Ankara’nın batısında yer alan Sincan’a bağlı Yenikent/Adalet mahallesi, şehrin yoğunluk alanlarından uzakta, tarım arazilerine ve boş arazilere erişim imkanı sunan bir konuma sahiptir. Yenikent/Adalet satılık tarla ilanlarını değerlendirmek isteyenler için bu bölge, hem kuru hem de sulu tarım arazilerine yakınlığıyla dikkat çekiyor. Toplamda kayıtlı Yenikent/Adalet satılık tarla ilanları sayısı ise güncel verilerde sıfır olarak görülmekte. Fiyatların ise hektar başına 300.000 TL ile 800.000 TL arasında değiştiği belirtilmekte.
Şu anda Yenikent/Adalet’te satılık olan tarlalar incelendiğinde, fiyat aralığının hektar başına 300.000 TL ile 800.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Bu rakamlar, bölgenin tarım potansiyeline ve arazi büyüklüklerine göre değişiklik gösteriyor. Genellikle 5.000 m² ila 50.000 m² arasında değişen parseller tercih edilirken, sulu tarla fiyatlarının kuru arazilere göre daha yüksek olduğu dikkatlerden kaçmıyor. Özellikle ekili arazilerin fiyatı, boş parsellere göre yüzde 20 ila 30 oranında artış gösterebiliyor.
Yenikent/Adalet satılık tarla almak isteyenler için ilk adım, ilgili arazinin kadastro ve tapu kayıtlarının incelenmesi olmalı. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parsellerin imar durumu ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Tarım arazisi satın alırken, mera statüsündeki parsellerin satışı yasak olduğundan tapu türü üzerinde özenle durulması gerekiyor. Ayrıca, tapu devri sırasında hisseli tarla durumunda ortakların onayı alınmalı ve noterdeki işlemler tamamlanmalıdır.
Yenikent/Adalet bölgesindeki arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ile hisseli tarla tapusudur. Müstakil parsellerde tek bir malik bulunurken, hisseli parsellerde her bir hissedar adına ayrı tapu belgesi çıkarılabilmektedir. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle imarlı ve kadastrosu tamamlanmış parselleri tercih ederken, tarım arazilerinde kredi verilebilirliği arazinin sulu ya da kuru olmasına bağlı olarak değişiyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu Müdürlüğü ya da e-Devlet üzerinden yapılabilen ve no ücreti olan bir işlemdir.
İnternet üzerinden Yenikent/Adalet satılık tarla araması yaparken, toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan gelişmiş filtreleri kullanmak önemli kolaylıklar sağlıyor. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve tapu türü gibi kriterler yardımıyla listeyi daraltabilir ve sadece ilan sahibinden ya da emlak ofislerinden çıkan ilanlara odaklanabilirsiniz. Yenikent/Adalet’te satılık arazi ilanları genellikle m² fiyatı üzerinden ya da toplam fiyat olarak yayınlanmakta.
Yenikent/Adalet’te sahibinden tarla almanın en belirgin avantajlarından biri, Ankara’nın merkezine yakın ancak yoğun trafiğinden uzak bir konumda bulunmasıdır. Böylece tarım faaliyetleri yürütürken hem ulaşım kolaylığı sağlar hem de lojistik maliyetleri minimize eder. Ayrıca, bölgede fiyatların makul aralıklarda olması, alım gücünü artıran bir unsur. Ancak şu anda kayıtlı ilan sayısının düşük olması, talep edenlerin pazarlık payını ve seçim çeşitliliğini sınırlıyor.
Yenikent/Adalet’te tarla fiyatları hektar başına 300.000 TL ile 800.000 TL arasında değişmekte. Bu fiyatlar, arazinin sulu ya da kuru olmasına, ekilebilir alan olup olmamasına ve parsellerin büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. Ortalama bir fiyatlandırma yapılırsa, 10.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 50 TL ile 120 TL arasında değişiyor.
Yenikent/Adalet’te satılık tarla alımında öncelikle tapunun incelenmesi ve kadastro sorgusundan geçirilmesi gerekiyor. Parselin imarlı olup olmadığı, KAKS değerleri ve tapu kaydındaki mera, tarım arazisi, ada-parsel gibi bilgiler dikkatle incelenmeli. Ayrıca, hisseli parsellerde ortakların rızasının tapu devrinden önce alınması hukuki bir zorunluluktur.
toprakarsa.com üzerindeki ilan arama motorunda “sahibinden Yenikent/Adalet satılık tarla” anahtar kelimesini girerek filtreleri kullanabilir ve yalnızca sahibinden çıkan ilanları listeye dahil edebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerle ilanları daraltmak mümkün.
Örneğin, 5.000 m² bir parselin toplam fiyatı 300.000 TL ise, m² fiyatı 60 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, bölgedeki ortalama fiyat aralığına göre yapılmalı ve parsellerin özellikleri de göz önünde bulundurularak revize edilmelidir.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
