Arazi alım satımında Ankara'nın batı kanadında öne çıkan Sincan ilçesine bağlı Temelli/Beyobası mahallesi, son dönemde yerleşim alanının genişlemesiyle birlikte alıcı ilgisinin yoğunlaştığı bir bölge haline geldi. Temelli/Beyobası satılık arsa kategorisinde şu anda aktif ilan bulunmaması, yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte kısa vadede hareketlenecek bir piyasa beklentisi yaratıyor. Yerel firmaların stoklarının sınırlı olduğunu paylaşan birkaç arsa sahibi, müşterilerle yapılan görüşmelerde fiyatların henüz kararlı bir düzeyde seyrettiğini ancak gelecek planlarına ilişkin taleplerin arttığını belirtiyor. Bu durumun devamında fiyatların mevcut seviyelerini koruyacağı ya da hafif bir yükselişle karşılaşılabileceği öngörülüyor.
Şu aşamada Temelli/Beyobası'nda ilanlanmış resmî bir fiyat aralığı bulunmamakla birlikte, yakın bölgelerdeki benzer özellikler taşıyan arsaların değerlendirilmesiyle m² fiyatlarının 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Boyut açısından bakıldığında ise 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerde parsellerin alıcı portföyünde yer aldığı biliniyor. Ticari ve konut arsası taleplerinin bir arada değerlendirildiği bu mahallede, imarlı konut arsalarının daha yüksek fiyatlarla seyrettiği, imarsız parsellerinse arazi niteliği taşıyan fiyat düzeylerinde kaldığı gözlemlenmekte. Aktif ilan sayısının sıfır olması nedeniyle henüz net bir tip dağılımı çıkarılamasa da, alıcı profili yoğunluklu olarak inşaat hazırlığı yapan müstakil ev yatırımcılarından oluşmakta.
Temelli/Beyobası satılık arsa alırken en önemli adımlardan biri imar durumunun teyit edilmesidir. Belgenin kadastro müdürlüğünden sorgulanması ile birlikte parsele ait ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak inceleme, herhangi bir hisse ya da kısıtlayıcı koşulun olup olmadığını ortaya koyar. Öte yandan, satın alma sürecinde karşınıza çıkabilecek KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal oranlarının da mutlaka projeye uygunluğu kontrol edilmelidir. Zira bu veriler doğrultusunda inşa edilecek yapının gabari ve kat höyüğüne ilişkin sınırlamalar belirlenmekte, böylece ilerleyen süreçte ruhsat alımında karşılaşılabilecek sorunlar önceden engellenebilmektedir. İmarlı parsellerde KAKS değerleri genellikle 0.50 ila 1.20 arasında seyretmekte; bu da kat sayısının ve kullanılabilir alan oranının temel göstergesi olmakta.
Temelli/Beyobası bölgesinde satışa sunulan parsellerin tapu durumları genel olarak müstakil ya da hisseli arsa tapusu biçiminde görülmekte. Hisseli arsaların varlığı, çoğu zaman gayrimenkulün gelecekte bölünebilirliği konusunda karışıklık yaşanmasına yol açmakta; dolayısıyla alıcıların tapu kaydında yer alan pay oranlarını ve hissedar listesini titizlikle incelemesi gerekmekte. Ankara Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden yapılacak sorgulamada parsele ait imar planında yer alan kısıtlamalar ve kullanım amacı da netleştirilebilmekte. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarlı ve kadastro sorunsuz parselleri tercih ettiği biliniyor; bu nedenle satın alma sürecinin başında banka şartlarının önden araştırılması, olası kredi redleriyle karşılaşmamak adına önem kazanıyor.
Temelli/Beyobası satılık arsa araştırması yaparken büyüklük, imar durumu ve fiyat aralığına göre filtrelenen ilanlar en doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlar. Çevrimiçi platformlarda yer alan fiyat ve m² seçenekleri sayesinde, arama kriterlerinizi daraltarak sadece size en uygun parsellere odaklanabilirsiniz. İmarlı konut arsası arayanlar, KAKS ve emsal değerlerine göre filtreleme yaparak arama sonuçlarını daha da hassaslaştırabilir.
Mevcut veriler çerçevesinde Ankara'nın batısında konumlanan Temelli/Beyobası, ulaşım hatlarına yakınlığı ve gelecekteki imar planlarıyla birlikte yatırımcılar için giderek cazip hale gelen bir bölge olarak öne çıkıyor. Bugün için aktif ilan sayısının sınırlı olması, arzın talebi karşılamakta yetersiz kaldığının da bir göstergesi durumunda. Dolayısıyla piyasaya yeni girecek parsellerin fiyat performansını olumlu etkileyebileceği öngörülmekte. Bu noktada, bölgenin gelecekteki gelişimine paralel olarak m² değerlerinde bir artış yaşanması ve resmî ilanların yoğunlaşması beklenmeye devam ediyor.
Halihazırda ilanlanmamış olsa da Temelli/Beyobası'nda 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişen m² fiyatlarının mevcut olduğu tahmin ediliyor. Bu aralıkta yer alan parseller genellikle 800 m² ila 2.000 m² boyutlarında olup ticari ve konut kullanımlarına göre fiyatlandırmaya tabi tutulmakta. Fiyatın konuma, imar durumuna ve parsele ulaşım kolaylığına göre değişiklik göstereceği unutulmamalıdır.
Satın alma sürecinin başında parsele ait tapu kaydının detaylı incelenmesi, hisseli durumların tespiti ve imar planına uygunluğun kontrol edilmesi kritik önem taşıyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarına göre inşa edilecek yapının sınırları belirlenirken, ada-parsel sorgusu üzerinden kadastro kayıtlarının güncelliği de doğrulanmalıdır.
Sahibinden ve emlak platformlarında yer alan fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelenen ilanlar aracılığıyla Temelli/Beyobası satılık arsa seçeneklerine kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Böylece aradığınız özelliklere sahip parsellere odaklanarak arama süresini kısaltabilirsiniz.
Toplam satış bedeli parsele ait alan ölçüsüyle (m²) bölünerek ortalama fiyat seviyesi ortaya çıkarılır. Temelli/Beyobası'nda 800 ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde 1.200 TL ile 3.500 TL arasında seyreden fiyatlar, bu hesaplama yöntemiyle net bir şekilde karşılaştırılabilir.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
