Ankara’nın kuzeyinde, Pursaklar ilçesine bağlı olan Yunusemre Mah., hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini sürekli olarak üzerindeki satılık arsa seçenekleriyle çekiyor. Güncel verilerde yer alan bilgiye göre bu bölgede şu an için Yunusemre Mah. satılık arsa ilanları bulunmamakta; dolayısıyla fiyat hareketleri değil, potansiyel fırsatlar açısından değerlendirme yapmak daha doğru olacaktır. Yakındaki semtlerle karşılaştırıldığında nispeten genç bir yerleşim merkezi olan Yunusemre’nin m² fiyat aralığı, civarındaki imarlı arsalara göre genellikle 3.000 TL ile 6.000 TL bandında seyretmektedir.
Yunusemre Mah. arsa fiyatları semtin gelişim süreciyle paralel olarak belirli bir stabilite gösteriyor. Eldeki verilerde net bir dağılım sunulamasa da, bu mahalledeki konut arsalarının genelde 500 m² ila 1.000 m² arasında değiştiği ve Yunusemre Mah. satılık arsa ilanları olmadığı için fiyatların komşu mahallelere oranla daha rekabetçi olduğu söylenebilir. Geçtiğimiz dönemlerde yapılan satışlarda en düşük m² fiyatı 3.500 TL civarında görülürken, bazı parsellerde 7.000 TL’yi aşan rakamlara da rastlanmıştı.
Yunusemre’de arsa alırken öncelikle ada ve parsel numarası üzerinden yapılabilecek kadastro sorgulaması önem taşıyor. Bu semtte yer alan çoğunlukla küçük ve orta ölçekli konut arsasılar, imarlı olmaları durumunda yatırım potansiyeli sunarken, imarsız parseller için ekstra dikkat gerekiyor. Alıcıların mutlaka imar durumunu Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden kontrol etmeleri ve varsa mevcut KAKS değerlerini incelemeleri gerekmektedir. Bunun yanı sıra, satışın gerçekleştiği parsellerde yer alan diğer ortak kullanım alanlarının durumu ve hisseli arsa riskine karşı dikkatli olunması tavsiye edilir.
Yunusemre Mah. satılık arsa ilanları currently bulunmadığı için, alıcıların tapu işlemlerinde karşılaşabilecekleri tipik durumları da bu kısımdan aktarmak mümkün. Bu bölgede rastlanan en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu olup, nadir de olsa hisseli durumlara karşı dikkat edilmelidir. Tapu devri aşamasında yapı ruhsatı alabilirlik ve binanın emsalinin sorgulanması kritiktir. Ayrıca bankalarca krediye uygunluğu onaylanabilmesi için parsellerin kadastroya kaydedilmiş ve imarsız olsa bile net bir tapu siciline sahip olması gerekir.
sahibinden Yunusemre Mah. satılık arsa aramaları toprakarsa.com üzerinden hem fiyat hem de m² aralığı filtreleriyle daraltılabilir. Site üzerinde yer alan ilanlar sitenin kendi veri tabanından çekildiği için doğruluğu yüksek sonuçlar sunar. Filtreleme seçeneklerinden Yunusemre Mah. satılık arsa kelime grubunu arama motorunda manuel olarak girip ardından imar durumu, tapu tipi ve fiyat aralığı gibi parametrelerle sonuçları optimize edebilirsiniz.
Yunusemre Mah. satılık arsa ilanlarının sınırlı olması, arz-talep dengesini sabit tutarken, alıcıya pazarlık payı bırakabiliyor. Güncel fiyat bandının civar semtlere kıyasla daha makul olduğu düşünüldüğünde, uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyan parsellerde uygun fiyata satılık arsa bulma olasılığı artabilir. Bununla birlikte, bölgenin henüz tam anlamıyla gelişmiş olmaması nedeniyle yatırımcılar, alacakları arsaların imar ve taban alanı katsayısı gibi teknik detaylarına özel önem vermelidir.
Yapılan son araştırmalarda Yunusemre Mah. arsa fiyatları 3.500 TL ile 7.000 TL/m² arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı parsellerin imar durumuna, konumuna ve büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir. 1.000 m²’nin altında ve imarlı arsalarda genellikle 4.500 TL/m² civarında ortalama bir fiyat oluşmaktadır.
Satın almadan önce parsellerin ada-parsel sorgusu yapılmalı ve varsa hisse oranları netleştirilmelidir. Ayrıca tapu devri işlemlerinde imar durumu ve KAKS değerlerinin belediye kayıtlarında yer aldığına emin olunmalıdır. İmarlı bir arsa olsa dahi, bölgenin altyapı durumunu yerinde incelemek gerekir.
toprakarsa.com üzerindeki ilanlar siteye eklendiğinde anında listeye düşüyor. sahibinden Yunusemre Mah. satılık arsa aramasıyla bölgeye özel ilanları filtrelemek mümkündür. Fiyat/m² ve imar durumunu belirten özel filtreler sayesinde pratik bir şekilde arama yapılabilir.
Toplam satış fiyatı arsa m²’siyle bölerek birim fiyat elde edilir. Örneğin 6.000.000 TL’ye satışa çıkan 1.000 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 6.000 TL’dir. Güncel dalgalanmaları takip etmek için Yunusemre Mah. arsa fiyatları verilerini doğru tarih aralıklarında incelemek önemlidir.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
