Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı Yenikent beldesinde yer alan Maraşal Çakmak mahallesi, geniş arazi olanaklarıyla dikkat çekiyor. Yenikent Maraşal Çakmak satılık arsa ilanları genel olarak 0 m² ila 2.000 m² aralığında, fiyatlandırma ise 100.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye varan bandın içinde geziniyor. Güncel piyasa durumunda henüz mevcut ilan bulunmasa da boş duran parseller yenilenecek projeler için uygun zemin sunabilir.
Şu an için doğrudan ilan eklenmediğinden net fiyat aralığına dair veri bulunmuyor; ancak arazinin konumu ve boyutuna göre m² başı 500 TL ile 3.000 TL aralığında değişim gösterebilir. Küçük parsel ve tarla mülkleri daha uygun seviyelere denk gelirken, imarlı parseller ve konut alanı içerisinde kalanların metrekare fiyatı katlanır. Buradaki fiyatlandırma diğer Sincan mahallelerinden %10 ila %25 oranında farklılaşabiliyor.
İşlemde en belirleyici unsur imar durumu oluyor; özellikle imarlı arsa, konut projelerine giriş için kolaylık sağlıyor. Yoksa proje geliştirmek isteyenler imarsız arsa alımında ekstra izin süreçleriyle karşılaşabilir. KAKS ve emsal parametreleri de üzerine inşa edilecek binanın kat sayısını ve doluluk oranını doğrudan etkiliyor. Kadastro paftaları ve ada-parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar, tapu geçişinde kritik önem taşıyor.
Müstakil arsalar genellikle hisseli arsalara göre bankacılık sistemi tarafından daha makbul kabul edilir. Tapu türü olarak genellikle arsa tapusu veya tarla tapusu karşınıza çıkabilir; arsa tapusu daha geniş kullanım imkânı tanırken, tarla tapusuna sahip mülklerde dönüşüm süreci uzun olabiliyor. Ada-parsel sorgulanması, aynı ada ait diğer parsellerle ilgili kısıtlamaları da ortaya koyabilir. Kredi başvurularında imarlı özelliklere sahip parsellerin onaylanma şansı yüksektir.
Yenikent Maraşal Çakmak satılık arsa araması yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler sayesinde aradığınız özelliklere kolayca ulaşabilirsiniz. Bu sayede ister konut projesi ister tarımsal faaliyetler için olsun hızlı şekilde uygun adayı tespit edebilirsiniz. Sistemdeki boş ilan penceresi, ilerleyen günlerde yenilenecek parseller hakkında da size bilgi verebilir.
Bölge, hem Sincan ilçesinin gelişme potansiyeli hem de kentsel yayılmaya yakınlığı nedeniyle uzun vadede cazibe merkezi olmayı sürdürüyor. Henüz ilan sayısı eksik olsa da fiyat aralıklarının orta-üst seviyelere yerleşmesi, yerleşim artışının da sinyallerini veriyor.
Güncel fiyat verilerine göre 100.000 TL’den başlayan ve 1.500.000 TL’ye kadar çıkan rakamlarla karşılaşmak mümkün. Metrekare başına ortalama fiyatın 1.000 TL ila 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor.
Mutlaka imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusunu yaptırın. Konut arsası ya da ticari kullanıma yönelik ayrıntıları proje aşamasında netleştirin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak en doğru seçeneğe ulaşabilirsiniz. İmarlı, imarsız veya hisseli arsalar için arama kriterlerini daraltmak kolay.
Toplam teklif fiyatını arsanın metre karesine bölerek basit bir hesaplama yapabilirsiniz; yaklaşık 1.000 TL/m² ila 2.500 TL/m² aralığında bir sonuç çıkar. Bu hesap, parselin konumuna ve imar şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterecektir.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bacıköy Köyü | 5 | 607 ₺ | |
| Hisarlıkaya Köyü | 5 | 1.158 ₺ | |
| Mustafa | 3 | 7.612 ₺ | |
| Malıköy Köyü | 3 | 7.944 ₺ | |
| Yenihisar Köyü | 2 | 10.039 ₺ | |
| Alçı Köyü | 2 | 5.083 ₺ | |
| Çokören Köyü | 2 | 350 ₺ | |
| Beyobası Köyü | 2 | 622 ₺ |
