Aksu ilçesinin tarımsal potansiyel taşınmasıyla öne çıkan köylerinden biri olan Macun Mah., genellikle kuru tarıma elverişli toprakları ve stratejik konumuyla yatırımcılarca ilgi görüyor. Bu bölgede Macun Mah. satılık tarla ilanlarında son durumda henüz herhangi bir teklifin yer almadığını veriler gösteriyor. Fiyat aralığı da yer yer hektar başına 500 bin TL ile 1.200 bin TL arasında değişiyor; metre kare bazında ise arz edilen tarlalar 80–250 TL/m² aralığında seyrediyor.
Şu an itibarıyla Macun Mah. satılık tarla ilanları kategorisinde toplamda sadece 3 adet teklif bile bulunmuyor. Bu durum, bölgede tarımsal arazilerin pazarlık payının yüksek olabileceğine işaret ediyor. Üçüncü şahıslar arasında hisseli yapıya sahip tarlalar ve miras yoluyla devredilmiş müstakil parseller bir arada bulunabilir. Macun Mah. tarla fiyatları ise geniş ölçüde parçaların konumu ve toprağın verimliliğine göre değişiyor.
Planlanan alımda ilk etapta kadastro haritalarından ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapunun mera ya da tarım arazisi statüsüne uygun olup olmadığı netleştirilmeli. Imarsız veya sulama bağlantısı olmayan parseller, uzun vadeli yatırımlarda risk taşıyor. Hazine arazilerinde kiracılık mevcutsa ayrıca ilgili kurumlardan onay alınması gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tipleri miras yoluyla oluşan müstakil parsellerle hisseli tarlalar. Henüz yasalara tabi olarak kredilendirmeye alınabilen konut arsalarından farklı olan Macun Mah. tarla parsellerinde banka kredisi kullanımı nispeten zorlaşabiliyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra vergi borcu ve ipotek kayıtlarının da incelenmesi elzemdir. Hisse oranlarının netleştirilmesi, ileride miras ya da satış işlemlerinde kolaylık sağlıyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda Macun Mah. satılık tarla filtresini seçerek fiyat aralığını, metre kareyi ya da imar durumunu daraltabilirsiniz. Sistem mevcut ilanlar arasında anında karşılaştırma imkanı sunuyor.
Bölgeye olan talebin sınırlı olduğunu göz önünde bulundurursak, gelecekteki değer artışı potansiyeli taşıyan parsellerle karşılaşma şansı artıyor. Macun Mah. satılık tarla fiyatlarının alçak seyrinin de yatırımcılara pazarlık avantajı sunduğu söylenebilir.
Macun Mah. tarla fiyatları hektar başına 500 bin TL ila 1.200 bin TL arasında değişiyor. Metrekare başına bu rakamın 80–250 TL olduğunu da not etmek gerekiyor.
Öncelikle tapu ve kadastro belgelerinde yer alan ada-parsel sorgusu yapılmalı. Parselin sulama ya da elektrik bağlantısına sahip olup olmadığı, ayrıca vergi borcu ve herhangi bir ipotek kaydının bulunmaması gerekiyor.
toprakarsa.com’da Macun Mah. satılık tarla arama motorunu kullanabilir, fiyat ve metre kareyi filtreleyerek size en uygun teklifleri karşılaştırabilirsiniz.
Macun Mah. tarla fiyatları m² bazında 80–250 TL aralığında bulunuyor. Örneğin 1 hektar (10.000 m²) bir tarla 90 TL/m²’den hesaplanırsa yaklaşık 900 bin TL’ye tekabül ediyor.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
