Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı Temelli/Ücret bölgesi, şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken yarı kırsal bir yerleşim yeri. Bu bölge, özellikle Temelli/Ücret satılık arsa arayanlar için farklı alternatifler sunuyor. Toplamda 0 adet ilan bulunmasına rağmen, bölgenin sahip olduğu potansiyel ve yatırım fırsatları dikkat çekiyor. Fiyat aralığı, toprak ve m² özelliklerine göre değişiklik gösterirken, konut ve ticari amaçlı arsalar da ilgi görmekte.
Temelli/Ücret arsa fiyatları genellikle m² başına 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişiyor. Konut arsaları, ticari potansiyeli olan bölgelerdeyse fiyatlar 7.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplam ilan sayısının sınırlı olması, bu fiyatların sabit kalmasına değil, gelecekteki projelere bağlı olarak dalgalanmasına neden olabilir. Genellikle imarlı arsalar, imarsızlara göre daha yüksek fiyattan alıcı bulurken, şehirden uzaklaşan bölgelerde fiyatlar daha makul seviyelerde seyrediyor.
Temelli/Ücret’te arsa satın alırken ilk olarak imar durumunu araştırmak önemli. Ada-parsel sorgusu yaparak, bölgenin hangi amaçlarla kullanılabileceğini öğrenmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir engel olup olmadığını kontrol etmek şart. Ayrıca, KAKS ve emsal oranları evin gelecekteki inşaat kapasitesini belirleyebileceğinden, bu bilgilere dikkat edilmesi tavsiye edilir. Fiyatlar arka arkaya bakıldığında, müsait konumlardaki arsaların fiyat farkının oldukça yüksek olabileceği gözden kaçırılmamalı.
Bölgede bulunan arsaların büyük bölümü müstakil tapuya sahipken, hisseli arsalar da karşılaşılan durumlar arasında. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel belgelerinin doğru şekilde hazırlanması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirme kriterlerine göre, müstakil tapuların krediye daha kolay yatkın olduğu görülüyor. Konut amaçlı arsalar için imar durumu sorgulama yaparken, tapu siciline kayıtlı herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığı da mutlaka incelenmeli.
Sincan’ın Temelli/Ücret bölgesinde Temelli/Ücret satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin doğru kullanılması gerekiyor. Bu sayede, uygun fiyata ve koşullara sahip arsalar kısa sürede bulunabilir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı ve m² özelliklerine göre otomatik olarak filtreleme yapmak, araştırma sürecini oldukça kolaylaştırıyor.
Bu bölgede bulunan arsaların çoğu, henüz gelişmemiş ya da yarı gelişmiş konumda olduğundan, gelecekteki projeler düşünüldüğünde avantajlı görünüyor. Ancak, ilan sayısının düşük olması nedeniyle, fırsatların yakından takip edilmesi gerekiyor. Bölgedeki arsa fiyatları henüz erken aşamada olduğundan, uzun vadeli yatırımcılar için cazip fiyatlar sunulabiliyor.
Bölgede m² fiyatları 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişirken, konut arsaları için ortalama m² fiyatı yaklaşık 3.500 TL civarında bulunuyor.
İlk olarak imar durumunu ve tapu kayıtlarını kontrol etmek gerekir. Ardından ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS/emsal oranlarına dikkat edilmeli. Fiyat karşılaştırması yaparken coğrafi konum da önemli bir faktör.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Bu sayede en uygun seçeneklere hızlıca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyat, bölgede geçerli olan ortalama m² fiyatından hesaplanabilir. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 3.500 TL/m² fiyattan hesaplandığında toplam 3.500.000 TL’ye denk geliyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
