Ankara’nın doğu yakasında, Mamak ilçesine bağlı Zirvekent, organize yapısı ve sakin yaşam alanlarıyla öne çıkan bir yerleşim. Yıllardır Zirvekent satılık arsa seçimlerinde de dikkat çekici bir tercih olan bu bölge, son verilerde yalnızca bir adet imarlı arsanın satılık olarak listelendiğini gösteriyor. Bu ilanın fiyatı 4 milyon TL olarak kayıtlarda yer alırken, 445 m² büyüklüğündeki arsanın sahibinden ilan düzeyinde bulunması, müşteri kitlesinin doğrudan elden temasta olduğu bir alım süreci yaşadığını ortaya koyuyor.
Bu yerleşimde sadece bir adet sahibinden Zirvekent satılık arsa ilanı aktif durumda bulunuyor. 445 m² büyüklüğündeki bu arsa için belirlenen fiyat 4 milyon TL olarak sabit kalırken, metrekare değeri yaklaşık 9 bin TL seviyesinde oluşmuş durumda. Zirvekent’in arsa statüsü genelinde imarlı konut alanlarına odaklanıldığı görülmekte; dolayısıyla piyanın henüz genişlemediği bu dönemde, fiyatlardaki baskın faktörün arsa fiyatlarına yönelik taleple doğrudan ilişkili olduğu anlaşılıyor.
Bir Zirvekent satılık arsa alma kararı verirken ilk adım, imarlı arsa statüsünün ruhsat ve tapu kayıtlarıyla teyit edilmesidir. Bu süreçte ada parsel sorgusu yapılmalı ve ilgili belediyeden alınan imar durum belgesi ile KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerlerinin uygunluğu denetlenmelidir. Ayrıca emsal ve gabari bilgilerinin ilan edilen değerlerle karşılaştırılması, fiyatın gerçek piyasa koşullarına denk düştüğünün kanıtı olacaktır.
Zirvekent bölgesindeki satılık arsaların neredeyse tamamında müstakil arsa tapusu bulunduğu görülüyor. Bu tip tapular, alıcıya yalnızca arazi üzerinde hak tanırken, hisseli arsa durumlarında kat mülkiyeti tarzı paylı mülkiyet düzenlemeleri devreye girebiliyor. Alım aşamasında tapu devri işlemlerinin noter huzurunda yapılması ve gerektiğinde banka kredisi kullanımı için yapı ruhsatı başvurularının düzgün olduğunun teyit edilmesi önemli bir aşama oluşturuyor.
Toprakarsa.com’da Zirvekent satılık arsa filtrelerine tıkladığınızda karşınıza yalnızca bir ilan çıkıyor. Bu platformdaki fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Anında ilan tarihlerine göre sıralama yapabilir ve potansiyel satıcıların ilçe içindeki konumunu harita üzerinde hızlıca inceleyebilirsiniz.
Zirvekent’in Zirvekent satılık arsa pazarında aktif ilan sayısı tek bir örneğe ulaşmış olsa da, organize yapısı ve merkezlere yakınlığı nedeniyle uzun vadeli yatırım potansiyeli taşıyor. Yerleşimdeki sakin profilinin kaliteli olması ve altyapı hizmetlerinin istikrarlı biçimde sunulması, sahip olunacak konut arsasının gelecekteki değerini destekleyecek unsurlar arasında sayılıyor.
Elde sadece 4 milyon TL fiyatlı, 445 m²’lik bir arsa fiyatları örneğinden yola çıkıldığında, Zirvekent’in piyasasında henüz standardize olmuş bir ücret skalasının olmadığı anlaşılıyor. 9.000 TL/m² ortalaması, yerleşimin diğer bölgelerine göre rekabetçi bir seviyede durmakta ve alıcılara nispeten dar bir fiyat aralığı sunmaktadır.
Öncelikle tapu ve kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı; ardından belediyeye ait imar planı ile uyumlu olup olmadığı doğrulanmalıdır. Yapı ruhsatı varlığı, gelecekte inşaat projesi düşünülmesi halinde de önem taşıyor.
toprakarsa.com’da gerçek zamanlı olarak sahibinden Zirvekent satılık arsa kategorisine girerek yalnızca bir ilanın yayınlandığını görebilirsiniz. Bu platformdaki gelişmiş filtreleri kullanmak, aramanızı m² büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumuna göre daraltmanıza yardımcı oluyor.
Toplam fiyatın (4.000.000 TL) toplam alana (445 m²) bölünmesiyle 9.000 TL/m² değeri oluşuyor. Bu basit hesaplama, farklı bölgelerdeki arsa fiyatları karşılaştırma yaparken kullanılabilecek bir yöntem sunuyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
