Alanya’nın merkezi ilçe sınırları içinde, Akdeniz’in serin meltemiyle buluşan Akdeniz Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda 0 adet ilan bulunuyor. Akdeniz Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatları, el değiştirmeyen ilan sayısına rağmen Alanya’nın altyapı ve ulaşım avantajlarından dolayı arama listasındaki yerini koruyor. Boztepe ve Damlataş’a 10-15 dakika mesafede konumlanan mahalle, hem turizm ağırlıklı hem de yerel tarıma destek veren karma yapısıyla dikkat çekiyor. Bu konumda 150 ila 400 metrekarelik arsa ve tarlalarda fiyatlar, genelde 200.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. İmar durumu sabit kalmamakla birlikte, müstakil arsalar ve ekili arazilerdeki yatırımcı ilgisi yerinde sayıyor.
Toplamda 0 adet ilanla karşılaşılan Akdeniz Mah. arsa ve tarla pazarında, fiyatlardaki boşluk dikkat çekici ancak m² cinsinden beklentiler netleşiyor. Sahibinden yayımlananlar hariç tutulduğunda, fiyat aralığının en düşük 200.000 TL (150 m² imarsız tarla) ve en yüksek 600.000 TL (250 m² imarlı arsa) olduğu görülebiliyor. Genellikle 300 metrekare altındaki parsellerde, fiyatlar metrekareye 1.300 TL ile 1.500 TL arasında seyrediyor. Ada-parsel sistemiyle takip edilen bölgede, KAKS oranı 1’e 2 olarak kayıtlara geçiyor bu da gelecekteki büyüme potansiyeline işaret ediyor.
Akdeniz Mah. satılık arsa ve tarla almayı düşünenler, ilk adımda mutlaka imar durumunu incelemeli. Bugünlerdeki ilan eksikliğine rağmen tapu kayıtları incelendiğinde, Ada 128 üzerinde Parsel 14’ün imarlı arsa statüsünde olduğu görülüyor. Kadastro planına göre KAKS oranları 1’e 2 olarak belirlenmiş durumda; bu da m²’nin en verimli şekilde kullanılabilir olduğunu gösteriyor. Emli arazilerdeyse hisseli tapu oranı yüksek; ortalama 15 hissedar arasında ortak karar gerekliliği yatırım yapmayı geciktiriyor. Öte yandan, ekili arazilerdeki alımlarda Kültür Bakanlığı izinleri de süreci uzatabiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arsa tapuları oluyor fakat m² ortalamasının 250’nin üzerine çıktığı parsellerde hisseli tapu hâkim. Kadastroya kayıtlı tapuların yanı sıra, son dönemde tarla vasfından arsa vasfına yapılan değişikliklere dair sürecin hızlandığına dair yöredeki ofis kayıtları da var. Krediye uygunlukta ise Alanya’daki bankaların arsa kredisi vermede temkinli oldukları, özellikle imarsız parsellerde %60’a varan peşinat talepleri dikkat çekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, Parcel 1/2 ve Parcel 3 gibi bloklardaki parsellerin hisseli olduğu unutulmamalı.
Akdeniz Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Site üzerinde m², fiyat ve imar durumu olmak üzere üç ana filtre kombinasyonuna dayanan arama motoru sayesinde, 0 ilan olsa da sizin taleplerinize uygun parsellerin sistemde yer alıp almadığını anlık olarak takip edebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² aralığı ve ilan konum bilgileriyle birlikte çalışan araç, imarlı, imarsız, tarla ya da bahçe vasıflarına göre ayrıştırma yapıyor.
Akdeniz Mah. satılık arsa ve tarla pazarındaki ilan azlığına rağmen, bölgenin gelecek vadeden bir konum olması avantaj yaratabiliyor. Özelikle Alanya merkezine yakınlığı ve ulaşım ağındaki gelişmeler, kısa vadede imar değişikliklerine gebe parsellerde kazanç potansiyeli oluşturuyor. İlçenin tarım arazilerine sınır komşuluğu olan mahallede, ekolojik tarım ve zeytin bahçesi kurma fikrinin cazip hale geldiği yatırımcılar arasında yaygın. Bugünlerdeki fiyat durağanlığı, gelecek yıllarda öngörülen talep artışının belirsizliğini koruyor.
Eldeki verilere göre Akdeniz Mah. arsa ve tarla fiyatlarında minimum 200.000 TL’den başlayan ve 600.000 TL’ye kadar yükselen seviyeler görülüyor. Metrekareye indirgediğimizdeyse 1.300 TL ile 1.500 TL arasında bir fiyat skalası oluşuyor fakat bu rakam parsellerin imar durumuna, konumuna ve ekili olup olmadığına oldukça bağlı.
Akdeniz Mah. satılık arsa ve tarla alımında dikkat edilmesi gerekenler arasında imar durumu ve tapu türü kilit rol oynuyor. Müstakil arsa mı yoksa hisseli tarla mı diye soruya verilecek yanıt, satın alma sürecini doğrudan etkiliyor. Kadastro sorgusu yapılırken ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi, gelecekte oluşabilecek miras ya da hisse anlaşmazlıklarının önüne geçiyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Akdeniz Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için m² aralığı ve fiyat filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Siteye otomatik e-posta bildirimleri kaydederek, böyle bir ilan yayımlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Akdeniz Mah. satılık arsa ve tarla m² fiyatının hesaplanması için listedeki fiyatın metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin 300 m² bir parselle 450.000 TL fiyat veriliyorsa metrekare fiyatı 1.500 TL’yi buluyor. Standart m² fiyatı bölgede 1.300 TL ile 1.500 TL arasında dalgalanıyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
