Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı, geçmişi Osmanlı dönemine kadar uzanan tarihi Ulubatlıhasan Mah. günümüzde arazi yatırımları için ilgi çekici bir durak. Büyükşehirdeki yoğunluktan uzak, doğayla iç içe bir yaşam da sunabilen bu mahallede halihazırda Ulubatlıhasan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Mahalle, tarıma elverişli geniş arazilerinin yanı sıra yer yer parsellenmiş ve büyüklü küçüklü boş m²’lik arsalara ev sahipliği yapıyor. İlçenin bu tarafı, lojistik avantajları ve altyapı yatırımlarıyla da altı sıralanan bir konumda yer alıyor.
Sahibinden platformunda Ulubatlıhasan Mah. özelinde Ulubatlıhasan Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde aktif ilan bulunmadığı görülüyor. Bu durum, bölgenin nispeten sakin kalmasını sağlayan etkenlerden biri olarak yorumlanabilirken, yakın zamanda ilan yayınlanması halinde fiyatların genellikle 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyretmesi bekleniyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerde fiyatlar 3.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor; standart tarla parselleri için ise 500 TL/m² altı fiyatlara da rastlamak mümkün. Toplam ilan sayısının sıfır olması, mahallenin arazi satışlarında pazarlık alanını genişletebilecek bir fırsat olarak da değerlendirilebilir.
Alıcıların dikkatini çeken ilk unsur, arsa ya da tarlanın imar durumudur. Ulubatlıhasan Mah.’da imarlı arsa sayısının az olması nedeniyle m² bazında yatırım yapılacaksa imarsız arazilerin kadastro durumları detaylı incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılırken komşu parsellerdeki imar planlarıyla tutarlılık araştırılmalı; bağlı bulunan köy yollarının genişletilme olasılığı parsellerin gelecekteki hacmini etkileyebilir. Ayrıca, gerçekleştirilen muvafakatname ya da hisse karşılığı satışlar için tapu devri sırasında noter onayı zorunludur.
Bölgede hisseli tarla ve müstakil arsa tapularına rastlanıyor. Hisseli tarla alımlarında, pay oranlarının tapu kütüğünde net biçimde belirtilmesine dikkat edilmeli; aksi halde ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilebilir. Müstakil arsa sahiplerininse KAKS ve emsal değerleri üzerinden binaya ilişkin planlama yapılabilmesi mümkün. Bu mahallede kredi uygunluğu konusunda bankaların taleplerini karşılayan tapular aranıyorsa, mutlaka ada-parsel sorgusu yapılarak tapu sicilinde herhangi bir takyidata yer olup olmadığı kontrol edilmeli.
Ulubatlıhasan Mah. satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanmak kolaylık sağlıyor. Tarım arazisi kategorisinde yer alan parseller için ekili alan sorgusu yapılabiliyor; böylece planlanan alımın mevcut m2'lik tarım arazisine karşılık geldiği doğrulanabiliyor. İmarlı ve imarsız seçenekler aynı ortamda karşılaştırılabildiğinden, karşılaşılabilecek hukuki durumlar arasında net bir ayrım yapılabiliyor.
Sincan ilçesinin hayli merkezi bir konumunda bulunan bu mahalle, ilçe merkezine ulaşımın 18-25 dakika arasında değişmesiyle avantaj sunuyor. Yakın gelecekteki imar planları, bölgeyi lojistik ve sanayi yatırımlarına açabilme potansiyeline sahip; bu da uzun vadede arazi sahiplerine değer artışı imkânı tanıyabilir. Mahalleye ait güncel ilan sayısının sıfır olması, pazarlık gücünü artırıcı bir unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut durumda Ulubatlıhasan Mah. arsa ve tarla fiyatları sahibinden platformunda aktif ilan bulunmadığından net bir fiyat aralığı vermek mümkün olmasa da, mahallenin kadastro ve peyzaj özellikleri göz önüne alındığında 1.200 TL/m² altından 3.000 TL/m² üzerine kadar değişkenlik gösterebileceği belirtiliyor. Tarla parsellerinde fiyat 500 TL/m² ila 1.000 TL/m² arasında seyrederken, bağ ve bahçe arazilerindeyse 2.500 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
Alım sırasında en önemli adımlardan biri imar durumunun araştırılmasıdır. İmarlı arsa fiyatları genellikle daha yüksek olsa da, gelecekteki yapılaşma ihtimali yatırımcılara avantaj sağlıyor. Tarlaların kadastro ve tapu sicilindeki durumlarının netleştirilmesi, hisseli satışlarda pay anlaşmazlıklarının önüne geçiyor. Ayrıca, m² bazında yapılacak hesaplamalar için tapu ve ölçü mührüne uygunluk zorunlu.
Ulubatlıhasan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını sahibinden.com’da “Ankara” kategorisinden Sincan ilçesi filtresini seçerek ve ardından mahalle adını aratarak bulabilirsiniz. Tüm ilanlar imar durumu, m², fiyat ve tapu durumu gibi kriterlere göre sıralandığı için karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Fiyat hesaplama sürecinde arazinin bulunduğu ada-parselin kadastro haritasındaki konumu, yakınındaki yol genişliği ve komşu parsellerdeki imar durumu göz önünde bulunduruluyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir arsanın ilan fiyatı 2.500 TL/m² üzerinden 5.000.000 TL ise, bu alana denk düşen m2 fiyatı hesaplanmış oluyor. Tarım arazilerindeyse ekili ya da ekime uygun olmayan parseller arasındaki fark da fiyatı belirleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
