Ankara’nın batı sınırında, Sincan ilçesine bağlı dar bir alanda sıkışan Ulubatlı Hasan mahallesi, yoğun yerleşim baskısı altında kalan tarım arazilerinin son durağı olarak görülüyor. Bu yoğunluk nedeniyle Ulubatlı Hasan satılık tarla ilanları piyasanın en nadir ve en el değmemiş unsurlarından biri haline geldi. Şu anda platformumuzda Ulubatlı Hasan satılık tarla ilanları temelde **0** seviyesinde seyrediyor.
Mevcut rakamlara göre Ulubatlı Hasan tarla fiyatları, az sayıda ilanla birlikte 30.000 TL’den başlayıp 100.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genellikle 500 m² civarında müstakil tarlalarla karşılaşılıyor; 1.000 m² ve üzerindeki parseller ise oldukça nadir. Fiyatların bu kadar sıkışmasının sebebi, altyapının yetersiz olması nedeniyle tarımsal kullanımın sınırlı kalması ve imar sorununun henüz netlik kazanmamış olması. Ulubatlı Hasan satılık tarla ilanları arasında sahibinden kanalıyla yayınlananlar yine neredeyse bulunamıyor.
Bu bölgede tarla satın alırken kadastro kayıtlarının son derece hassas incelenmesi gerekiyor. Adanın köy statüsünde kalması nedeniyle ada-parsel sorgusunda hata payı yüksek olabiliyor; özellikle hisseli tarımsal arazi alımlarında hisse oranlarının tapuda net olarak belirtilmesi şart. Tarım arazisi olarak sınıflandırılan parsellerde KAKS (Kat Adası Katsayısı) genellikle 0,01 ile 0,02 arasındaki dar bir aralıkta yer alıyor; bu da ekili alanın yasal sınırlarını neredeyse sabitlemiş durumda.
tarımsal arazi ya da müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerde tapu devri sırasında taşınmazın tarımsal kullanım amacını koruması gerekiyor. Banka kredilerinde ise kredi alma oranları oldukça düşük; çoğu banka kuru tarımsal araziyi teminat olarak kabul etmiyor. Hisseli parsellerde ortaklar arasında anlaşma olmadığı takdirde yasal süreçler ciddi boyutlara ulaşabiliyor; bu nedenle tapu mutabakatının satın alma öncesi sağlanması hayati önem taşıyor.
Ulubatlı Hasan satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinde m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Platformda şu anda kayıtlı hiçbir ilan bulunmadığından dolayı manuel arama önerileri de sonuç vermeyecek durumda. Dönem dönem ilanlarda dalgalanmalar yaşansa da satıcılar genellikle doğrudan pazarlık yolunu tercih ediyor.
Ulubatlı Hasan satılık tarla mevcut durumuyla oldukça kısıtlı sayıda talipliyle karşılaşıyor. Bu da fiyat baskısını nispeten aşağı çekiyor; ancak imar konusunda yapılan revizyonlar henüz netleşmediği için uzun vadeli yatırım tercihi risk taşıyor. Bölgede sulu tarımın yok denecek kadar az olması nedeniyle eldeki verilerle yapılabilecek en somut çıkarım, fiyatların alıcılar lehine dar bir bantta seyrettiği yönünde.
Evvelki kriterlere dayanarak Ulubatlı Hasan tarla fiyatları minimum 30.000 TL’den başlıyor ortalama 65.000 TL bandına kadar ulaşıyor. 500 m²’lik parsellerde fiyatın metrekareye oranı yaklaşık 60 ila 100 TL arasında değişiyor.
Satın almadan önce kadastro kayıtlarının güncel olduğuna emin olun; ada-parsel numaralarının doğru kaydedildiğinden emin olun. Tapu türüne dikkat etmek, müstakil parsellerde fiyatın daha istikrarlı olmasını sağlar. İmar planında tarım arazilerine ilişkin değişiklikler bekleniyor; bu süreçte hızlı karar vermek avantaj sağlayabilir.
Sahibinden ve benzer kanallarda Ulubatlı Hasan satılık tarla ilanları için manuel arama yaparken filtreleri dar tutmaya özen gösterin. Mevcut verilere göre bu bölgede henüz ilan bulunmaması nedeniyle elle arama sonuç vermemekte.
Ulubatlı Hasan satılık tarla fiyatlarının metrekareye oranı 60 TL’den başlayıp 100 TL’ye kadar değişebiliyor. Bu hesaplama parsellerin büyüklüğü ve tapu durumuna bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
