontrol edilmesi gereken unsur, imar durumudur. Henüz imar almış olmayan araziler genellikle tarım arazisi olarak kayıtlı olup, gelecekteki kentsel dönüşüm projelerine bağlı olarak değer kazanabilir. İmarlı arazilerdeyse KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor, çünkü bu değerler yapılaşma yoğunluğunu belirliyor. Ayrıca, tapu kaydında ada-parsel bilgilerinin net olması ve hisseli tapu durumunun bulunmaması da hukuki açıdan önem taşıyor. Bu bilgiler ışığında, Gülseren Mahallesi’nin kuzeyinde yer alan parseller genellikle hisseli tapu riski taşımıyor.
Gülseren Mahallesi’nde satışa sunulan parsellerde en sık karşılaşılan tapu türleri, tarla tapusu ve müstakil arsa tapusudur. Bu parsellerde şahıslar genellikle müstakil tapuya sahipken, tarım arazilerinde hisseli tapu oranı oldukça yüksek. Kredi yoluyla alınabilen parsellerdeyse bankaların onayladığı tapu sicilleri ve ada-parsel sorgusu yapılmış durumda olması gerekiyor. Ödeme planları konusunda da dikkatli olunmalı, çünkü bazı satıcılar peşin ödemeyi ya da oldukça kısa vadeli taksitleri tercih ediyor.
toprakarsa.com üzerinden Gülseren Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılır. Öncelikle yer seçimi yaparak Gülseren Mahallesi’ni seçtikten sonra, aranan metre kare aralığı ve fiyat bandı netleştirilebilir. İmarlı parsellerle ilgileniyorsanız ilgili filtreyi seçmeniz, tarım arazilerine odaklanıyorsanız tarla tapusu seçeneğini işaretlemeniz yeterli.
Sahibinden Gülseren Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, bölgenin nispeten daha uygun fiyatlı oluşu dikkat çekiyor. Henüz fiyatın yükselmediği bu bölgede, gelecekteki projelerle değerlenecek arazilerde yatırım açısından potansiyel bulunuyor. Mahalleden geçen ulaşım hatlarına yakın olmakla birlikte, yakın zamanda altyapı çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte fiyatların da artış gösterme olasılığı var. Ayrıca, tarım arazilerinin yeterince yoğunlaşmamış olması, üretime yönelik projeler için de uygun bir alan sunuyor.
Toplam incelediğiniz ilanlarda fiyat aralığı 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişirken, metrekare başına düşen ortalama fiyat 200 TL ila 350 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar içerisinde, tarla parselleri genellikle alt sınırda yer alırken, imarlı arsalar daha yüksek fiyatlara sahip.
Satın alma işlemine başlamadan önce tapu kaydında yer alan ada-parsel bilgilerini ve imar durumunu mutlaka kontrol edin. İmarlı olmayan parsellerde gelecekteki imar durumu belirsiz olabileceği için, bu riskin farkında olun.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparak fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilir, böylece sadece Gülseren Mahallesi’yle sınırlı ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyati metrekareye böldüğünüzde 150 TL/m² ile 400 TL/m² arasında değişen bir sonuç elde edersiniz. Bu hesaplama için sadece ilanın fiyat ve metre kare değerini baz almanız yeterli.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
