Ankara’nın batı ufkuna yayılan Sincan, son dönemde sadece kentsel alanda değil, kırsal dokusunda da hızla dönüşen ilçelerden biri. Sincan’da satılık arsa ve tarla aramaları özellikle yerel yatırımcıları ve tarımla uğraşan aileleri cezbediyor. Toplam 36 ilanın olduğu bu listede fiyatlar 145 bin liradan başlayıp 19 milyon liraya kadar çıkıyor. Alan kısmındaysa sadece 45 metrekareden başlayan parsellerden, 67.500 metrekareyi bulan geniş tarlalara kadar çeşitlilik var. Rakamlara bakıldığında 27 imarlı arsa, 9 adet tarla ve sadece 1 tane de ofis aracılığıyla yayınlanmış ilan dikkat çekiyor.
Sincan arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare başına düşen değerin konumdan konuma değiştiği görülüyor. 45 m²’lik bir parselle 67.500 m² arada tereddüt eden arama motorlarının karşısına 13,5 milyonluk fiyat farkıyla çıkılması da bunu kanıtlıyor. Toplam 36 ilanın sadece 1 tanesi ofis kanalıyla yayınlanmış olsa da geriye kalanların sahibinden üzerinden ilan edildiği anlaşılıyor. Genel bir ortalama çıkarılacaksa, fiyat dağılımının alt ve üst sınırlarda genişlediği ama yoğunluk olarak orta fiyatlı parsellerin tercih edildiği söylenebilir.
Sincan satılık arsa ve tarla ilanlarını incelerken ilk bakılması gereken konulardan biri imar durumudur. İmarlı arsaların sayısının fazlalığı, kent dokusuna yakın parsellerin cazip hale geldiğini gösterse de mutlaka KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi şart. Tapu devri işlemlerinde adanın ve parsel numarasının doğru sorgulanması, sonradan yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecek en önemli adımdır. Arsa m²’si kadar tarım arazisi alımlarında da müstakillik ve ekili alan durumu belgelerle teyit edilmeli.
Sincan bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı üç önemli lokasyon dikkat çekiyor. Hisarlıkaya Köyü 4 ilanla ikinci sıradaysa, onu 5 ilanla Bacıköy Köyü ve 3 ilanla Malıköy Köyü takip ediyor. Köy yerleşimlerinde genellikle tarla ve tarım arazisi ağırlıklı ilanlar öne çıkarken, park ve ulaşım altyapısının yakınlığı da fiyatları doğrudan etkiliyor. İlave olarak bu bölgelerde hisseli tarla ve bağ bahçe ilanlarının da olduğunu belirtmekte fayda var.
Sincan arsa ve tarla fiyatları üzerinde konumun yanı sıra metrekarenin de büyük bir payı var. Yakınlardaki ulaşım noktaları, altyapı projeleri ve gelecekteki imar planları parsellerin değerini birkaç kat artırabiliyor. İmarlı olması, parsellerin üzerine inşaat yapılabilirliğini artırdığı için fiyatlara ayrıca pozitif katkı yapıyor. Bununla birlikte alanın büyüklüğü ve toprak verimliliği tarla fiyatlarında belirleyici faktörler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Sincan satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² seçimleri, imar durumu ve tapu türü filtreleri problemi büyük ölçüde çözüyor. Bu sayede sadece ilanlara değil, ilave olarak arka plandaki tapu sicil bilgilerine de erişim mümkün hale geliyor. Anahtar kelime olarak Ankara ilçi bazında yaptığımız sorgulamalarda son aylarda fiyat ve metrekare aralığındaki daralmanın göze çarptığı da notlar arasında yer almalı.
Güncel verilere göre ilanların 35 tanesi sahibinden üzerinden yayınlanırken sadece 1 tanesi emlak ofisleri aracılığıyla görülüyor. Sincan satılık arsa ve tarla ilanlarında sahibindenin çeşidin fazlalığı, doğrudan satıcıdan alım yapma kolaylığı sunuyor. Emlak ofislerinin ise 1 ilanla sınırlı kalması, komisyon maliyetini de göz önünde bulunduracak olursak bütçeye doğrudan etki ediyor. Her iki seçeneğin de artı ve eksileri olduğundan arama sürecinin kalitesini doğrudan etkiliyor.
Toplam 36 ilanda 145 bin liradan 19 milyon liraya kadar değişen fiyatlar arasında, 27 imarlı arsa ve 9 tarla bulunuyor. Ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında, alanın büyüklüğüyle doğru orantılı bir fiyat skalası ortaya çıkıyor. Net bir rakam vermek gerekirse en ucuz parseller 45 m²’de 145 bin lira iken, en pahalı tarlalar 67.500 m²’de 19 milyon liraya ulaşıyor.
Alım sırasında en önemli adımlardan biri imar durumunun ve tapu kaydının incelenmesidir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro bilgilerinin kontrol edilmesi, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçiyor. Tapu devri sırasında müstakil arsalar için KAKS ve emsal değerlerinin yer aldığı belgeler isteniyor. Tarım arazilerindeyse ayrıca toprak analiz raporu ve ekili alan durumunun da sunulması gerekebiliyor.
Sincan satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat ve metrekare filtreleriyle başlangıçta daraltılmış bir listeye ulaşabiliyorsunuz. İmarlı parsellerle tarla ilanlarını ayrıştırmak için ilave filtreler kullanıldığında karşılaştırma işlemi daha da kolaylaşıyor. Sonuçları yorumlarken ilan sahiplerinin sunduğu ek bilgilerin de dikkate alınması gerekiyor.
Yapılan araştırmalarda fiyatın sadece metrekareyle sınırlı olmadığı, imar durumu, konum ve tapu türüyle de değiştiği görülüyor. Örneğin 45 m² ile 67.500 m² arasında bir fiyat skalası bulunuyor; yani en küçük parsellerde m² fiyatı yüksekken, tarlalarda toplam miktar önem kazanıyor.
Arsa kredisi onayı bankaya ve tapu kaydına bağlı olarak değişiyor. Genellikle imarlı ve müstakil parsellerde kredi olanakları daha geniş oluyor. Bununla birlikte tarla alımlarında bankaların daha temkinli yaklaştığı bilinmeli, çünkü kırsal bölgelerdeki parseller için kredi koşulları farklılaşabiliyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
