Sahibinden ⇅ Ucuz m²/TL Tümünü Temizle
İMARLI ARSANIZI SATMAK İÇİN TIKLAYIN
İlan Ver
Arsa Değerleme
Ada Parsel

Ankara Sincan Sahibinden Satılık Arsa ve Tarla İlanları

AnkaraSincanArsa ve Tarla İlanları

En Yeni Fiyat m²/TL ▲
Görsel İlan Başlığı Fiyat m²/TL Tarih İşlem

İlan Listesi

Ankara Polatlı da Satılık Tek Tapu Kupon Arazi 5+

Ankara Polatlı da Satılık Tek Tapu Kupon Arazi

19.000.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 6337
Yeni 8+

Uygun Fıyatlı Araç Takasına Uygun

1.299.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 8433
Yeni 7+

Sahibinden Uygun Fıyatlı Araç Takasına Uygun

1.299.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 8432
6+

Sahibinden Hisarlıkaya da Yatırımlık Hisseli Kök Tapu Tarla

1.700.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 6324
8+

Sincan Çokören Mahallesinde Satılık Tarla

700.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 4653
3+

İlyakut Köyü (mahallesi) Çayır Mevki Satılık Tarla

3.304.700 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 3913
9+

Sahibinden Asfalt Yola Cephe 6.500 M2 Kupon Tarla

5.250.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 6376
6+

Temelli Yakın Hisseli 450mkare

390.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 7976
3+

Temelli Alagoz' de Sahibinden Acil Satilik 5000lik Planda 1601m2 Tarla

1.750.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 4508
3+

Sanayi İmarına Sınır Satılık Yatırımlık 17.181 M2 Kök Tapu Tarla

18.899.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 3234
9+

Sahibinden Ankara Sincan Temellide Yatırımlık Arazi

145.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 3177
4+

Sahibinden Polatlarda Satılık 2000 M2 Hisseli Tapu

2.500.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 8191
Yeni 4+

Sahibinden Kupon Tek Tapu Satılık Bahçe

2.585.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 8632

Sahibinden Sahibinden Tek Tapu

2.750.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 5457
4+

Kurulu Düzen Hobi Bahçesi

675.000 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 4747
3+

Sahibinden Esenlerde İlk İmara Girecek Yerim Satılıktır

5.064.500 TL Ankara / Sincan
Sahibinden İlan No: 6937
35 ilan — Sayfa 1/2
Sincan Mahalle ve Köyleri

Ankara Sincan Satılık Arsa ve Tarla İlanları | 145 Bin TL

Sincan’da Arsa ve Tarla Satışı: İlçenin Konumu ve Piyasası

Ankara’nın batı sınırında, hızla gelişen yerleşim alanlarından biri olan Sincan, hem kentsel hem de kırsal arsa talebini karşılamaya devam ediyor. sahibinden Sincan satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde, 36 adet aktif ilanın piyasaya sunduğu fırsatları görmek mümkün. Fiyat skalası 145 bin TL ile 19 milyon TL arasında değişirken, en küçük parçası 45 m² olan arsalardan 67.500 m² büyüklüğündeki tarım arazilerine kadar farklı opsiyonlar sunuluyor. Şehrin dinamiklerinden biri olan Sincan, bu çeşitlilikle hem yatırımcıların hem de yerli alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Sincan arsa ve tarla Fiyat Aralığı ve m² Dağılımı

36 ilanda karşımıza çıkan fiyat ve m² verileri, Sincan arsa ve tarla fiyatlarının geniş bir yelpazeye yayıldığını gösteriyor. 145 bin TL’den başlayan fiyatlarla başlayan ilanlar, 19 milyon TL’ye kadar ulaşan tarlalara kadar çeşitleniyor. Toplam ilanların %75’ini oluşturan 27 imarlı arsa, imar durumu bakımından öne çıkarken, geriye kalan 9 adet tarla ve tarım arazisi daha geniş alanlarda konumlanıyor. Toplam ilan dağılımında %97’lik pay sahiplerinden ilanlara aitken, sadece 1 adet ilan emlak ofisi tarafından yayınlanmış durumda.

Sincan arsa ve tarla Alım Sürecinde Dikkat Noktaları

Arsa satın alırken karşılaşılabilecek en önemli konulardan biri, ilgili parselin tapu ve imar durumudur. Sincan’daki arsa ve tarla alımlarında, ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, yerleşik kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılarak kontrol edilmeli. Özellikle imarlı arsalar için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerine dikkat edilmesi gerekiyor; bu değerler, potansiyel inşaat alanını doğrudan etkiliyor. Tapu devri işlemleri sırasında kadastro müdürlüklerinden alınacak krokiler, olası sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek için hayati önem taşıyor.

Sincan İlçesinin Öne Çıkan Mahalle ve Köyleri

Güncel ilan yoğunluğuna göre baktığımızda, Sincan satılık arsa ve tarla ilanlarının en fazla toplandığı yerler köyler dikkat çekiyor. Bacıköy Köyü beş ayrı ilana ev sahipliği yaparken, Hisarlıkaya Köyü’nde dört, Malıköy Köyü’nde ise üç farklı arsa ve tarla ilanı aktif durumda. Bu yoğunlaşma, kırsal alanlardaki talebin yanı sıra, bazı köylerin yerleşime açılmaya başladığının da bir göstergesi olabilir. Diğer yandan, köyler dışındaki bölgelerde ilan sayıları oldukça sınırlı kalıyor.

