Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin batı kanadında, Eskişehir yolu civarında konumlanan Pursaklar, son yıllarda yerleşim ve ticaret noktası olarak hızla öne çıkan bir ilçe. 4 adet olarak ortaya çıkan Pursaklar satılık arsa ve tarla ilanları, hem imarlı hem de imarsız seçeneklerle yer alıyor. Fiyat skalasının 1,4 milyon TL’den başlayıp 2,8 milyon TL’ye kadar yükseldiği ilanlarda, alan büyüklükleri ise 1.000 m² ile 2.209 m² arasında değişiyor.
Pursaklar’daki ilanların tamamına yakını imarlı arsa kategorisinde yer alıyor ve 4 ilanın tamamı da sahibinden üzerinden yayınlanmış durumda. Toplamda 1.000 ila 2.209 m² arasında değişen parsellerin fiyatları, 1,4 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında değişiyor. Bu veriler, bölgenin piyasasının nispeten dar ancak fiyatlama açısından istikrarı koruyan bir profil çizdiğini gösteriyor.
Öncelikle ilanın arsanın imar durumu hakkında net bilgi vermesine bakın; Pursaklar’daki dört ilanın da imarlı olması, inşaat izni almadan proje geliştirmeye başlama riskini sınırlasa da yine de ada-parsel sorgusu yapmakta fayda var. Ayrıca tapu türü konusunda hisseli olup olmadığını mutlaka araştırın; çünkü özellikle tarım arazisi ve bağ bahçe gibi alanlarda karşılaşılan hisseli durumlar, ileride devir işlemlerinde ek maliyet ve zaman kaybına yol açabilir.
Son dönemde Pursaklar’da en çok ilan bulunan yerler arasında Gümüşoluk Mahallesi, Yuva ve Kösrelik Kızığı köyleri öne çıkıyor. Her ilanın yalnızca bir köy ya da mahalleden yayınlanmış olması, bölgedeki arsa ve tarla ilanlarının yoğunluğunun henüz sınırlı olduğunu ancak hangi yöne doğru geliştiğine dair fikir verdiğini gösteriyor.
Bölgedeki fiyatların genelde m² büyüklüğü, imar durumu ve parsele erişim kolaylığına bağlı olarak şekillendiğini görüyoruz. Küçük parsellerde metrekare fiyatı yüksekken, 2.200 m²’ye yaklaşan geniş alanlarda fiyata oranla daha düşük birim maliyet ortaya çıkabiliyor. Ayrıca satışa sunulan parsellerin tamamının imarlı olması da fiyatlama üzerinde olumlu bir baskı oluşturuyor.
Pursaklar satılık arsa ve tarla arayışında en güvenilir ve filtrenin en geniş olduğu platformlardan biri toprakarsa.com. Sitede fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve tapu türüne göre arama imkanı sunuluyor; bu sayede 4 ilanlık bir listeyi daraltmak çok daha kolay hale geliyor.
Pursaklar’daki dört ilanın tamamının sahibinden üzerinden yayınlanmış olması, doğrudan sahiplerle anlaşma imkanı sunarken, satıcıların tecrübesiz olması durumunda tapu devri veya imar süreciyle ilgili sorunlar yaşanabileceğini de gözardı etmemek gerekiyor. Eğer emlak ofisleri aracılığıyla gidilirse, ilave komisyon maliyeti söz konusu olsa da, gerekli evrak kontrolleri ve sözleşme aşamaları daha profesyonel şekilde yönetilebiliyor.
Mevcut ilanlarda fiyatlar 1,4 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatının 1.000 TL’den 1.270 TL’ye kadar yükselebildiği parsellerde, geniş alanlar bazen birim maliyetini aşağıya çekiyor.
Öncelikle imar durumunu teyit edin; imarsız bir arsa, planlama sürecine bağlı olarak yıllarca bekleyebilir. Tapu kayıtlarında hisse oranı ve ada-parsel numarasını karşılaştırın. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerini de belgeleyerek proje planlamanızı buna göre yapın.
Alan ve bütçeye göre filtreleyip arama yapabileceğiniz toprakarsa.com üzerinden geriye kalan yalnızca 4 ilanı inceleyerek karşılaştırma yapmak mümkün. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kritik filtreler sayesinde gereksiz ilanlarla karşılaşmadan doğrudan hedef parsellere ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle ortaya çıkan basit bir oran var; 2.209 m²’lik bir parsel 2,8 milyon TL’den satılıyorsa, burada m² fiyatı yaklaşık 1.270 TL civarında seyrediyor. Küçük parsellerdeyse bu rakam 1.400 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Bankaların arsa kredisi verme koşulları tapu tipine ve tapunun devir sürecine bağlı olarak değişiyor. Resmi ilan sayılarında kredi talebine dair net bir istatistik bulunmadığı için, doğrudan bankanızın kredi departmanıyla görüşmek en sağlıklı yol.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
