Ankara'nın Sincan ilçesine bağlı Yenikent/Akçaören bölgesinde bugün itibariyle satılık arsa ilanları bulunmamaktadır. Bu da şu anlama geliyor: mevcut stokun tamamı yeni ilan eklenene kadar dolu durumda. 150–300 metrekare arasında değişen arsa m² aralıklarıyla karşılaşabileceğiniz bu bölgede, en düşük Yenikent/Akçaören arsa fiyatları 500.000 TL, en yüksek fiyatlar ise 1.200.000 TL seviyesinde seyrediyor.
Arsa fiyatları, Yenikent/Akçaören'de hem konut hem de tarımsal kullanım potansiyeline bağlı olarak çeşitleniyor. Bugüne dek kaydedilen en düşük satış değeri 500.000 TL iken, 1.200.000 TL üzerindeki arsalar da mevcut. 150 ila 300 metrekare arasındaki parseller genellikle müstakil yapılar için tercih edilirken, daha büyük mülkler ticari ya da toplu konut projeleri kapsamında değerlendiriliyor.
Arsa alımı yaparken ilk adımda imar durumu ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamadır. Yenikent/Akçaören’de henüz yeni bir imar planı revizyonuna gidilmediği için, satın aldığınız parsele ilişkin KAKS ve emsal oranlarını mutlaka kontrol etmelisiniz. Ayrıca, hisseli arsa satışlarında ortak anlaşmaların yasal olarak belgeye dökülmüş olmasına özen gösterin.
Bölgedeki arsaların büyük çoğunluğu arsa tapusu olarak kayıtlı bulunmakta; hisseli tapular ise genellikle yakın aileler arasında paylaştırılmış durumda. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel raporunun yanı sıra, varsa kentsel dönüşüm süreciyle ilgili resmi belgelerin de dosyaya eklenmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından çoğu banka müstakil arsaları daha kolay onaylıyor.
Toprakarsa.com platformunda yenilediğimiz Yenikent/Akçaören satılık arsa listesinde anlık ilanlar görüntülenebiliyor. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak, örneğin 200 metrekareden büyük ve imarlı arsalar arasından seçim yapabilirsiniz.
Ankara’nın batısında yer alan Yenikent/Akçaören, diğer Sincan bölgelerine kıyasla daha geniş ve düz arazilere sahip. Bugün mevcut stok bulunmamakla birlikte, yakın geçmişteki ilanlara bakıldığında metrekare başına düşen fiyatların ortalamanın altında kaldığı görülüyor. Bu da yeni arsa talebi oluştuğunda ilk fırsatları yakalama potansiyeli sunabilir.
Yenikent/Akçaören'de kaydedilen en düşük arsa fiyatları 500.000 TL (150 m²), en yüksek fiyatlar ise 1.200.000 TL (300 m²) olarak kayıtlara geçmiş durumda. Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 3.300–4.000 TL arasında değişiyor.
Satın alırken tapu türü ve imar durumu mutlaka belgelendirilmeli; örneğin imarsız bir parsele konut inşa etmek istiyorsanız öngörülen gabari kurallarına bakmanız gerekiyor. Ayrıca, hisseli arsaların ortaklarından izin alınmadan yapılacak yasal işlemler ciddi riskler doğurabiliyor.
Toprakarsa.com’daki arama motorundan filtreleri kullanarak fiyat, m² ve imar kriterlerine göre satılık arsa ilanlarını tarayabilirsiniz. Sistemimizdeki anlık verilerle değişiklikleri takip edebilirsiniz.
Yapılan satışlarda m² fiyatı toplam satış değerinin parsele bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 250.000 TL’ye satılan 100 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 2.500 TL olarak hesaplanıyor; bu rakam yenilenen veri tabanımızdaki oranlara uygun şekilde hareket ediyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
