Aksu'nun doğu sınırında, Toros Dağları'nın eteklerine yaslanan Hacılar mahallesi, tarımsal potansiyeli ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Mahallenin konum avantajı, son yıllarda hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Hacılar satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmazken, bölgede planlanan altyapı projeleriyle fiyatların dalgalanabileceği öngörülüyor. Fiyat aralığının 100.000 TL ile 350.000 TL arasında değişmesi beklenirken, arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yer alıyor.
Mevcut verilere göre Hacılar arsa fiyatları, konum ve imar durumu farklılıklarına bağlı olarak epeyce çeşitlilik gösteriyor. Mücavir alan dışındaki parseller 100.000 – 150.000 TL civarında seyrederken, imarlı ve konut alanı içerisinde kalan mülkler 200.000 – 350.000 TL bandında alıcı bulabiliyor. Metrekareye düşen fiyatlar 150 TL ile 300 TL arasında oynarken, özellikle KAKS oranı yüksek parsellerde bu rakam 400 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ferforje bahçe sistemleri ve modern konut projeleriyle çevrilmiş olsa da halihazırda satılık arsa sayısı oldukça sınırlı.
Herhangi bir Hacılar arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan hata payları, tapu devri sırasında ciddi gecikmelere yol açabiliyor. İmar planında tarımsal sulama hattının geçtiği parsellerde inşaat ruhsatı alma süreci sıkıntılı olabilir. Hacılar satılık arsa ilanları incelendiğinde, müstakil konut alanı olarak belirlendiği halde hazine arazileriyle bitişik parsellerde hisseli tapu riski karşınıza çıkabilir.
Bölgedeki arsa tapuları genellikle imarlı ve hisseli olarak ikiye ayrılıyor. Müstakil parsellerin sayısı oldukça az olmakla birlikte, talebi yüksek olduğu için fiyatlar da buna paralel şekilde yükseliyor. Tapu devri sırasında noter masrafları ve harç ödemeleri yaklaşık satış bedelinin %4-5’ine denk geliyor. Krediye uygunluk açısından Hacılar, bankaların riskli bölgeler listesinde olmasa da gayrimenkul değerinin %50’sine kadar kredi kullandırma koşulları sunulabiliyor.
Hacılar'da satılık arsa bulmak için ilk adım, fiyat ve metrekare filtrelerini daraltmak. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığına (100.000 – 350.000 TL), m² büyüklüğüne (500 – 2.000 m²) ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Konut alanı olarak belirlenen parsellerde tapu devri süreci daha sorunsuz ilerliyor. Ulaşım kolaylığı nedeniyle Antalya merkeze 20 dakikalık mesafede yer alan Hacılar, yakın zamanda Büyükşehir Belediyesi’nin imar planına dahil edilecek.
Veriler ışığında bakıldığında Hacılar'da satılık arsa sayısının oldukça sınırlı olduğu görülüyor. Fiyatlar henüz yolun başında olsa da ilerleyen yıllarda altyapı yatırımlarına bağlı olarak artış gösterebilir. Bunun yanı sıra, bölgenin tarımsal potansiyeli ve organik ürün yetiştiriciliğine olan talebin yükselmesiyle birlikte parsele yatırım yapılabilir. Mahallede henüz yoğun yerleşim olmadığı için inşaat maliyetleri de görece düşük kalıyor.
Bölge genelinde fiyatlar 100.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 200 TL civarında. Planlanan imar değişiklikleriyle birlikte bu rakamların %10-15 civarında artış göstermesi bekleniyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu kayıtlarını incelemek gerekiyor. Hisse tapusu olan parsellerde yasal anlaşmazlık riski yüksek olabilir.
Toprakarsa.com’da sahibinden Hacılar satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı parseller genellikle daha hızlı alıcı buluyor.
Bir parsele ödenen toplam bedel, metrekareye (m²) bölündüğünde ortaya çıkan rakam, metre kare başına fiyatı ortaya koyuyor. Örnek bir hesaplama için 1.000 m² bir arazinin 200.000 TL’ye satıldığını düşünelim: 200.000 ÷ 1.000 = 200 TL/m².
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
