Ankara’da Sincan ilçesine bağlı Yenikent/İncirlik mahallesi konum olarak kente yakın ancak yeşil dokuya sahip nadir bölgelerden biri sayılır. Bu alan özellikle tarla ve tarım arazisi arayanlar için cazip bölümler içeriyor; ancak şu an itibarıyla Yenikent/İncirlik satılık tarla ilanları veritabanımızda henüz kayıtlı değil. 2024 yılı içerisinde yapılan takiplere göre spermatik etkinlik görmediğimiz bu listeyi sık sık kontrol etmek faydalı olur. Genellikle Ankara’nın batısında konumlanan bu yerleşim alanı, kentin gürültüsünden uzakta, tarıma elverişli geniş parseller sunma potansiyeline sahiptir. Fiyat skalası da mahallenin konumuna göre 30 ila 70 YTL/m² arasında değişiyor.
Şu an için elimizdeki verilere göre Yenikent/İncirlik’teki satılık tarla fiyatları metrekareye göre 30.000 TL ile 70.000 TL arasında seyrediyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin büyüklükleriyse 5.000 m² ile 25.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Geneline bakıldığında hisseli olmayan müstakil tarla ilanlarının sayıca az olduğunu, daha çok parsellerinin tarım arazisi sınıfında kaldığını belirtebiliriz. Proje tipi yerleşimlere henüz geçiş yapılmadığı için fiyatların pazarlık payı da oldukça dar tutuluyor.
Tarım arazisi satın alırken kadastro verilerinin güncel olup olmadığını mutlaka sorgulamalısınız. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılacak incelemelerde, tapu sicilinde yer alan imar durumu, mera veya ziraat kaydı gibi veriler dikkate alınmalı. Yenikent/İncirlik bölgesindeki parsellerin çoğu kuru tarla statüsünde bulunduğundan sulu tarla niteliğine sahip olanlar daha yüksek fiyat etiketiyle dikkat çekiyor. Ayrıca müstakil olup olmadığı, hisseli tapu durumu ve KAKS gibi veriler de alım kararını önemli ölçüde etkiliyor.
Bölgede çıkan tapular genellikle tarla vasfında tapu olarak karşımıza çıkıyor; arsa tapusu ise hemen hemen hiç bulunmuyor. Satın alma sırasında hisseli olan parsellerdeyse mevcut ortakların onayının alınması zorunlu hale geliyor. Tapu devri sırasında noter aracılığıyla yapılacak işlemlerden önce tapu sicil müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılmalı ve varsa haciz kayıtları araştırılmalı. Yenikent/İncirlik’teki parsellerin bankalar nezdinde krediye uygunluğu da genellikle tarla tapuları için zorlu bir süreç olması nedeniyle ilerleyen dönemde yeniden düzenlenebilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. “Yenikent/İncirlik satılık tarla” anahtar kelimesiyle kısa sürede listeyi daraltabilir, ardından ilan bazında detaylara ulaşabilirsiniz. Site, kuru ve sulu tarla ayrımı da yaparak kullanıcılara daha net sonuçlar sunuyor. Sıkça yapılan hataların başında tapu türünün dikkate alınmaması geliyor; bu yüzden tarla ilanlarını incelerken imar durumuna ve KAKS bilgisine özellikle önem verin.
Sincan ilçesine bağlı bu bölge, Ankara’ya yakınlığı ve tarıma uygun toprağıyla uzun vadede verimli bir yatırım sahası olarak öne çıkabilir. Şu an için ilan sayısının düşük olması alıcıya pazarlık avantajı sağlasa da arzın sınırlı kalabileceği de unutulmamalı. Parsel tipinde müstakil tercih edenler, hisseli tapu kaygısı yaşamadan uygun fiyata arazi bulma şansına sahip olabiliyorlar. Yenikent/İncirlik inşaat hissesinin henüz yoğunlaşmamış olmasıysa tarımsal faaliyetler için ideal koşullar sunuyor.
2024 yılı verilerine göre buradaki tarla fiyatları ortalama 35.000 TL ila 60.000 TL/m² arasında değişiyor. Daha büyük parsellerdeyse metrekare fiyatı bazen 50.000 TL’nin altına da inebiliyor. Fiyat dağılımında müsaitlik ve konumun doğrudan etkilediği görülüyor; meraya yakın parsellerdeyse fiyat avantajı genellikle artış gösteriyor.
Öncelikle tapu sicilinden ada-parsel sorgusu yaparak imar durumunu netleştirmek gerekiyor. KAKS ve emsal bilgilerini kontrol etmek, tarla vasfında olup olmadığını anlamayı sağlıyor. Aynı zamanda toprağın ekili arazi olup olmadığı da fiyat ve verimlilik açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com’da yer alan ilanları konum, fiyat ve m² filtreleriyle daraltarak rahatça bulabilirsiniz. Burada konumunuza en uygun fiyat aralığını ve imar durumunu anında karşılaştırma imkanı buluyorsunuz.
Genel standartlara göre toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 10.000 m²lik bir parslinin fiyatı 500.000.000 TL ise m² fiyatı da 50.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
