Ankara’nın İç Anadolu’daki yerleşim merkezlerinden Pursaklar’a bağlı olan Yunusemre Mahallesi, son yıllarda sahibinden Yunusemre Mah. satılık bag-bahce taleplerinin yoğunlaştığı bir bölge olarak öne çıkıyor. İlçenin kuzeydoğusunda yer alan mahalle, Sakarya Nehri’nin yakınında konumlanmasıyla tarımsal potansiyele sahip araziler sunuyor. Şu anda sistemde kaydı bulunan herhangi bir Yunusemre Mah. satılık bag-bahce ilanı bulunmamakla birlikte, talep artış gösterebilir. Fiyatlar, bölgenin fiziksel özellikleri ve arazi büyüklüklerine göre 50 bin TL’den başlayıp 500 bin TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor.
Buğday tarlalarından ardıç korularına, zeytinliklerden meyve bahçelerine kadar çeşitli bahçe arazisi türleriyle tanınan Yunusemre Mahallesi’nde metrekare fiyatları 50 TL ile 300 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² değeri 150 bin TL’lik maliyetle 1.000 ila 3.000 m² arasındaki alanlar için 120-200 TL arasında oluşuyor. Mevcut Yunusemre Mah. bag-bahce fiyatları arasında en yaygın olanı hisseli topraklar ve müstakil bahçe parselleri.
Herhangi bir Yunusemre Mah. satılık bag-bahce ilanı karşınıza çıktığında ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. Kadastro kayıtlarına göre tescilli olmayan arazilerde parsel sorgusu ve ada-parsel bilgisi mutlaka yapılmalı. İmarlı arazilerde KAKS/emsal hesaplaması size hangi yapılaşmaya izin verildiğini gösterecek. Bağlık arazilerde zeytin yetiştiriciliği lehine verilen teşvikler, zeytinlik parsellerin fiyatını yükselten bir faktör olarak öne çıkıyor.
Bağ ve bahçe arazilerinin tapu türleri arasında en yaygını müstakil bahçe tapusu ve hisseli tapulardır. Kadastro sayısına göre %60’ı konut amaçlı olmayan kullanımlara açık parsellerden oluşuyor. Krediye uygunluk açısından imarlı parsellerde banka teminat oranları diğerlerine göre daha yüksek. Alan parsellerinde hisse dağıtımında anlaşmazlıklar çıkmaması için tapu kaydının incelenmesi kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Yunusemre Mah. satılık bag-bahce aramalarında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor. Özellikle 500 bin TL’nin altındaki bütçeler için 2.000 m²’den küçük parseller tercih ediliyor. Ilanlarda yer alan fotoğraf ve konum bilgileriyle araziye dair ilk izlenimi edinmek mümkün.
Mevcut veriler ışığında Yunusemre Mah. bölgesinde satılık bag-bahce adına ilan olmasa da, bölgenin tarımsal zenginliği ve gelecek vadeden konumu alıcıların dikkatini çekiyor. 1.000 m²’den büyük parsellerde organik tarım ya da zeytin yetiştiriciliğine yönelik talepler artış gösterebilir. Bu nedenle osób bir Uygun fiyata Yunusemre Mah. satılık bag-bahce arıyorsa, pazarlık payını geniş tutmaları avantaj sağlayabilir.
Sistemde kayıtlı olmasa da piyasa verilerine göre Yunusemre Mah. bag-bahce fiyatları 50 TL/m² ile 300 TL/m² arasında dalgalanıyor. 2.000 m²’lik bir bağ arazisinin ortalama bedeli 300 bin TL olarak hesaplanabilir.
Müstakil bahçe tapusu ve ada-parsel tescili olan parseller kredi alma sürecinde kolaylık sağlıyor. Hisseli topraklar için ortakların tamamının rızası ve tapu kaydındaki dağıtımın net olması gerekiyor.
toprakarsa.com’daki filtreleri kullanarak fiyat üst limitini, m² alt-üst sınırını ve arazi tipini belirleyebilirsiniz. Sistem size yeni eklenen ilanlarda e-posta bildirimi sunuyor.
Toplam parsellenebilir alanın büyüklüğündeki fiyat payı hesaplandığında Yunusemre Mah. satılık bag-bahce ilanlarında 150.000 TL’lik bir tarla 2.000 m²’ye bölündüğünde m² fiyatı 75 TL’ye denk geliyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kösrelik Kızığı | 6 | 1.354 ₺ | |
| Yeşilova | 4 | 4.699 ₺ | |
| Fatih | 3 | 16.838 ₺ | |
| Sarayköyü | 2 | 4.695 ₺ | |
| Gümüşoluk Mah. | 2 | 2.695 ₺ | |
| Karşıyaka Mahallesi | 2 | 919 ₺ | |
| Sirkeli | 2 | 1.525 ₺ | |
| Yuva | 2 | 1.666 ₺ |
