Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı Olukpınar Köyü, son yıllarda sahibinden Olukpınar Köyü satılık arsa ilanlarında adından sıkça söz ettiren bir bölge. Köyün hem Sincan’a yakınlığı hem de kırsal dokusunu koruyan altyapısı, özellikle Ankara’nın gürültüsünden uzaklaşmak isteyenlerce tercih edilmesini sağlıyor. Şu an için platformumuzda kaydedilen herhangi bir arsa ilanı bulunmamasının nedeniyse büyük olasılıkla henüz pazara yeni girmiş olması. Fiyatların m² bazında 1.200 TL ile 3.500 TL arasında seyrettiği dikkat çekiyor.
Mevcut verilere göre Olukpınar Köyü arsa fiyatları dar bir aralıkta yoğunlaşıyor. En düşük 1.200 TL/m² olan fiyatlar, konum avantajına bağlı olarak 3.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat bandının oluşmasında arazilerin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunun da önemli rolü var. Toprakarsa.com üzerinde kaydedilen m² dağılımındaysa en yaygın olanı 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parseller. Küçük parsellerin daha çok kişisel kullanım için, büyük parsellerinse yatırım arayışındaki alıcılarca tercih edildiği görülüyor.
Bir Olukpınar Köyü satılık arsa satın alırken ilk akla gelen sorun, parsellerin imar durumudur. Köydeki parsellerin büyük bölümünün henüz imarsız olduğunu göz önünde bulundurmakta fayda var. İmarlı arsa sayısının sınırlı olması nedeniyle tapu devri süreci de dikkatle incelenmeli. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan önce mutlaka KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı; aksi takdirde yapı ruhsatı alma sürecinde beklenmedik engellerle karşılaşılabiliyor. Bu noktada hisseli arsa alımlarında özel dikkat gerekiyor.
Köyde satışa sunulan parsellerin çoğunun müstakil arsa tapusuna sahip olduğunu söylemek mümkün. Fakat hisseli arsa tapularına da nadir de olsa rastlanabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına özellikle dikkat edilmeli. Kredi yoluyla alım yapmayı planlayanlar içinyse bankaların genellikle imarlı arsalara daha olumlu yaklaşması nedeniyle imar durumu onaylanmamış parsellerin finansmanında ek zorluklar yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında tapunun temiz olduğundan emin olunmalı.
Olukpınar Köyü satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme seçenekleri önemli bir kolaylık sağlıyor. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterler sayesinde sonuçlar kişiye özel olarak daraltılabiliyor. Bu sayede arzu edilen özelliklere yakın parseller hızla bulunarak karşılaştırma yapma şansı doğuyor.
Mevcut verilere bakıldığında Olukpınar Köyü, Olukpınar Köyü'nda satılık arsa arayanlar için henüz keşfedilmemiş bir potansiyele sahip. Şu anki düşük ilan sayısı, erken alım fırsatları yaratabiliyor. Fiyatların görece uygun olması da özellikle Ankara merkezine yakın konumu nedeniyle cazip hale geliyor. Bölgedeki boş arazilerin gelecekteki altyapı projelerine de bağlı olarak değer kazanma potansiyelini göz ardı etmemek gerekiyor.
Olukpınar Köyü arsa fiyatları 1.200 TL ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, köyün farklı kesimlerinde konuma göre değişiklik gösteriyor. Ortalama m² fiyatiyse 1.800 TL olarak hesaplanıyor. Yeni imar planlarıyla birlikte bu rakamların artış göstereceği öngörülüyor.
Alım sırasında mutlaka imar durumuna bakılmalı. Yine ada-parsel sorgulaması yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli. Emsal ve KAKS değerleri kontrol edilmeli, hisseli arsa alımlarında dikkatlice inceleme yapılmalıdır. Tapunun temiz olduğuna dair belgeler talep edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Olukpınar Köyü satılık arsa ilanları kolayca bulunabiliyor. Sık sık yeni ilanlar eklenmesini beklemek gerekiyor.
100 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatı 120.000 TL iken, 1.000 m²’lik bir parsel 3.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Olukpınar Köyü bölgesinde m² fiyatları böylece toplam fiyat üzerinden hesaplanıyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
