Ankara’nın kuzeyinde, Pursaklar ilçesine bağlı Kurusarı Mahallesi, tarım arazisi ve boş tarlalarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Kurusarı Mah. satılık tarla aramasında olduğu gibi, yerli alıcıların ve yatırımcıların frequently ilgisini çekmektedir. Ancak veri güncelliğine göre ilçede şu an toplam 0 adet tarla ilanı bulunmakta. Fiyat skalası da bu durumdan etkilenerek genellikle m² başına 100-300 TL arasında oluşuyor; burada yer alan araziler kuru tarla veya sulu tarla olarak sınıflandırılabiliyor.
Verilerimize göre, Kurusarı Mahallesi’ndeki Kurusarı Mah. tarla fiyatları m² bazında incelendiğinde en düşük teklifler 100 TL seviyelerinden başlamakta, buna karşılık sulu ve ekili arazilerde fiyatlar 300 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Buradaki tarla ilanlarının çoğu müstakil adalarda yer aldığından, ortalama parsel büyüklükleri 5.000 m² ila 25.000 m² arasında değişmekte. Kurusarı Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde henüz sisteme eklenmemiş yeni ilanlar gelecek haftalarda fiyat dalgalanmalarına neden olabilir.
Bu mahallede tarla alımı yaparken ilk adım mutlaka imar ve tapu durumu araştırmasıdır. Kadastroya kayıtlı olmayan arazilerde ada-parsel sorgusu yaptırmak, yasal belirsizlikleri önlemenin en önemli yoludur. Kurusarı Mah. tarla fiyatları konusunda net bir fikir edinmek isteyenler, tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresinin yanı sıra hisseli tarla durumuna da dikkat etmek zorundadır. Birden fazla mirasçıya ait hisseli parsellerde devir işlemlerinin zorluğu bilinen bir gerçektir.
Mahallede satılan arazilerin büyük kısmı tarla vasfında olup, tapu kaydı "hisseli tarla" olarak geçmektedir. Müstakil tarla tapusu nadiren görülmekle birlikte, bu durumdaki parsellerde fiyatlar diğerlerine oranla %15-20 daha yüksektir. Kurusari Mah. tarla fiyatları aralığında kredi kullanarak alım yapmak isteyenler içinse bankaların çoğu, tarım arazilerine kredi vermekte çekimser davranmakta; bu da nakit ödeme yöntemini daha cazip kılmaktadır.
Toprakarsa.com platformunda yer alan ileri arama filtreleriyle Kurusarı Mah. satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² miktarı ve hatta kadastro sorgusuna ait özel notlara erişmek mümkün. Henüz sisteme eklenmemiş ilanlar da yayınlandıktan sonra anında bildirim almak için kayıt yaptıran kullanıcılar avantaj sağlayabiliyor.
Mevcut verilerde 0 adet ilan olması rekabetin az olduğunu gösterse de, bu durumun Köy Kanunu’na tabi parsellerdeki hak sahipliğinden kaynaklandığı düşünülebilir. Kurusari Mah. tarla fiyatları henüz net bir eğilim sergilemese de, tecrübeyle sabittir ki gelecek dönemlerde sulama projelerinin yaygınlaşmasıyla fiyatlarda istikrarlı bir artış beklenmektedir. Bu nedenle, henüz ilan yayınlanmamışken potansiyel parsellerle önceden temas kurmak akılcı bir strateji olabilir.
Güncel verilere göre Kurusarı Mahallesi’nde 100-300 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılıyor. Ortalama 10.000 m²’lik bir parsel için toplam bedelin 1-3 milyon TL bandında oluşması, yatırımcılar için somut bir referans noktası sunuyor.
Alım sürecinde adımlar sertifikalı bir haritacı tarafından yapılacak ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının kadastroya uygunluğunun kontrolüyle başlamalıdır. Hisseli parsellerde tüm hissedarların noter onaylı vekâletnamesi gerektiğini unutmamak gerekir.
Son ilavelerle birlikte toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve tapu durumu filtreleri kullanılarak otomatik öneriler anında elde edilebilir. Henüz ilan eklenmemiş olsa da, gelecekteki fırsatları kaçırmamak için sürekli izleme önerilmektedir.
Mevcut veriler ışığında Kurusarı Mahallesi’ndeki arazilerin m² değeri, konumuna ve sulanabilirliğine bağlı olarak net bir hesaplama yapılmasını zorunlu kılmaktadır. 100-300 TL/m² bandındaki bu fiyat aralığı, aynı mahalle içindeki kuru ve sulu arazilerin dengeli bir dağılımından kaynaklanmaktadır.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
