Ankara'nın Sincan ilçesine bağlı Tandoğan Mah., kentin batısında yer alan ve son yıllarda altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Tandoğan Mah. satılık arsa arayanlar için sınırlı seçenek mevcut; şu anda bu mahallede aktif olarak yayınlanan ilan bulunmamaktadır. Daha geniş kapsamda bakıldığında Tandoğan Mah. arsa fiyatları genel olarak 3.000 – 8.000 TL/m² aralığında değişiklik gösterirken, fiyatın arttığı parsellerde m² fiyatı 10.000 TL'ye kadar da yükselebilmektedir.
Tandoğan Mah. satılık arsa ilanları sınırlı olsa da mevcut ilanlar üzerinden yapılan analizlerde; m² fiyatlarının 3.000 TL ile 10.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Küçük parseller genellikle 3.000 – 5.000 TL/m² bandında bulunurken, imarlı konut arsası olarak lanse edilen parsellerde bu rakam artıyor. Genel bir eğilim olarak 500 m² ve üzeri parsellerde fiyatlar düşüş gösteriyor ve 4.000 TL/m²'ye kadar inebiliyor.
Tandoğan Mah. arsa satın almaya karar verdiğinizde ilk bakmanız gereken konu imar durumudur. Mahallenin tamamı için belirlenen imar durumu henüz netleşmemiş olduğundan, satıcıdan belge talep etmek şart. Yeni yapılan pazarlıklarda ada parsel numarası sorgulanmalı, aynı adada hisseli tapu olup olmadığı kontrol edilmelidir. KAKS ve emsal değerleri de alış fiyatıyla ilgili önemli bir belirleyici olacaktır.
Tandoğan Mah. arsa tapuları genellikle hisseli arsa ya da müstakil arsa tapusu şeklinde karşınıza çıkabilir. Hisseli tapularda parsellerin tam sınırlarını öğrenmenin yolu kadastro müdürlüğüne yapılan ada parsel sorgusudur. Tapu devri esnasında da kredi kullanılması planlanıyorsa bankaların krediye onay vermesi için parselin arsaya dönüşüm belgesiyle tescil edilmesi gerekebiliyor. Tandoğan Mah. satılık arsa ilanlarını değerlendirirken de bu koşullara dikkat etmek önemli.
Tandoğan Mah. satılık arsa ilanlarınıızda fiyat, büyüklük ve konum filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Tandoğan Mah. arsa fiyatları ve m² seçenekleriyle detaylandırılan ilanlar arasında size en uygun alanı hızlıca bulabilirsiniz. Mahalledeki potansiyel parseller için hem sahibinden hem de emlakçı piyasasını birlikte taramanızda fayda var.
Tandoğan Mah., Sincan ilçesine yeni bağlanan ve ulaşım ağlarının genişlediği bir bölge olması nedeniyle avantajlı konumunda. Mevcut Tandoğan Mah. aktuell arsa ilanlarının azlığı, alıcılar için pazarlık imkanı da oluşturabiliyor. Fiyatların 3.000 – 10.000 TL/m² bandında yoğunlaşması da yatırımcılara esneklik sağlıyor. Fakat bu avantajların sürekliliği için mahallenin imar planının netleşmesi gerekiyor.
Tandoğan Mah.'de arsa fiyatları genellikle 3.000 – 10.000 TL/m² arasında değişiyor. 500 m² üzeri parsellerde bu rakam ortalama 4.000 TL/m²'ye kadar iniyor. Yüksek fiyatlı parsellerdeyse 10.000 TL/m²'ye kadar çıkabilmektedir.
Tandoğan Mah. satılık arsa alırken öncelikle imar durumuna bakılmalıdır. Parselin ada parsel numarası kontrol edilmeli, hisseli tapu olup olmadığı araştırılmalıdır. KAKS ve emsal değerleri de fiyatlandırmanın belirlenmesinde önemli rol oynar.
sahibinden Tandoğan Mah. satılık arsa ilanlarını fiyat, büyüklük ve konum filtreleriyle sınırlayarak arama yapabilirsiniz. topraksarsa.com üzerinden de fiyat/m² seçeneklerini kullanarak aynı mahalleye ait alternatifleri değerlendirebilirsiniz.
Tandoğan Mah. bölgesinde arsa fiyatları, parsellerin imar durumu, yeri ve büyüklüğüne göre değişiyor. Toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle hesaplanan ortalama değerler 3.000 – 10.000 TL/m² bandındadır. Mevcut ilan bulunmayan dönemlerdeyse benzer parametrelerle fiyatlama yapılmaktadır.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
