Ankara'nın batısında yer alan Sincan ilçesi, Gökçek Mah. ile birlikte hızla gelişen bir yerleşim bölgesine dönüşüyor. İlçenin en genç ve dinamik mahallelerinden biri olan Gökçek'te, sahibinden Gökçek Mah. satılık arsa arayanların karşısına bugün itibarıyla henüz lisanslı bir ilan çıkmıyor. Fiyat aralığı ise 1.500 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişmekte olup, verilen ilan olmadığı için piyasa temsili oranlar üzerinden bu aralıklar dikkate alınmalıdır. Ankara'nın diğer ucundaki Kahramankazan ya da Akyurt'taki yoğun arsa popülasyonunun aksine, Gökçek'te gayrimenkul arzı daha kontrollü kalmasına rağmen, geleceğin yatırım bölgeleri arasında gösterildiği için yerli yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.
Gökçek Mah. satılık arsa fiyatları, sahip olunan imar durumuna ve konumuna göre değişiklik göstermekte. Toplamda kayıtlı Gökček Mah. satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yerel gayrimenkul ajanslarından edinilen bilgiler doğrultusunda m² başına ortalama fiyat 2.100 TL civarında seyrediyor. Konut arsası ve ticari arsa olarak ikiye ayrılan bu alanlarda en düşük 1.500 TL/m²'den başlayan fiyatlar, imarlı konut arsalarında 2.800 TL/m²'ye kadar ulaşabiliyor. Henüz piyasa tam anlamıyla ısınıp enflasyon baskısının yatırımcıya yansıdığı bir dengesizlik olmadığı için, alıcıların uzun vadeli pozisyon alması için cazip bir fiyat skalası olarak görülmekte.
Gökçek Mah. arsa fiyatları araştırılırken ilk adım imar durumunun net bir şekilde sorgulanması. Mahallede hem imarlı hem de imarsız arsa bulunmakta; imarlı olanlar için KAKS ve gabari değerlerinin tapuda belirtilmesi mühim. Kadastro kayıtlarının yanı sıra ada ve parsel numaralarının da net incelenmesi gerekiyor. Ayrıca müstakil ve hisseli arsa türlerinin de değerlendirilmesinde, tapu paylaşım durumuna dikkat edilmesi tesisat açısından önem teşkil etmekte. Yerinde yapılan incelemelerde, arsanın ulaşıma ve altyapıya olan mesafesi kadar, gelecekteki yatırım potansiyeli de gözden geçirilmeli.
Gökçek Mah. satılık arsa satın almadan önce tapu sicilinin detaylı bir şekilde incelenmesi şart. Müstakil ve hisseli olmak üzere iki ana tapu türü mevcut; hisseli arsalarda ortakların pay oranları ve tapu üzerindeki yükler titizlikle araştırılmalı. İlçede yaşanan son beş yıllık tapu devri sayısı yaklaşık yedi bine ulaştığı için, gerekli kontrollerin yapılmaması halinde hukuki problemler ortaya çıkmakta. Kaldı ki, KAKS ve emsal hesaplamalarının yerinde olması, inşaat izni alınmasındaki ilk adımı oluşturuyor. Banka kredisiyle satın alma planlayanlar için de, ilgili bankaların imarsız arsa kredisi vermeme alışkanlığı mevcut.
toprakarsa.com platformunda yer alan arama motoruna konum olarak "Gökçek Mah., Sincan/Ankara" yazıp Gökçek Mah. satılık arsa anahtar kelimesi ile filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında fiyat, m², imar durumu ve arsa tipine göre ayarlamalar yaparak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Henüz sistemde kayıtlı ilan bulunmadığından dolayı, veritabanı dışındaki satışlarda pazarlık sürecini doğrudan sahibinden yapmak gerekebilir.
Bugüne dek kaydedilen ilan verisi olmamasına rağmen, Gökçek'teki konut arsaları ve ticari potansiyel uzun vadeli yatırımcılar tarafından değerlendirildiğinde cazip görülmekte. Bölgenin Sincan'ın yenilenmekte olan kısmında kalması hem ulaşım kolaylığı hem de altyapı gelişmeleriyle birlikte arsa fiyatlarının yakın gelecekte artış göstereceği öngörülmekte. Bu hassas dengeyi gözeterek, henüz fiyatların taban yaptığı bu dönemde pazarlık edebilmek, ileride elde edilecek getirinin temelini oluşturmakta.
Yerel pazar verilerine göre Gökçek Mah. arsa fiyatları ortalama 2.100 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında şekilleniyor. Bu rakamlar incelendiğinde, m² başına ortalama fiyattan yola çıkıldığında, 1.000 m²'lik bir imarlı konut arsası yaklaşık 2.100.000 TL civarında bir fiyata denk gelebilmekte. Ancak henüz kayıtlı satılık ilan olmaması, fiyatların geçici bir durgunluk içinde olduğunu göstermekte.
Satın alınacak arsanın imar durumunun yanı sıra tapuda hisseli olup olmadığına da dikkat edilmeli. Ada ve parsel sorgulaması yapılarak, hem kadastro hem de imar kayıtlarının uyumlu olduğundan emin olunmalı. Gökçek Mah. satılık arsa alımlarında KAKS ve emsal hesaplamalarının doğru yapılması, alınan ruhsatların da dayanağını oluşturmakta.
toprakarsa.com ve sahibinden.com platformları üzerinden konum filtresi olarak "Gökçek Mah., Sincan" seçilerek Gökçek Mah. satılık arsa ilanları taranabilir. Bu sistemler sayesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre anında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Gökçek Mah. satılık arsa m² fiyat hesaplaması yapılırken, verilen fiyat aralığı olan 1.500 TL ile 2.800 TL/m² baz alınarak piyasa ortalaması çıkarılabilir. Örneğin, 500 m² bir imarsız arazi için 750.000 TL önerisi verilirken, imarlı konut arsası için 1.400.000 TL civarında bir rakam karşımıza çıkmakta.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
