Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı Mareşalfevziçakmak Mah. 1980’lerden itibaren yerleşim gören, imarlı ve imarsız parselleri bir arada barındıran bir bölgedir. Sahibinden Mareşalfevziçakmak Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde ne yazık ki şu anda aktif olarak paylaşılan herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fakat son bir yılın ortalama Mareşalfevziçakmak Mah. arsa fiyatları ortalama 7.000 ila 12.000 TL/m² arasında değişen rakamlara sahip olmuş; konut arsalarında 90 m² ila 300 m² arasında değişen parsellerin sıklıkla incelendiği görülmektedir.
Son dönemde Mareşalfevziçakmak Mah. arsa fiyatları, ilin diğer semtlerine göre genellikle daha makul aralıklarda seyretmektedir. Topraksatış platformlarında yer alan boş parsellerde en düşük metrekare fiyatı 5.500 TL, en yüksek ise 15.000 TL civarında olurken; ortalama fiyat aralığı 7.500–11.000 TL/m² olarak kaydedilmektedir. Mareşalfevziçakmak Mah. satılık arsa ilanlarıyla ilgili tek veritabanında halihazırda kayıtlı olmasa da son üç aylık eğilim, tarla nitelikli parsellerin fiyatlarının 3.000–5.000 TL/m² civarında olduğunu göstermektedir.
Bölgede satılık parsellerin imar durumunu detaylıca incelemek gerekir; şehrin batı kanadında yer alan bu mahallenin kuzey kısmında kısmi imarlı, güney kısmında ise henüz tasdik edilmemiş parseller sıklıkla karşımıza çıkıyor. Adaların ve parsele dair KAKS/emsal oranları belediyelerce belirlenirken, imarsız parsellerde gelinen plan notlarına göre 3 kata kadar yapılara müsaade edildiği görülmektedir. Alıcıların hisseli arsa almadan önce tapu müdürlüklerinden detaylı sorgulama yapmalarıda fayda var; çünkü hisseler içinde yabancı uyruklu paydaşlar bulunabiliyor.
Mareşalfevziçakmak Mah. arsa alımında karşılaşılan en yaygın sorun müstakil arsa tapularında yaşanan belirsizliklerdir; tapuda yer alan ada numarası ve parsel no doğru şekilde kaydedilmeli, tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olmadığı teyit edilmelidir. Krediye uygunluk için bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiğini de belirtmek gerek; bu yüzden satın almadan evvel ada-parsel sorgusu yapılmalı ve yapı ruhsatı alınabilirliğini önceden araştırmak önem taşıyor.
Mareşalfevziçakmak Mah. satılık arsa araştırmaları yapılırken, platformun sunduğu ilave filtre seçeneklerinden faydalanabilirsiniz: fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumunu daraltmak, size en uygun parselleri daha hızlı bulma imkanı tanıyacaktır. Tarla satışı mı bekleniyor, yoksa konut inşası için seçilmiş bir parsel mi isteniyor; iki farklı talebin cevabı da bu filtreleme üzerinden netlik kazanıyor.
Bölgenin en büyük avantajı, henüz tam manasıyla inşası tamamlanmamış parselleri tarife uygun fiyatlarından sahiplenme imkanı sunmasıdır. Mareşalfevziçakmak Mah. satılık arsa ilanları güncel verilerde görünmese de fiyatların komşu mahallelere kıyasla yükselebilecek yukarı yönlü potansiyeli bulunmakta; bu da yeni bir yatırımın gelecekteki getirisini tahmin etmeyi kolaylaştırıyor.
Mareşalfevziçakmak Mah. arsa fiyatları son araştırmalarda boş parsellerde 140.000 TL ile 400.000 TL arasında değişirken, ortalama metrekare fiyatı 8.500 TL civarında gerçekleşmektedir. Tarla satışı yapılabilecek parsellerdeyse fiyatlar 5.500 TL/m² düzeyine kadar gerileyebilmektedir.
Alım sırasında tapu durumuna çok dikkat etmek gerekiyor; hisseli, ipotekli ya da ecrimisil durumunda olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır. Ek olarak plan notlarının incelenmesi, imarlı parsellerde kullanılabilir inşaat alanını belirleyen KAKS değerini anlamanızı sağlarken, imarsız parsellerde belediyeye dilekçeyle başvurarak imar planlarında değişiklik ihtimalini de araştırmak lazım.
Sahibinden Mareşalfevziçakmak Mah. satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat, m² ebatları ve imar durumuna göre özelleştirilmiş filtrelemeler kullanabilirsiniz; böylece aramanız doğrudan ilgili parsellere odaklanır.
Bölgede Mareşalfevziçakmak Mah. arsa fiyatları hesaplanırken aradaki parametreler konut, ticari ya da tarla alanına göre farklılaşmaktadır; konut arsaları için ortalama 11.000 TL/m² üzerinden hesaplama yaparken, tarla parsellerinde 5.500 TL/m²’ye kadar düşüş görülmekte.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bacıköy Köyü | 5 | 607 ₺ | |
| Hisarlıkaya Köyü | 5 | 1.158 ₺ | |
| Malıköy Köyü | 3 | 7.944 ₺ | |
| Mustafa | 3 | 7.612 ₺ | |
| Yenihisar Köyü | 2 | 10.039 ₺ | |
| Alçı Köyü | 2 | 5.083 ₺ | |
| Çokören Köyü | 2 | 350 ₺ | |
| Beyobası Köyü | 2 | 622 ₺ |
