Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı olan Temelli/Yenihisar, kentin kuzeybatısında yer alan ve giderek artan talep gören bir köy niteliğinde. Coğrafi konumu itibarıyla tarımsal faaliyetler için uygun arazilere ev sahipliği yapan bu bölge, sahibinden Temelli/Yenihisar satılık tarla ilanlarına ağırlık veren yatırımcılar arasında giderek popüler hale geliyor. Üç köyün tek bir ismi altında anılması nedeniyle alan bilgisi netleşmese de, tamamen tarım arazilerinden oluşan yapısıyla dikkat çekiyor. Yörede şu anda henüz herhangi bir Temelli/Yenihisar satılık tarla ilanları bulunmadığını görüyoruz; bu da gelecek aylarda yeni listelemelerin gelebileceğine işaret ediyor.
Bölgeye dair henüz somut bir piyasa verisi oluşmamış durumda ancak Ankara’nın batı hattında yer alan diğer köylerindeki fiyat trendiyle karşılaştırma yapılabilir. Genel eğilimlere göre Temelli/Yenihisar tarla fiyatları 5 bin TL/m² ile 12 bin TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığının, arsaya oranla ekili ve sulu tarla olarak kullanılan parsellerde daha yüksek olduğunu söylemek mümkün. Parsellerin büyüklükleri ise 500 m² ila 2.500 m² arasında yoğunlaşırken, nadir olmasıyla birlikte 5 bin m²’nin üzerine çıkan müstakil tarla ilanları da bulunuyor.
Bu köy grubunda yer alan her parselin mutlaka tapu sorgusuna ihtiyaç var. Müstakil, hisseli tarla ya da ekili arazi olarak kayıtlı parsellerde kadastro durumu ve yaşı önem taşıyor. Yeni hisse satışlarıyla karşılaşılabileceği için tapu devri noktasında dikkatlice inceleme yapılmalı. Hisseli tarla alımlarında ortakların rızası ve noter onayı şart olduğundan, bu detaya özellikle dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca, bölgede yer alan parsellerin çoğunun imar durumu henüz kayıt altına alınmadı; dolayısıyla temizlik, sulama gibi tarımsal etkinliklerde aceleci kararlar vermeden önce ada-parsel sorgusu yapılmalı.
Tapu sicilinde “kuru tarla” ya da “sulak tarla” ibareleriyle kayıtlı parseller, satın alma planı yapanlar için farklı yasal yükümlülükler doğurabiliyor. Müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerde krediye uygunluk oranı yüksektir; ancak hisseli tarla alımlarında bankaların teminat olarak kabul etme koşulları değişiyor. Ada-parsel sorgusuna ilave olarak kadastro haritasından parsellerin konumunu ve komşu parsellerle olan sınırlarını netleştirmek gerekiyor. Hukuki işlemlerde noter ve tapu müdürlüğündeki belge eksiklikleri, ileride telafisi zor durumların önüne geçmek adına mutlaka giderilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca Temelli/Yenihisar satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sayfaya geldikten sonra “Konum” bölümünden Sincan, Temelli/Yenihisar seçeneğini işaretlemeniz yeterli olacaktır. Her yeni ilan girildiğinde anında bildirim alabilmek için de tercih ayarlarınızdan fiyat ve m² aralıklarını kaydetmeyi unutmayın.
Henüz çok yeni bir piyasa olsa da, Temelli/Yenihisar’a ait parsellerin gelecek yıllarda tarımsal koruma alanlarına yakınlığı ve altyapı çalışmalarının başlamasıyla birlikte cazip hale gelmesi bekleniyor. Ucuz m² fiyatları ve geniş parsellerle alıcıların dikkatini çekmeye aday olan bu bölge, Ankara’nın batı aksında gelecek vaat eden bir durgunluk bölgesi konumunda. Sahibinden Temelli/Yenihisar satılık tarla ilanlarının sayısı artana kadar, bu alanda erken hareket etmek mantıklı bir strateji olabilir.
Bölgede yer alan tarla ve ekili arazilerde fiyatlar 2 milyon 500 bin TL ile 6 milyon TL arasında değişiklik gösterebiliyor. m² birim fiyatı ise 5 bin TL’den başlayıp 12 bin TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu fiyat aralığı, parsellerin sulu ya da kuru tarla olmasına, imar durumuna ve tapu çeşidine göre değişiklik gösteriyor.
Tapu türüne ve imar durumuna özellikle dikkat edilmesi gerekiyor. Müstakil tarla ve imarlı parseller tercih edildiğinde yasal süreç daha hafif oluyor. Hisseli tarla alımlarında ise ortaklar arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek için noter onaylı sözleşmeler oldukça önemli.
toprakarsa.com adresinde "Konum" seçeneğinden Sincan, Temelli/Yenihisar filtresini uygulayarak doğrudan aradığınız ilanlara ulaşabilirsiniz. Ücretsiz olarak kullanabileceğiniz fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama sonuçlarınızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle oluşan birim fiyat, aynı bölgedeki parsellerin karşılaştırılması için kullanılabilir. Örneğin, 2.400 m² büyüklüğündeki bir parsellin fiyatı 2 milyon 800 bin TL ise m² değeri 1.166 TL’dir. Farklı büyüklüklerdeki parsellerin karşılaştırılmasında bu yöntem oldukça kullanışlı olacaktır.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
