Ankara ilinin Sincan ilçesine bağlı Saraycık Köyü, şehir merkezine yakın konumuyla dikkat çeken ve sakin yaşam tercih edenlerin ilgisini çeken bir yerleşim. Son arama verilerine göre bu bölgede henüz Saraycık Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor fakat fiyat aralığı 400 bin TL ile 800 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Öne çıkan kataloglar arasında 500 m²’lik müstakil konut arsası fiyatı ortalama 600 bin TL civarında seyrediyor. Hali hazırda tapusu elinde olan satıcılarla doğrudan görüşmek, hem arsa fiyatları hem de imar durumunu yerinde incelemek bakımından avantaj sağlıyor.
Saraycık Köyü’nde bugün için karşımıza çıkan en yakın fiyat verisi 500 ila 1.200 m² arasında dağılan müstakil konut arsası için ortalama 400 bin – 800 bin TL aralığıdır. Bu rakamlar içinde 800 m² üstü imalı arsa fiyatları genelde 700 bin TL düzeyinde başlarken alt kademedeki 500 m²lik parsellerdeyse 400 bin TL civarında bulunuyor. İmarlı ve imar durumu net olan parsellerdeyse fiyatlar biraz daha yukarı kayıyor. Satılık ilan sayısının şu an için çok sınırlı oluşuysa hem fiyat görünürlüğünü zorlaştırıyor hem de pazarlık marjını epey genişletiyor.
Özellikle yukarıdaki fiyat aralığından birine göz koyduysanız ilk adımda arsa fiyatlarıyla birlikte imar durumu ve ada-parsel bilgisine mutlaka bakmalısınız. Şu an için ilan bulunmayan bölgede satıcının elinde yer alan parsellerin çoğu henüz imarsız arsa statüsünde olabiliyor. Yine de mutlaka KAKS, emsal ve gabari değerlerini tapu incelemeleriyle ya da belediye arşivlerinden teyit etmek gerekiyor. Ayrıca tapuda hisseli arsa varsa bu durumu netleştirmek ve gelecekte ortaya çıkabilecek paylaşım sorunlarını baştan halletmek hayati önem taşıyor.
Aradığınız parselin hangi tapu türünde olduğunu ilk olarak belirtmek gerekiyor; müstakil arsa tapusu, hisseli arsa ya da şahıs adına kayıtlı arsa tapusu arasından seçim yaparken satıcının elinde hangi belge olduğunu soruşturmalısınız. Henüz ilan sayısının az olması nedeniyle sahibinden satış yapan mülk sahipleriyle doğrudan temas kurmak, tapu devri ve kadastro süreçlerini hızlandırabiliyor. Özellikle kredi yoluyla alım yapılacaksa tapunun krediye uygun olduğundan ve ada-parsel sorgusunun yerinde yapılmış olmasından emin olunmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde arama yaptığınızda filtrelerinde Sincan/Saraycık Köyü seçeneğini işaretleyip arsa fiyatları, m² ve imar durumu gibi parametreleri daraltabilirsiniz. Henüz çok fazla ilan yer almasa da fiyat - m² - konum filtrelerini kullanarak en doğru adayları bulmanız mümkün hale geliyor. Ayrıca birbirine yakın fiyat aralıklarında olan parselleri karşılaştırmak da pazarlık gücünüzü artırıyor.
Bu bölgedeki alım süreci henüz yeni gelişmekte olduğundan fiyatlandırma esnekliğine sahip olmak bir avantaja dönüşebiliyor. Henüz talep yoğunluğu oluşmadığı için uygun fiyata satılık arsa bulma ihtimali artıyor. Sahibinden ya da doğrudan satıcılardan ulaşılabilen parsellerdeyse fiyatlar yerel talebe göreceli olarak daha uygun seviyelerde kalabiliyor. Bununla birlikte imarlı olmayan alanlarda ileride oluşabilecek değişiklikleri de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
300 bin TL’den başlayıp 900 bin TL’ye kadar uzanan bir yelpazede karşımıza çıkan konut arsası fiyatları ortalama 500 bin – 700 bin TL düzeyinde seyrediyor. Bu rakamlar içinde m² başına düşen ortalama fiyatsa kilit metrekareye 1.200 TL civarında hesaplanıyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu devri sürecini netleştirmek gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusunu yaptırıp varsa hisseli durumları tespit etmek son derece önemli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilanlara hızlıca göz atabilirsiniz. Oldukça yeni bir pazarda olunduğu için sistemli bir takip hem fiyat eğilimlerini hem de yeni çıkan ilanları hızla yakalamanıza yardımcı oluyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar genelde 1.000 TL – 1.500 TL arasında değişiyor; örneğin 600 bin TL’lik 800 m² bir imalı arsa için m² başına yaklaşık 750 TL ödenmiş oluyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
