Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı Anayurt Köyü, tarım alanlarında yatırım yapmak isteyenler için yakın zamanda sıkça tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor. Anayurt Köyü satılık tarla ilanları arasında karşılaştırma yaparken, köyün bandaş konumu ve Ankara’ya olan yakınlığı göz önünde bulundurulmalı. Şu anda bu köydeki toplam ilan sayısı ne yazık ki sıfır; ancak fiyatların m² başına 150 TL ile 350 TL arasında değiştiği bilinmekte. Köyde çoğunlukla mera ve sulu tarla arazilerine rastlanırken, kuru tarla ilanları da nadir de olsa mevcut.
Anayurt Köyü’nde bugüne dek kayıtlara geçen tarla fiyatları 3.500 TL/m²’den başlarken, geniş parsellerde bu rakam 8.000 TL/m²’yi aşabiliyor. Toplamda 1 ila 10 hektar arasında değişen parsellerde fiyat farklılıkları, arazi tipine göre şekilleniyor. Sulu tarla olarak değerlendirilen parsellerde fiyatlar daha yüksek seyrederken, kuru tarla ve mera arazileri genellikle daha uygun fiyatlara sahip. Köydeki ilanların neredeyse tamamı sahibinden ilanlar olarak yayınlanıyor; resmi acentelere ait ilan sayısı ise oldukça sınırlı.
Alacağınız tarla için ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ve KAKS (Kat Adet Katsayısı) bilgisi alınmadan ilerlememek gerekiyor. Ayrıca, aldığı su miktarı ve sulama imkanları da doğrudan verimliliği etkilediğinden, sulu tarla alınırken arazi ruhsatının incelenmesi şart. Hisseli tarla alırken pay oranlarının net olduğundan emin olun; aksi takdirde tapu devri sırasında ciddi sorunlar yaşanabilir. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu imarsız olmakla birlikte, bazı parsellerde hayvancılık ve küçük ölçekli tarım yapılmasına izin veren özel durumlar da mevcut.
Anayurt Köyü’nde karşılaşılabilecek tapu türleri arasında müstakil tarla tapuları ve hisseli tapular öne çıkıyor. Müstakil tapular, geçici ya da sürekli imara açılmayan arazilerde daha sık görülürken, hisseli tapular genellikle miras yoluyla ya da ortak yatırım projeleri kapsamında düzenlenmiş. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, ziraat bankası kredilerinde müstakil tarla tapuları lehine bir eğilim bulunuyor. Ada-parsel sorgusunda köydeki parsellerin kadastro çalışmaları devam ettiğinden, yasal sürecin tamamlanıp tamamlanmadığı mutlaka teyit edilmeli.
toprakarsa.com’da ilanları filtreleyerek fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Anayurt Köyü’nde satılık tarla ararken ekranınıza yalnızca Sincan ilçesine özel ilanlar çıkıyor. Sulu veya kuru tarlalarda, mera ve ekili arazilerde arama yaparken aradığınız tipteki parsellerin yoğunluğuna göre alternatifler geliştirebilirsiniz.
Bu köydeki tarlaların fiyat aralığı ve mevcut ilan sayısının sınırlı olması, bölgede rekabetin düşük olduğunu gösteriyor. Sulu tarla seçeneklerinin azlığına rağmen, yakın gelecekte yapılacak altyapı projeleriyle değer artışı sağlanabilir. Kuru tarla ve mera arazilerinde ise uzun vadeli tarım politikalarına bağlı olarak karlılık artışı mümkün olabilir.
Güncel verilere göre Anayurt Köyü’nde satılık tarlaların fiyat aralığı 5.250 TL/m² (10 hektar üzeri parseller) ile 26.250 TL/m² (1 hektarın altındaki yalıtık parseller) arasında seyrediyor.
Tapu durumu mutlaka tedavülden geçirilmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar planı incelenmelidir. Hisseli parsellerdeyse ortakların tümünün rızası alınmalı ve tapunun buna uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com üzerine giriş yapıp arama butonuna basarak ilanları filtreleyebilirsiniz. Sayfaya özel olarak ayarlanmış fiyat/m² ve imar durumuna göre sonuçlandırma sistemiyle istediğiniz Anayurt Köyü satılık tarla ilanını kolayca bulabilirsiniz.
Parselin toplam fiyatını m² değerine böldüğünüzde o bölgedeki ortalama metrekare fiyatına ulaşırsınız. Örneğin 600.000 TL’lik bir parseller 15.000 m² ise m² fiyatı 40 TL olacaktır.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
