Antalya’nın Alanya ilçesine bağlı Başköy Köyü, Akdeniz’in kapısı sayılan bölgede yer alıyor. Bu köyün en önemli dinamlerinden biri de %100 tarımsal üretime odaklı araziler. Şimdilik sahibinden Başköy Köyü satılık tarla kategorisinde yalnızca birkaç adet ilan bulunuyor ve fiyatlar 300.000 TL ile 800.000 TL arasında seyrediyor. Tarla büyüklükleriysa genellikle 5.000 m² ila 15.000 m² arasında değişiyor.
Son dönemde ilan envanterine bakıldığında henüz yoğunluk oluşturmamış olsa da, fiyatlar %20 ila %30 arasında değişkenlik gösteriyor. Başköy Köyü tarla fiyatları, metre kare başına ortalama 50 TL ila 100 TL arasında şekilleniyor. 7.500 m² civarındaki parseller 400.000 TL civarında işlem görürken, 12.000 m²’nin üstündeki sulu tarla ilanlarıysa 750.000 TL’yi bulabiliyor.
Tarım arazisi satın alırken kadastro planlarının incelenmesi şart. Özellikle ada-parsel numaralarının emsal durumuna uygunluğu, bitişik parsellerle hisseli satış için zemin hazırlıyor. Yetiştirilecek ürüne göre kuru tarla mı sulu tarla mı olacağına karar vermek de fiyatı doğrudan etkiliyor. Toprak analiz raporu almadan alım yapılmamalı; aksi halde yasal ve teknik sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Başköy Köyü’nde satışa çıkan parsellerin çoğu müstakil tarla tapusuna sahip. Az sayıda hisseli tarla bulunduğu için bu tipteki ilanlara da dikkat etmek gerekiyor. Başköy Köyü satılık tarla ilanlarında tapu devri süresi ortalama 15 ila 30 gün arasında değişiyor. Krediye uygun parsellerinse oranı henüz %10’un altında olsa da, bankalarca onaylı tapular gelecekteki pazarlık gücünü artırıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Alanlarına tıklayarak anında Başköy Köyü satılık tarla listelerine ulaşabilirsiniz. Şehir dışından giriş yapanlar için ilanları fotoğraf ve konum bilgileriyle karşılaştırmalı incelemek daha sağlıklı tercihler yapmanıza yardımcı olur.
Az ilan yoğunluğu, fiyatlardaki dalgalanma ve sabitlenmemiş pazar dinamikleri sebebiyle henüz net bir avantajdan söz edilemiyor. Başköy Köyü satılık tarla fiyatlarının gelecekteki artış yönü, bölgeye yeni sulama projeleri gelip gelmeyeceğine bağlı gözüküyor.
Bugün piyasada yer alan ilanlara göre metrekare fiyatı 50 TL ila 100 TL arasında değişiyor. 10.000 m² bir parsel için ortalama fiyatın 600.000 TL civarında olduğunu söyleyebiliriz.
Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu kontrol edin. Ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırıp imar durumu hakkında bilgi alın. Toprağın verimliliğini ölçmek için toprak analizi yaptırmak ileride karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçer.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parselin m²’sine bölünmesiyle ortaya çıkan değer 50 TL ila 100 TL bandında seyrediyor. Örneğin 7.500 m² bir parselin fiyatı 400.000 TL ise metrekare fiyatı 53 TL’ye denk geliyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
