Antalya’nın gelişmeye açık ilçelerinden Aksu’ya bağlı Cumhuriyet Mahallesi, şehir merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Son yıllarda nüfus artışı ve altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken bu bölgede satılık arsa ilanlarında henüz yeni yeni hareketlenme başladı. Şu an için Cumhuriyet satılık arsa ilanları kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor; ancak spekülasyon alanında olan arsalar için fiyat beklentileri 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, arazinin konumu ve imar durumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Alandaki gelişme potansiyeline bağlı olarak hazır arsa fiyatları henüz net bir şekilde oluşmamış durumda. Piyasada paylaşılan bilgilerde, Cumhuriyet arsa fiyatları en düşük 500 metrekarelik müstakil parsellerde 600.000 TL’den başlarken, 1.000 metrekare ve üzerinde yer alan mülkiyetler 2.500.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerdeyse fiyatlar metrekare başına ortalama 800 ila 1.800 TL arasında seyrediyor. Henüz sistemde kayıtlı resmi bir ilan olmasa da, komşu mahallelerdeki fiyat eğilimi burası için de referans kabul ediliyor.
Herhangi bir satılık arsa alırken ilk adım, üzerindeki imar durumunu ve tapu kaydını sorgulamak. Cumhuriyet Mahallesi’nde henüz yoğun bir inşaat faaliyeti başlamadığı için çoğu parseller imarsız ya da imarlı olmasına rağmen KAKS değerleri düşük konut parselleri halinde. Ada-parsel numarası üzerinden tapu müdürlüklerinde yapılan sorgulamada, parselin imar planında konut alanı olarak yer alıp almadığını; ticari, tarım veya orman alanı olup olmadığını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca hisseli arsa durumunda Hisse Tapusu sorgulanmalı, müstakil tapulu parsellerdeyse gabari ve emsal oranlarına dikkat edilmeli.
Mahallede satılık olan arsaların çoğu müstakil tapuya sahip parseller olmakla birlikte, bazı özel durumlarda hisseli tapulu arsalar da karşınıza çıkabiliyor. Hisseli tapularda ortaklığın nasıl yönetildiği, pay oranları ve krediye uygunluk durumunu detaylıca araştırmak şart. Cumhuriyet’teki parsellerde genellikle onaylı imar planı bulunmadığından, yapı ruhsatı alınabilmesi için Belediye’den imar uygulama planını talep etmek gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da tapunun net olması, ada parselinin sorunsuzluğu ve kadastro kaydının temiz olması önem taşıyor.
Cumhuriyet satılık arsa ilanlarını sistemde takip etmek için çevrimiçi platformlarda m², fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak detaylı bir arama sırasında fiyat aralığını 1.000.000 TL ile 3.000.000 TL’ye, metrekare aralığını 500 m² ile 2.000 m²’ye ayarlayarak sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede hem konut hem de ticari amaçlı kullanıma uygun parselleri kısa sürede karşılaştırma imkanı bulacaksınız.
Cumhuriyet satılık arsa ilanları henüz sınırlı olsa da, bölgedeki fiyatların nispeten makul olması uzun vadeli yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Arsaların henüz yoğun yerleşim olmadığından kadastral durumunun temiz olması, gelecekteki imar olasılıklarının artmasıyla birlikte değer kazanma potansiyeli taşıyor. Komşu ilçelerdeki yükselen fiyatlar da dikkate alındığında, burada alınacak bir arsanın hem kişisel kullanım hem de yatırım aracı olarak değerlendirilmesi mümkün.
En düşük 500 m²luk parsellerde 600.000 TL, 1.000 m²lik parsellerdeyse ortalama 2.000.000 TL’ye yakın fiyatlarla karşılaşılabiliyor. Bu fiyatlar metrekare bazında 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor ve arazinin konumuna göre farklılık taşıyor.
Parselin tapu kaydını, imar durumunu ve ada-parsel numarasını mutlaka belediye ya da tapu müdürlüğünden sorgulamak gerekiyor. İmar planında konut alanı olarak belirlenmiş olması, KAKS ve emsal oranlarının net olması, gelecekteki yapı ruhsatı alınabilirliği açısından kritik önem taşıyor.
Toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sistematik bir arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığını ve metrekareyi daraltarak, ilanların güncellenmesini takip edebilir ve yeni çıkan fırsatları anında görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 800.000 TL’lik bir parsel 600 m² ise m² fiyatı yaklaşık 1.333 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı boyutlardaki parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
