Ankara’nın doğu ucunda, şehir merkezine 20 dakikalık mesafede konumlanan Mamak, son ölçümlerde 612.840 nüfusa ulaşan, yüzölçümü 175 km²’yi bulan ve her kilometrekarede 3.502 kişinin yaşadığı bir ilçe olarak karşımıza çıkıyor. 2024’teki tek bir aktüel kayda göre sunulan Mamak satılık arsa ilanları, 108.000 m² büyüklüğündeki imarlı parselde sabitlenmiş bir fiyatla (850.000 TL) beklemedeki alıcılara kendini gösteriyor. Sıkı bir pazara sahip olan ilçenin tek satılık arsa ilanı daEscort Eskikıbrısköyü Mahallesi’nde kayıtlı durumda.
Mamak arsa fiyatları incelendiğinde, 108.000 m²’lik imarlı parselin 850 bin TL karşılığında sabitlendiği görülüyor. Neredeyse tüm ilçedeyse bölgede yer alan arsa, tarla, bahçe ve villa gibi tüm arazi türlerinin genelindeki ilan sayısı 38’e ulaşıyor. Bu toplamda konut imarlı 10 adet, imarlı-konut 4 adet, tarla 3 adet, villa imarlı 3 adet, bağ-bahçe 2 adet ve imarlı villa 2 adet yer alıyor. Fiyat skalasına bakıldığında ise beş yüz binin altında sadece 2 ilan, 500 bin–1 milyon aralığında 5 ilan, 1–3 milyon arasında 11 ilan, 3–10 milyon arasında 7 ilan ve on milyonun üstündeyse just 1 ilan bulunuyor.
Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz parsellerin mutlaka ada-parsel numarasını ve imar durumunu tapu sicilinden teyit ettirmeniz gerekiyor. Konut imarlı (10 adet) parseller genelde yerleşime açıktır ancak villa imarlı ya da ticari imar durumuna sahip parsellerin tapu kayıtlarını ayrıca incelemekta fayda var. Arazide KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin yanı sıra gabari kurallarına da bakılarak planlanan inşaatın fizibilitesi hesaplanmalıdır. Özetle, tapuda hisseli arsa varsa paydaşlarla mutabakat sağlamalı ve yapı ruhsatı almadan önce kamulaştırma ihtimalini de gözden geçirmelisiniz.
İlçenin en yoğun ilanlanan yerleşim birimi Escort Eskikıbrısköyü Mahallesi’dir. Verilerde bu bölge sadece bir arsa ilanıyla öne çıkarken, bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse Kızılcahamam ve Haymana’nın ardından dördüncü sıraya yerleşmektedir. Kusunlar, Bayındır, Ortaköy, Mavigöl ve Kutludüğün de birkaç adetlik ilan yoğunluğuyla diğer ilgi çeken noktalar arasına giriyor; ilan sayılarının azlığıysa Mamak’taki arsa arzının nispeten sınırlı olduğuna işaret ediyor.
Fiyatlar üzerinde konumun yanı sıra parselin büyüklüğü, imar durumu ve tapu türü doğrudan belirleyici oluyor. Mesela, şehir merkezine yakınlığın getirdiği kolay ulaşım avantajı villa imarlı ve imarlı-konut parsellerinde fiyatı yukarıya çekiyor. Tarlalar ve bağ-bahçe olarak kayıtlı parsellerse genelde daha düşük fiyat bandında seyrediyor. Yeterli kadastro kaydına sahip olmayan ya da imarsız parsellerinse alımında ilave araştırma süreci gerekiyor.
Sitede Mamak satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare, tapu türü (müstakil, hisseli) ve imar durumu (konut, imarsız) kriterlerini bireysel taleplerinize göre ayarlayabilirsiniz. Fiyat skalası 500 binden başlarken en yüksek bantta 10 milyon TL’nin üzerine kadar çekebiliyor. Ayrıca, tapuda villa imarlı, ticari imarlı ya da sadece tarla olarak kaydedilmiş parselleri seçerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Son bir yıllık trende göre aylık ilan sayısı 5’ten 6’ya hafif bir artış yaşamış durumda. Tekil sayıyla karşılaştırıldığında sistemdeki emlak ofisleriyle sahibinden ilanlarının oranı bire bir denk geliyor. Sahibinden ilanları genelde direkt sahibinden ya da aracısız alıcıyla karşılaşmayı sağlarken emlak ofisleri idari ve hukuki süreçlerdeki destekleriyle dikkat çekiyor. Alıcıysanız, fiyat ve ilanda tekil bir durumla karşılaşsanız bile karşılaştırma olanağı sunan her iki kaynağı da kullanmanız akılcı olacaktır.
Burada karşı karşıya kaldığınız Mamak satılık arsa ilanı, 108.000 m²’lik imarlı bir parselin 850 bin TL fiyatla sunulmasıyla sınırlı. İlçedeki diğer tüm arazi türleriyle karşılaştırıldığında 38’lik bir toplam ilan sayısı sunulmakta.
Kızılca köyü ve çevresinde de ilan yoğunluğu düşük olsa da ilçe geneline göre m² başına fiyatların daha cazip olduğunu gösteren veriler mevcut. Bölgeye yönelik taleplerin sınırlı olmasıysa parselin gelecekteki değerlenme potansiyelini takip etmek için bir sebep oluşturuyor.
Parselin imar durumu ve tapu kaydının yanı sıra, Kusunlar bölgesinde konut inşaatına dair kısıtlamaların mevcudiyeti araştırılmalıdır. Veriler, ilçedeki köy ve mahallelerde yer alan ilanların büyük bölümü konut imarlı parsellerden oluştuğunu gösteriyor.
Bayındır’ın konumu, ulaşım ağlarına yakınlığıyla öne çıkıyor ancak parsellerin imar durumu ve gelecek projelerin etkisi göz ardı edilmemeli. İlçenin genelinde villa ve konut imarlı parsellerin sayısı diğer kategorilere göre oldukça fazla.
Ortaköy’de ticari ya da konut amaçlı kullanıma uygun parseller sunuluyor. Veriler ışığında, ilçedeki villa ve villa imarlı parsellerin toplam sayısının üçe ulaşması, yöredeki eğilimin yerleşime kaydığını gösteriyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
