Sahibinden Şahap Gürler satılık arsa arayanlar için şu an ilan bulunmamaktadır. Buna rağmen bölgenin dinamikleri ve Ankara'nın merkezine yakınlığı, gelecekteki yatırımlar açısından dikkat çekici konumunu koruyor. Sahip olunabilecek m² arsa fiyatları genellikle 4.000 TL ile 7.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Bu rakamlar, herhangi bir parcela büyüklüğü için geçerlidir ve ilan sayısının artmasıyla birlikte fiyat tandansları da daha net bir şekilde belirlenecektir.
Toplamda 0 ilanın mevcut olması, şu anda net bir fiyatlandırma yapmayı zorlaştırıyor. Ancak son birkaç yıla dair genel eğilime bakıldığında, bölgedeki Şahap Gürler arsa fiyatları ortalama olarak 5.500 TL/m² civarındadır. Bu tutar, konut ve ticari arsa tiplerine göre de farklılaşabiliyor. Küçük parsellerde fiyatlar daha yüksekken, geniş arazilerde fiyatlamalar biraz daha makul seviyelerde seyrediyor.
İmar durumu ve tapu kaydı en kritiktir. Alıcı adayları mutlaka Kadastro Müdürlüğü'nden ada-parsel sorgulaması yapmalıdır. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarına bakılarak gelecekteki yapılaşma potansiyeli irdelenmelidir. Gabari kısıtlamaları da bu aşamada önem taşıyor; müstakil bir bina mı yoksa yüksek katlı bir yapı mı inşa edilebileceği bu verilerle belirlenir.
İmar durumuna bağlı olarak tapu tipleri çeşitleniyor. Müstakil parsellerde arsa tapusu alınıp satılırken, hisseli durumlarda ortaklık sözleşmelerinin de incelenmesi gerekiyor. Krediye uygunlukta tapu kaydının temizliği esas olduğu için, alıcıların noter huzurunda yapılacak incelemelerde ısrarcı olmaları tavsiye edilmektedir. Hisseli arsalar içinse, diğer ortaklarla anlaşma düzeyinin noter onaylı olması şarttır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle özgün ilanlara ulaşmak mümkün. Aramanızı Şahap Gürler satılık arsa anahtar kelimesiyle daralttığınızda, en güncel ilanlar karşınıza çıkıyor. Bu platformda arama özgürlüğü sayesinde, tercihler doğrultusunda en uygun fiyat aralıklarında ilanlara kilitlenebiliyorsunuz.
Şu sıralarda 0 ilanın bulunması, arsa fiyatlarında geçici bir dip dönem yaşandığını gösteriyor olabilir. Ancak Ankara’nın Batı ve Kuzeybatı akslarına doğru devam eden plansız yerleşim baskısı, bölgenin potansiyelini düşürmüyor. Uygun fiyatlara satılık arsa bulma ihtimali, geleceğe yönelik projeksiyonlarda avantaj olarak görülüyor.
Ortalama olarak 5.000 TL ile 7.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar, geniş arazilerde 4.000 TL’nin altında seyredebiliyor. M² başına fiyatlama, parcela büyüklüğü ve konum faktörlerine göre çeşitleniyor.
Tapu kaydında olası ipotek ya da sınırlandırmaları mutlaka sorgulayın. İmar durumunu Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden teyit ettirin ve gelecek projelerin sizin parsellerinizi etkileyip etkilemeyeceğini araştırın.
toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerinde fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Sistem, başlık ve açıklamalarda geçen tüm anahtar kelimeleri gerçek zamanlı taramaktadır.
Toplam arsa fiyatını m²’ye bölerek basitçe hesaplanmaktadır. Örneğin, 6.000 TL/m²’lik bir alanda 500 m² bir parcela için toplam 3.000.000 TL ödenmesi gerekir. Bu basit hesaplama, alım sürecinin ilk adımı olarak kullanılabilir.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Kusunlar Köyü | 1 | 11.113 ₺ |
