Ankara’nın batısında, çevresindeki yerleşimlerden nispeten sakin bir konuma sahip Hisarlıkaya Köyü, hem yerli hem de yatırımcı müdahiller tarafından son dönemde yeniden keşfedilmeye başladı. Sahibinden Hisarlıkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün itibarıyla sadece dört farklı teklif bulunuyor. Fiyat skalası 980 bin TL ile 2,8 milyon TL arasında değişirken, metrekare değerleri 513 m²’den başlayıp 4.541 m²’ye kadar ulaşabiliyor. Toplamda iki imarlı arsa ve iki tarla ilanının yer aldığı bu listede hepsi sahibinden ilan sistemi üzerinden yayınlanıyor.
Hisarlıkaya Köyü arsa fiyatları, 980 bin TL ile 2,1 milyon TL arasında değişiyor ve en düşük m² fiyatı yaklaşık 1.910 TL civarında seyrediyor. İmarlı parsellerin fiyatı daha yüksekken, imarsız tarım arazilerinde fiyatlar bu aralığın daha altında kalabiliyor. Alan olarak incelendiğindeyse, en küçük satılık arazi 513 m² iken, en büyük parsel 4.541 m² alan kaplıyor. Listede yer alan tarla ve imarlı arsaların her ikisi de sahibinden sistemi üzerinden listelenmiş durumda; ofisler ya da emlak ajansları tarafından sunulan ilan bulunmuyor.
Bu köyde arazı ya da tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta imar durumudur. Imarsız tarım arazileri üzerinde kat irtifakı ya da proje geliştirme zorluğu nedeniyle fiyatlar genellikle daha düşük olmakla birlikte, ileride imar alınma ihtimali risk taşıyabilir. Bunun yanı sıra, alınacak parsele ait ada-parsel numarası ve kadastro haritasının mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-Devlet üzerinden sorgulanması gerekir. KAKS ve emsal gibi veriler de parsele gelecek inşaat projesi için kritiktir; bu bilgiye sahip olmadan alınan arazilerde ileride ciddi planlama sorunları ortaya çıkabilir.
Hisarlıkaya Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamında tapu devri doğrudan sahibinden gerçekleşiyor. İki imarlı arsa müstakil tapu şeklindeyken, tarla ilanlarının her ikisi de tarım arazisi tapusuna sahip. Hisseli tapuların şu an için satılık ilanlarda yer almadığını belirtmek gerekiyor. Parsellerin krediye uygunluk durumu ise ilanlarda herhangi bir şekilde yer almıyor; bu nedenle banka kredisi ile alım yapacak kişilerin satıcıyla doğrudan görüşmesi ve Tapu Müdürlüğü’nden gerekli belge talebinde bulunması yerinde olacaktır.
Hisarlıkaya Köyü satılık arsa ve tarla araması yapmak için fiyat, m², imar durumu ve ilanın yayınlandığı platform gibi çeşitli filtreler kullanılabilir. toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoruna köy adı yazılarak sadece bu bölgedeki ilanlar listelenebilir. Arsa fiyatları ve metrekare aralıkları üzerinden özelleştirilmiş bir liste oluşturmak mümkün; imarlı parselleri bulabilmek için ise imar durumu filtresinin seçili olması gerekir. Tüm ilanlar sahibinden sisteminden derlendiği için, fiyat teklifini almadan önce ilgili ilanın yayın tarihini de kontrol etmek önem taşır.
Sahibinden Hisarlıkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısındaki görece azlık, bölgede yoğun bir arzın bulunmadığını gösteriyor. Bu durum, alıcıların pazarlık gücünü artırabilir ve arzu ettikleri özelliklere sahip parsele ulaşmayı kolaylaştırabilir. Fiyat aralığının genişliği de farklı bütçelere uygun seçenekler sunarken, tarla ve imarlı arsaların eşit sayıda olması tercih çeşitliliğine imkan tanıyor.
Listenin en düşük Hisarlıkaya Köyü arsa fiyatı 980 bin TL olup 513 m² alana karşılık gelirken, en yüksek fiyat 2,1 milyon TL seviyesindedir. Tarla ilanlarında fiyatlar genellikle daha düşük olmakla birlikte, 1.000 TL/m² civarındaki fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
Alım sürecinde özellikle imar durumunun netleştirilmesi ve tapu sicilinde herhangi bir kısıtın bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca, parsele dair ada-parsel bilgilerinin Tekirdağ Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-Devlet portalından sorgulanması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
toprakarsa.com içinde köy adı filtresi kullanılarak sadece bu bölgeye ait ilanlar görüntülenebilir. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre süzülen liste üzerinden arzu edilen parsele kısa sürede ulaşılabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan metrekare fiyatı, köydeki parsele göre 1.910 TL’den başlayıp 4.620 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu hesaplama, fiyat teklifi verme aşamasında önemli bir referans oluşturuyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
