Ankara’nın kuzeydoğusunda yer alan Pursaklar, ilçeye adını veren Pursaklar Deresi’nin yanı sıra tarım topraklarıyla da dikkat çekiyor. Ankara Büyükşehir’in dokuyucu sınırlarından birinde yükselen bu ilçe, büyüme ivmesini sadece yerleşim alanlarından değil, ulaşım koridorlarındaki tarımsal üretimden de alan bir coğrafya. Bugüne dek yalnızca konut projeleriyle değil, sahibinden Pursaklar satılık arsa ve tarla ilanlarıyla da yatırımcıları ve tarım meraklılarını cezbeden bir ilçe olarak konumlanıyor. Toplam 24 ilanla karşımıza çıkan Pursaklar’daki fiyatlar, 199 bin TL’den başlayıp 8 milyon TL’ye kadar uzanıyor.
İlçede bugün itibarıyla listelenmiş 24 adet ilanın fiyat aralığı 199.000 TL ile 8.000.000 TL arasında değişiyor. Metre kare bazında baktığımızda ise m² fiyatının 3.490 TL’den başladığını, en yüksek m² fiyatının ise 25.660 TL’ye kadar çıktığını görüyoruz. İlanların 18’i imarlı arsa, 3’ü tarla, 3’ü de bağ-bahçe kategorisinde yer alırken, hiçbir ilan asfalt/imarsız arsa sınıfında değil. Sahibinden platformu üzerinden yayınlanan 24 ilanın tamamı, birincil el ilanlar olarak sunulmuş durumda.
Bir arazinin yatırım değeri taşımadaki ilk koşulu imar durumudur. Pursaklar’daki 18 imarlı arsanın kadastro planı ve tapu kaydında imar durumunun net biçimde belirtilmiş olması, yatırımcıların süreci daha güvenilir yürütmesine yardımcı oluyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan parsellerde, KAKS ve emsal gibi parametreler doğrudan etkili oluyor; bu detaylar hem yasal süreç için hem de alıcı tarafından dikkat gerektiriyor. İmarlı olmayan tarla parsellerindeyse ruhsat sürecinin başlamış olmasına bakılmalı, tapu devrinin gerçekleşebilir nitelikte olup olmadığı incelenmeli.
Bölgedeki ilan yoğunluğu incelendiğinde ilk sırayı Kösrelik Kızığı köyü alıyor. İlân adedine göre köyde dört adet Pursaklar satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Yeşilova’nın ardından Mimar Sinan ise ikişer olmak üzere, ilçenin öne çıkan diğer yerleşimleri konumunda. Bu yoğunluk, yerel arsa piyasasının köy bazında da hareketli olduğunu gösteren bir veri olarak okunabilir.
Bir parselin tutarını belirleyen en kritik unsur konumudur. Ana yollara yakınlık, devlete ait sulama kanallarına erişim ya da doğalgaz hattına yakın mesafeler fiyat skalası üzerinde doğrudan etkili oluyor. Bir diğer etmen parsellerin yüzölçümü; küçük parseller genellikle yerleşim alanına dahil edilirken, büyük metre kareli arazilerin tarımsal değeri de fiyatı belirleyen faktörler arasında yer alıyor. İmarlı olup olmadığı, tapu türü ve kadastro kaydının netliği de, emsaline göre fiyat oluşumunu etkileyen başat unsurlar arasında sayılabilir.
Ankara’nın doğu ucunu tarayan bir ev aramak kadar Pursaklar satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak da artık dijital platformlar üzerinden kolaylaşıyor. İlçenin büyüklüğü ve yoğunluğu düşünüldüğünde, fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi filtrelerin kullanılması arama sürecini hızlandırıyor. toprakarsa.com’da yapılan sorgulamalarda ilan tipinin yanı sıra tapu, ada-parsel ve KAKS verilerinin de filtreye dahil edilmesi, doğru parsele ulaşma olasılığını yükseltiyor.
Sahibinden platformundaki 24 ilan, birinci el sahiplerinin doğrudan ilan vermesi nedeniyle fiyat avantajı sunabiliyor. Bu durumda tapu devri sürecinin doğrudan satıcıyla yürütülmesi, devirde projeksiyonun daha şeffaf olmasını sağlıyor. Öte yandan, emlak ofisleri aracılığıyla yapılan işlemlerde ise belge kontrolü ve yasal süreçlerin takibi adına daha profesyonel bir destek almak mümkün hale geliyor.
İlçede en düşük fiyat 199.000 TL’lik bir arsa ilanıyla başlıyor. Bu fiyat, metrekareye 3.490 TL’den karşılık gelirken, en yüksek fiyat olan 8.000.000 TL’lik ilanda m² değeri 25.660 TL düzeyinde seyrediyor. Toplamda m²’ye ortalama baktığımızda fiyatlar 3.500 TL ile 25.700 TL arasında dağılım gösteriyor.
Satın alma sürecinden önce mutlaka tapu kayıtları incelenmeli ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ardından imar durumuna ve KAKS/emsal oranlarına bakılarak araziye ilişkin yasal sınırlamalar netleştirilmeli. Kadastro kaydında herhangi bir ihtilaf ya da ipotek bulunup bulunmadığına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerde, satılık arsa ve tarla seçeneğiyle fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi kriterler girilebiliyor. Bu sayede ilanların doğrudan listelenmesiyle karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Fiyat hesaplaması, toplam ilan m² değeri 5.872.649 m²’dir. Toplam ilan sayısı 24 olduğuna göre, bu alanın ortalama bir değerlendirmesine göre hareket edildiğinde, bir parsele ait m²’nin fiyat skalası ortaya çıkıyor.
Pursaklar’daki arazilere ait kredi uygunluğu, bankaların ve tapu türlerinin çeşitliliğine göre farklılık gösteriyor. Tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerde kredi onayı alma süreci, diğer mülkiyet türlerine göre daha uzun ve titizlik gerektiriyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
