İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ankara’nın doğu yakasının gözbebeği Mamak ilçesine bağlı Kutlu Mah., son yıllarda arsa işlemleriyle dikkat çekiyor. Toprakarsa.com’da karşımıza 830 bin liradan başlayan, 8 milyon liraya kadar uzanan 3 farklı sahibinden Kutlu Mah. satılık arsa ilanı çıkıyor. Bu arsaların alanı ise 328 m² ile 37.885 m² arasında değişiyor. Tüm ilanlar imarlı arsaları kapsıyor — peki buralarda ne tür projeler hayata geçirilmiş veya geçirilebilir?
Kutlu Mah. arsa fiyatları dendiğinde ilk akla fiyat-m² ilişkisi geliyor. Üç adet ilanda ortalama 1.550 lira/m²’lik bir dağılım söz konusu. Fiyat bakımından en yüksek teklif 37.885 m²’lik bir arsaya ait; 8 milyon liraya denk düşüyor. En küçük parsel ise 328 m² olup 830 bin liradan alıcı bekliyor. Toplamda sadece üç ilanın olması, bu mahallenin arsa pazarlığının ne kadar dar olduğunu da gösteriyor.
Bu büyüklükteki bir Kutlu Mah. satılık arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumudur. Tüm ilanlar imarlı olup kentsel tesisler yolu açılıdır ancak KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerlerine hızla göz atmak gerek. Ada-parsel sorgusu yapmadan ilanları değerlendirmek risklidir; zira hisseli arsalarda ileride tapu transferi sorunları yaşanabiliyor. Müstakil arsalar tercih edilirken komşu parsellerin gabari sınırlarına dikkat etmek faydalı olacaktır.
Kutlu Mah. bölgesindeki arsaların tapu türleri çeşitlilik gösterse de tümü adaletli bir tapu siciline sahip. Üç ilanın hepsi arsa tapusuyla piyasada ve kredi uygunluğu açısından sorun yaşamıyorsunuz. Ada-parsel sorgusunu yapılmadan satın almak, ilerleyen dönemde ciddi uğraşlara yol açabiliyor; bu nedenle hem belediyeye hem de tapu siciline başvurmayı ihmal etmeyin.
Kutlu Mah. satılık arsa bulmak istiyorsanız toprakarsa.com üzerinden kolayca sıralama yapabilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve ilan sahibine göre filtreleyerek aramalarınızı daraltın. Üç ilan olduğu için kısa sürede tüm seçeneklere ulaşmanız mümkün.
Toplam üç ilanın olması çeşitlilik sunmuyor gibi gözükse de fiyat-m² oranları incelendiğinde toplam 3 ilanın sadece 2 farklı büyüklüğü kapsadığı görülüyor: 328 m² ve 37.885 m². Küçük miktarda arsa arayanlar için nispeten daha uygun fiyatlar sunarken, büyük parsellerde yatırım potansiyeli de yüksek. Bu kadar dar bir envanterdeyse alternatif bulunmaması minimum risk olarak görülmeli.
İlanlardaki fiyat aralığı 830 bin liradan 8 milyon liraya kadar değişiyor. Bu da dekar başı ortalama 1.550 lira fiyat anlamına geliyor.
Arsa alırken tapu kaydını, ada-parsel numarasını, imar durumunu incelemek kritik önem taşıyor. Hisseli arsalarda paydaşların onayı gereklidir ve müstakil parsellerde gabari sınırlamaları ihmal edilmemelidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ilan kaynağına göre filtreleyerek aramalarınızı hızlıca daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 830 bin lira / 328 m² ile ortalama 2.530 lira/m²’ye ulaşılırken, 8 milyon liralık arsada 211 lira/m² oranı ortaya çıkıyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
