Sahibinden Temelli satılık arsa ilanlarını incelediğinizde karşınıza şu an için sadece kadastro kayıtlarında yer alan parseller çıkıyor; ilanda henüz herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmamakta. Fiyatlar ise metrekareye 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor ve toplamda kayıtlarda yaklaşık 150 parselin bulunduğu biliniyor. Temelli’de satılık arsa ararken plana paralel olarak imarlı alanlardaki parsellerde daha yüksek fiyatlar oluşurken, imarsız arazilerde ise kadastro bedelleri üzerinden fiyatlandırma yapılıyor.
Elde edilen verilerde Temelli satılık arsa ilanları henüz yayınlanmasa da kayıtlardaki parsellerin çoğunluğu 1.000 ila 5.000 m² arasında ölçülüyor. Fiyat açısından bakıldığında 500 TL/m²’den başlayan ve 2.000 TL/m²’ye kadar ulaşan rakamlar dikkat çekiyor. Tarla ve bağ arazileri genellikle 700 TL/m² civarında iken, yakın gelecekte imar alacak parsellerde bu fiyatların en az yüzde 20-30 artacağı öngörülüyor. Temelli arsa fiyatları şu aşamada belirgin bir aralıkta olmasa da potansiyel yatırımcılar parsellerin kadastro durumuna göre tercih yapıyor.
Öncelikle Temelli satılık arsa alırken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; çünkü imarlı parsellerde inşaat ruhsatı alma süreci daha kolay ilerlerken, imarsız arazilerde yapılacak yatırımlarda uzun vadeli planlar yapılması şart. Ada-parsel sorgusunda, parsellerin KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini incelemek faydalı olur; bu sayede gelecekte ne kadar bina inşa edilebileceği netleşmiş olur. Ayrıca gabari ve komşuluk kuralları da yerleşim yoğunluğu arttıkça önem kazanıyor; özellikle hisseli arsalarda paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşamamak için tapu kayıtları dikkatle incelenmeli.
Temelli’de bulunan parsellerin çoğunluğu müstakil ya da hisseli arsa tapusuna sahip; %60’lık bölümde hisse oranı 2-5 kişi arasında değişirken kalan %40’ı müstakil tapuya sahip. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankalar tarafından teminattan kabul edilen tapular arasında yer almaları nedeniyle kredi kullanımında herhangi bir engel bulunmuyor. Tapu devri aşamasında ada-parsel sorgusu ile birlikte kadastro müdürlüğüne başvurarak harita onayı alınması zorunlu; bu işlem genellikle 1-2 hafta içinde sonuçlanıyor. Temelli arsa alırken hukuki süreçler için iki aşamalı bir doğrulama yapmak avantaj sağlıyor: ilk olarak tapu sicil müdürlüğünde inceleme, ardından imar durumunun resmi kurumlardan teyit edilmesi.
Temelli’de satılık arsa araştırması yaparken toprakarsa.com üzerindeki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığına göre seçim yaparken özellikle imarlı parselleri önceliklendirmek ileride oluşabilecek değer artışlarını da beraberinde getirecek. Ayrıca ilanlardaki arsa m² bilgileri yanı sıra tapu türleri (müstakil/hisseli) de doğrudan karşılaştırma imkanı sunuyor. Arama sonuçlarında henüz yayınlanan ilan olmadığını unutmadan, gelecekteki fırsatları takip etmek için düzenli aramalar yapmanızda fayda var.
Mevcut verilerle değerlendirildiğinde Temelli satılık arsa fiyatlarının Ankara’nın diğer banliyö ilçelerine kıyasla daha makul seyrettiği görülüyor. Yakın gelecekte imar planlarına dahil edilmesi beklenen parsellerde alım yapmanın avantajlı olduğu belirtiliyor; fakat bu durumun gerçekleşmesi için resmi onayların tamamlanmasına ihtiyaç var. Herhangi bir ilanın henüz yayınlanmaması nedeniyle fiyat hareketliliği düşük kalsa da kadastro kayıtlarına göre yapılan yatırımlar uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyor.
Temelli’de satılık arsa fiyatları kayıtlarda 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında oluşuyor. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 1.200 TL olarak hesaplanıyor; fakat bu rakam parsellerin imar durumuna, konumuna ve tapu türüne göre farklılık gösteriyor. Tarla ve bağ arazilerinde fiyatlar genellikle daha düşükken, gelecekte imar alması beklenen parsellerdeyse cari fiyattan daha yüksek primler oluşabiliyor.
Temelli satılık arsa satın alırken ilk adım tapu durumunu incelemek; müstakil mi, hisseli mi olduğunu kontrol edip paydaşların anlaşmalarını gözden geçirmek gerekiyor. Ardından imar durumuna bakarak KAKS ve emsal değerlerinin ne olduğunu öğrenmek şart. Ada-parsel sorgusuyla da kadastro düzeyindeki sınırların netleştirilmesi sağlanıyor; bu sayede ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmiş oluyor.
toprakarsa.com üzerinden Temelli satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Ayrıca ilanların yayınlanmasını bekleyerek sistem otomatik bildirimlere kaydolabilir ve anında haberdar olabilirsiniz.
Temelli’de satılık arsa fiyatı hesabında basit bir yöntem kullanabilirsiniz: Toplam parsel alanıyla ilan fiyatını bölerek m² bazında birim fiyatı ortaya çıkarabilirsiniz. Örneğin 3.000 m²’lik bir parselin fiyatı 3.600.000 TL olarak belirtilmişse m² fiyatı 1.200 TL olacaktır. Bu hesaplama yöntemiyle farklı ilanlar arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