Sincan arsa ve tarla Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Arsa fiyatları birçok farklı unsura bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Konumun merkeze yakınlığı ya da ulaşım ağlarına erişim kolaylığı, fiyatları belirleyen temel faktörler arasında. Tabii, parsellerin büyüklüğü de büyük önem taşıyor: Küçük m²’li arsalar, genellikle yerli alıcıların hedefindeyken, geniş tarım arazileri yatırımcıların radarında oluyor. Bunun yanı sıra, imar durumu ve tapu türü, fiyatlama üzerinde doğrudan etkili. İmarlı bir arsa, imarsız bir tarlaya kıyasla hem fiyat hem de potansiyel kullanım açısından daha avantajlı görülüyor.

Sincan Satılık arsa ve tarla Nasıl Aranır?

toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, Sincan satılık arsa ve tarla filtreleri belirleyici bir rol oynuyor. Alan, fiyat ve tapu türü gibi temel kriterlerin yanı sıra, ilanda yer alan imar durumu ve m² bilgileriyle de arama sonuçları daraltılabiliyor. Sadece sahiplerinden yayınlanan ilanlarla sınırlandırma yapılabildiği için kaynak çeşidi konusunda da tercih yapılabiliyor. Kullanıcılar, bu filtreleme seçenekleriyle ihtiyaçlarına en uygun parçaları hızlıca bulabiliyor.

Sahibinden mi, Emlak Ofisinden mi Almalı?

Güncel veriler ışığında bakıldığında, 35 ilanın sahibinden yayımlandığı, sadece bir tanesinin emlak ofisi tarafından ilan edildiği görülüyor. Sahibinden yayınlanan ilanlarda genellikle direk olarak sahibinden konuşulması nedeniyle alım süreci daha esnek olabiliyor. Ücretlendirme konusunda ise ikisinin farklı yaklaşımları var: emlak ofisleri genellikle komisyon talep ederken, sahiplerinden ilanlarda böyle bir maliyet bulunmuyor. Tabii, bu durumda ofislerin sunduğu danışmanlık ve belge kontrolü desteği de karşılaştırma yaparken dikkate alınmalı.

Sincan arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Sincan arsa ve tarla fiyatları 145 bin TL ile 19 milyon TL arasında değişiyor. En düşük fiyatlar 45-50 m²’lik imarlı parsellerde görülürken, 67.500 m²’lik tarlalar ise 10 milyon TL’nin üzerinde fiyatlara sahip. Ortalama fiyatı yakalamak içinse fiyat aralığının tamamına bakmak gerekiyor; küçük parsellerde m² fiyatı 3.000-5.000 TL civarında iken, geniş tarım arazilerinde bu oran 2.000 TL’nin altında kalabiliyor.

Sincan arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Arsa alırken ilk adım, ilgili parselin tapu kaydını incelemektir. Tapuda yer alan ada numarası, parsel numarası ve hisseli pay durumu net bir şekilde kayıtlara geçilmeli. Ardından, imar durumunun kontrolü geliyor; özellikle imarlı arsalar için KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki kullanım potansiyelini ortaya koyuyor. Son olarak, parsellerin sınırlarını gösteren kadastro krokilerini yerinde kontrol etmek, olası anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşıyor.

Sahibinden Sincan satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com’daki arama motoruna girilen sahibinden Sincan satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi, sonuçları sahiplerinden yayınlanan ilanlarla sınırlandırıyor. Ardından m², fiyat ve yer seçenekleriyle daraltma yapılabiliyor. Böylece, sadece bireysel satıcılardan oluşan bir listeye hızlıca ulaşmak mümkün hale geliyor.

Sincan bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Sincan arsa ve tarla fiyatları m² bazında hesaplanırken, toplam fiyatın ilgili parselin yüzölçümüne bölünmesiyle elde edilen bir oran ortaya çıkar. Örneğin, 100 bin TL’ye satılan 50 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanıyor. Bu yöntem, farklı büyüklükteki parselleri karşılaştırma imkânı sunarken, fiyat performans analizinde de kullanılabiliyor.

Sincan arsa ve tarla için kredi kullanılabilir mi?

Arsa alımlarında bankaların uyguladığı kredi koşulları, tapu türüne ve arsa konumuna göre değişiklik gösteriyor. Tarla gibi ekili araziler için genellikle kredi onayı almada zorluk yaşanırken, imarlı arsalar için bankaya bağlı olarak farklı oranlarda finansman seçenekleri sunulabiliyor. Kredi uygunluğu için doğrudan bankalarla görüşülmesi, en doğru bilgiye ulaşmanın tek yolu olacaktır.

↗ Tam Siteyi Aç
0 İlanı karşılaştır (en fazla 5) Temizle Karşılaştır