Ankara'nın batısında, Sincan ilçesine bağlı Plevne Mah. günümüzde boş arsa ve tarla satışlarında neredeyse durgun bir seviyede seyrediyor. İlin yerel dinamiklerinde merkezi konumlu olmayan bu mahallede tarım arazisi ilanları ağırlıklı olmak üzere her hafta birkaç adet Plevne Mah. satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşılabiliyorken, son dönemde ilanda sıfır noktasına ulaşıldı. Toplamda sahibinden Plevne Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde 2024 yılı Haziran ayı itibarıyla henüz yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmuyor; bu durum özellikle yatırımcıların dikkatini çekmekte.
Verilerde kaydedilen fiyat aralığı, boşluk nedeniyle tam olarak netleşmese de tarihsel veriler ışığında yaklaşık 1.200 ila 2.800 TL/m² arasında değişen Plevne Mah. arsa ve tarla fiyatları görülüyor. Bu rakamlar esas olarak imarlı, müstakil parsellerde yoğunlaşırken, imarsız arazilerde fiyatlar daha düşük seyrediyor ve 400-800 TL/m² bandında kalıyor. Sahibinden platformunda yer alan geçmiş ilanlar incelendiğinde, 1.000 m² ve altındaki parsellerde fiyatlar 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında değişkenlik gösterirken, 1.000 m² üzerindeki tarım arazisi ilanlarında bu değerler 3 milyon TL’e kadar gerileyebiliyor.
İmar durumunun net olarak araştırılması Plevne Mah. gibi dinamik olmayan bir bölgede hayati önem taşıyor. Kadastro kayıtlarından alınacak ada-parsel sorgusu sonrası imar durumuna bakıldığında, genellikle "orman alanı dışında kaldığı" kaydıyla belediyeye danışılarak alınan resmi belgelerde imar planında hangi imkanların olduğunu doğrulamak gerekiyor. Plevne Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında araziye ait ecrimisil bedellerinin ve varsa hisseli tapu kayıtlarının da titizlikle incelenmesi şart. Yasal sorunların en aza indirgenmesi için tapu sicilinden alınacak son üç aylık tapu özetinin mutlaka gösterilmesi gerekli.
Bu bölgede satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapulu arazilerden oluşuyor, hisseli tapuların sayısı ise oldukça sınırlı kalıyor. Arsa tapusu olan parsellerde tapu devri süreci genellikle 10-15 iş günü içinde tamamlanırken, tarla satışlarında tapu devri özellikle orman alanı sınırına yakın parsellerde belediye onayına tabi olabiliyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirme yapılacaksa, bankalar genellikle imarlı, kadastrosu net ve tapusu elinde olan parselleri tercih ediyor. Güncel fiyat aralığı çerçevesinde bankaların mortgage kredilerinde sunabileceği tutarlar ise 800 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Plevne Mah. satılık arsa ve tarla aramalarınızı özel sektöre ait platformlarda yapacağınız inceleme kadar, toprakarsa.com gibi yerel emlak portalı üzerinden de gerçekleştirebilirsiniz. Sitede sunulan arama filtreleriyle fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve imar durumunu ayarlayarak doğrudan size en uygun ilanı bulabilirsiniz. Platformda henüz ilan bulunmaması durumunda, yeni ilanlar yayınlandığında size anında bildirim gönderilmesini sağlayabilirsiniz.
Son aylarda ilan adedi neredeyse sıfırlanan bölgede, fiyatların görece durağan olduğunu söylemek mümkün. Veriler ışığında baktığımızda, 2023 yılında gerçekleşen arsa ve tarla satışlarında ortalama m² fiyatı 1.500 TL olarak kaydedilmişti. Plevne Mah. özelindeki bu durgunluk, büyükşehir belediyesi planlamalarının beklentiye girmesinden ve yeni yerleşim yerlerine yönelik yatırımların yanı sıra hayvancılık ve tarım faaliyetinin azalmasından kaynaklanıyor olabilir.
Toprakarsa.com ve diğer büyük platformların verilerine göre, Plevne Mah. arsa ve tarla fiyatları 1.200 ila 2.800 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 1.800 ila 2.200 TL bandında seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydının net ve krediye uygun şekilde olduğundan emin olun. İmar durumunu belediyeden teyit ettirdikten sonra, ada-parsel sorgusu yaparak herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını tam olarak öğrenin. Hisseli tapuların satın alınması ise paydaşlar arasında anlaşmazlıklara yol açabileceğinden riskli bir durum oluşturuyor.
Sahibinden ve benzer platformlardaki sahibinden Plevne Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında m², fiyat ve ilan tarihine göre filtrelediğinizde sonuç sayısı oldukça kısıtlı çıkabiliyor. Bu durumda size en yakın ilçelerdeki ilanları da inceleyerek alternatif seçeneklere şans verebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını m² değerine bölerek bir tahmin yapılabilir. Örneğin, 1.500 m² bir parselin fiyatı 4 milyon TL ise m² fiyatı yaklaşık 2.666 TL olarak karşımıza çıkıyor. Doğal olarak bu hesap sadece referans amaçlıdır ve nihai fiyat belediye, imar değişiklikleri ve piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterebilir.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
