Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı 116 mahalleden biri olan Ertuğrulgazi, yerleşim yoğunluğunun nispeten düşük olması ve yeşil tarım arazilerinin yaygınlığıyla öne çıkıyor. sahibinden Ertuğrulgazi Mah. satılık arsa ve tarla ifadesiyle aradığınız ilanlar genellikle tarım arazileri ağırlıklı olsa da son dönemde kentsel dönüşüm baskısıyla imarlı parseller de artmaya başladı. Saha araştırmalarına göre, bu mahallede aktif olarak yayınlanan Ertuğrulgazi Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için ortalama fiyat aralığı 250 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişirken, m² bazında arsalar 1.500 TL’den başlıyor.
Ertuğrulgazi Mah. arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumu farklılıklarına bağlı olarak önemli ölçüde çeşitleniyor. Mevcut veriler aralarında, 8.000 m²’ye kadar ulaşabilen geniş parsellerin ihmal edildiği, imarlı arsaların ise genellikle 2.500–4.500 m² aralığında yoğunlaştığı görülüyor. Parçalı ve hisseli satışlara da rastlanan mahallede, 2023 yılı içinde devredilen 37 arsa ve 11 tarla ilanından yola çıkıldığında, ortalama fiziki miktar imarlı arazilerde 3.100 m², tarım arazilerindeyse 6.200 m² düzeyinde gerçekleşti.
Sincan’ın bu bölgesinde arsa ve tarla alımında karşılaşılan en yaygın sorun, adet-değer ve kadastro uyumsuzluklarından kaynaklanan tapu intikalinin gecikmesidir. Satın alma aşamasında ada parsel, KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka tapu dairesi ve belediyeden birebir onaylanması gerekiyor; aksi hâlde ileride imar affı için ödenecek meblağlar ciddi boyutlara ulaşabiliyor. Ayrıca 6831 sayılı Orman Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca koruma altındaki parsellerde adi niteliğe sahip tarım arazilerinde yararlanma koşulları da yerel çiftçi kayıt sistemine bağlı olduğundan, yapacağınız her işlemden önce tarafınıza ait köy nüfus kaydının köy muhtarlığından onaylatılması şart.
Mahallede karşınıza en sık çıkan tapu türleri, üç şekilde sıralanıyor: müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ve imar durumu henüz netleşmemiş köy statülü parsellere ait tapular. Krediye elverişli parseller ise genellikle imarlı müstakil arsa niteliğindeki 3.000 m² ve altında olanlar. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de KVAK rayiç bedeline göre hesaplanan vergi tutarlarının aradaki hata paylarının telafisinin mümkün olmadığı için mutlaka beyan edilen tutarın yüzde bire kadar tolerans dahilinde kalmasına özen gösterilmesi. Sincan Tapu Müdürlüğü verilerine göre 2023 yılında gerçekleşen 14 tapu devrinin dördünde hisseli mülkiyet sebebiyle devirler en az 45 gün uzadı.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz Ertuğrulgazi Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmanız gerekiyor. İmarlı parselleri ayırmak için “imar durumuna göre filtrele” düğmesinden “imarı tamamlanmış” seçeneğini seçtiğinizde; tarım arazilerini incelemek içinse “kategori” bölümünde “tarla / tarım arazisi”ni tercih etmeniz ideal sonuca ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Mevcut ilan sayısıyla doğrudan orantılı olmasa da, inexistanz etmeyen tarım arazilerinde sahip olacağınız geniş m² miktarında fiyat avantajı sağlayan yegâne unsur. Ayrıca kentsel genişleme projelerine yakın konumu sayesinde gelecekteki yatırımların fiyatlamasını öngörme imkânı sunarken, düşük nüfus yoğunluğu gürültüden uzak ve huzurlu bir yaşam tercihi olarak değerlendirilebilir.
2024 yılı ortalaması itibarıyla Ertuğrulgazi Mah. arsa ve tarla fiyatları imarlı 3.000 m²’lik bir arazide 700 bin TL ile 1 milyon 150 bin TL arasında değişirken; 6.000 m² tarım arazilerinde ise bu rakam 250 bin TL’den başlıyor. Ortalama m² fiyatı imarlı parsellerde 330 TL olurken, tarım arazilerinde 40–60 TL seviyesinde kalıyor.
Satın almadan önce mutlaka ada parsel, KAKS ve emsal sorgusunu yapmayı ihmal etmeyin. Sahte imar planı ve beyan edilmişten farklı olan emsal raporları ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor. Tapu müdürlüğünden alınacak olan kadastro paftalarıyla parselin fiziki durumu karşılaştırıldığında herhangi bir kayıp varsa mutlaka yasal yollarla düzeltilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’un ilgili sayfası kullanıcı dostu arayüzünde “konum”, “fiyat aralığı”, “metrekare” ve “imar durumu” filtrelerini kullanarak sahibinden Ertuğrulgazi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Örneğin 800.000 TL’lik, 3.100 m²’lik imarlı bir arsanın m² fiyatı, yaklaşık olarak 258 TL’dir. Bu değer, satın alma sürecinde diğer parsellerle karşılaştırmalı değerlendirme yaparken yol gösterici bir kriter oluşturuyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
