Ankara’nın doğu sınırında, hızla şekillenen altyapı projeleriyle dikkat çeken Mamak, son yıllarda yalnızca konut alanında değil, tarımsal ve ticari amaçlı sahibinden Mamak satılık arsa ve tarla ilanlarıyla da yatırımcıların gündeminde. Toplamda 12 adet ilan bulunan ilçede fiyatlar 789 bin TL ile 8 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleriyse 59 metrekareden 37 bin 885 metrekareye kadar uzanıyor. Tüm bu ilanların tamamının imarlı olmasıysa, Mamak’ın yatırım potansiyeline dair önemli bir ipucu veriyor.
Elde bulunan 12 ilanın tamamının farklı boyut ve konumlara sahip olması, fiyat aralığının geniş olmasına yol açıyor. En küçük parça 59 m² civarında bulunurken, en geniş alan ise 37.885 m²’lik bir tarla olarak karşımıza çıkıyor. Bu çeşitlilik, metrekare başına düşen fiyatı da ciddi oranda değiştiriyor: Küçük parsellerde m² fiyatı 13 bin TL civarındayken, büyük arazilerde bu rakam 210 TL’ye kadar düşebiliyor. Tüm ilanlar sahibinden üzerinden yayınlandığı için, emlak ofislerinden ilave komisyon endişesi taşımadan doğrudan sahibiyle görüşme imkanı doğuyor.
İmar durumunun bilinmesi, özellikle de bu ilçede elzem hale geliyor. 12 ilanın tamamı imarlı olması avantaj gibi görülse de, alınacak parselin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan atlanılan bir adım, ileride belediyeyle yaşanabilecek uyuşmazlıklara ve maliyet artışlarına yol açabilir. Ayrıca tapu türünü de incelemek şart: Hisseli tarla ve müstakil arsaların devir süreçleri birbirinden oldukça farklı ilerliyor.
Karsıyaka, Kutlu Mahallesi ve Kutludüğün Köyü, ilçenin en fazla ilan verilen üç noktası olarak öne çıkıyor. Üçer ilanla Karsıyaka ve Kutlu Mahallesi başı çekerken, iki ilanla Kutludüğün Köyü de yatırımcılara alternatif sunuyor. Bu yoğunlaşma, özellikle ulaşım ağlarına yakınlığın ve yerel altyapının Mamak’ta ne kadar kritik olduğunu gösteriyor. Yine de her üç bölgede de imar durumu ve parsele özel kısıtlamaları iyice araştırmadan karar vermek riskli olabiliyor.
Konum elbette ilk sırada yer alıyor. Ana yollara yakınlık, toplu taşıma duraklarına erişim kolaylığı ve gelecek planlarında yer alan metro durakları fiyatları doğrudan etkiliyor. Bundan sonra metre kare başına fiyatı belirleyen en önemli unsur ise imar durumunun yanı sıra, parsele ait ortak kullanım alanları ve komşu parsellerin gelişim durumu. Tarım arazilerindeyse ekili alan oranı ve toprağın verimliliği fiyatı önemli ölçüde değiştiriyor.
Mamak satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, fiyat, m² aralığı ve imar durumunu filtreleyerek aramayı daraltabilirsiniz. Toprak Arsa’nın platformunda yer alan ilanlarda ayrıca tapu türü (müstakil, hisseli gibi) ve ada-parsel numarası gibi detaylara erişmek de mümkün. Bu sayede başlangıçta göze alabileceğiniz minimum m² ve maksimum bütçeye uygun seçenekleri kolayca bulabilirsiniz.
Toplam 12 ilanın tamamının sahibinden üzerinden yayınlanması, aracı masrafından kurtulma şansı sunuyor. Öte yandan, emlak ofislerinin sunduğu tapu devir süreci takibi ve ilave incelemeler, alışverişi kolaylaştırabiliyor. Yapacağınız alımın büyüklüğü ve tapu türü, hangi yöntemin size daha uygun olduğunu doğrudan belirliyor. Temelde ilan sayısının azlığı, direkt sahibinden satın almayı cazip kılsa da, ilgili parsellerin yasal durumunu profesyonelce incelettirmek akıllıca bir adım olacaktır.
Minumum ilan fiyatı 789 bin TL’de başlarken, maksimum 8 milyon TL oluyor. Mevcut ilanlardaki ortalama m² fiyatiyse 5 bin TL civarında seyrediyor. Bu rakamlar, bölgedeki talep yoğunluğuyla doğrudan bağlantılı olmakla birlikte, parsellerin konum ve imar durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Öncelikle tapunun incelenmesi gerekiyor; müstakil mi, hisseli mi olduğu, ortak hakların neler olduğuna bakılmalı. İmarlı olmayan parsellerde dikkat edilmesi gereken asıl unsur, belediyenin gelecekteki planlarından nasıl etkileneceği. Ek olarak, ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro kontrolleriyle, parseller arasında kayma olup olmadığı teyit edilmeli.
Toprak Arsa’nın platformunda fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve imar durumunu belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde size en uygun asgari miktar ve maksimum bütçeyle eşleşen ilanları hızlıca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait gerçek m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan sayı, o bölgede ortalama m² fiyatını veriyor. Bu hesaplama, GÜNCEL VERİLER’deki 59 m² ilanı baz alındığında yaklaşık 13 bin TL’ye denk gelirken, 37.885 m² tarla içinse 210 TL’ye kadar düşüyor.
Tapu türüne ve bankaların politikalarına bağlı olarak değişen bu durumda, imarlı parsellerde kredi kullanma olasılığı daha yüksekken, imarsız arazilerde genellikle bankaların tercih etmediği bir durumda kalabiliyorsunuz. Detaylı bilgi için bankaya doğrudan başvurmak ya da gayrimenkul danışmanından destek almak en güvenilir yol olacaktır.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
