Antalya ilinin Alanya ilçesine bağlı Bilaller mahallesi, Akdeniz ikliminin ve bereketli toprakların kesiştiği bir noktada yer alıyor. sahibinden Bilaller satılık arsa ve tarla arayanlar için m²’nin 500 TL’den başlamak üzere, 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerde 1.200 TL’ye kadar uzanan fiyat aralıklarıyla dikkat çekiyor. Bu mahallede şuan için aktif ilan bulunmaması, satılık arsa ve tarla sahiplerinin doğrudan görüşme yoluyla alıcı bulduğunu gösteriyor.
Bilaller’de arsa ve tarla fiyatları, konum ve m²’ye göre değişkenlik gösteriyor. 1.000 ila 3.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar genellikle 1.000 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Imarsız olarak satılan arazilerde fiyatlar daha düşükken, imarlı ve kadastroya kayıtlı olan parsellerde bu oran artış gösteriyor. Alanda ağırlıklı olarak tarım arazisi ve bağ-bahçe şeklinde parseller bulunuyor; yerleşim dışı bölgelerdeyse hisseli tarla satışları da görülüyor.
Bir Bilaller satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken konulardan biri imar durumudur. Kadastroya kayıtlı ancak imarsız arazilerde gelecekteki yasal değişiklikler risk teşkil edebilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alım yapılması, komşu parsellerle ilerde yaşanabilecek anlaşmazlıklara yol açabilir. KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerlerini inceleyerek, satın alacağınız alanda ne kadar yapılaşma yapılabileceğini önceden belirleyebilirsiniz.
Bilaller’de satışa sunulan arazilerin çoğunlukla müstakil tarla tapusu olduğu görülüyor. Hisseli arsa satışları nadir olmakla birlikte, bazı parsellerde miras nedeniyle bölünmüş mülkiyet durumları mevcut. Tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının ve kadastro kayıtlarının mutlaka karşılaştırılması gerekli; bu sayede gelecekte yaşanabilecek tapu sorunlarının önüne geçilmiş olur. Krediye uygunluk açısından imarlı arsalar daha avantajlı konumda bulunuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak Bilaller satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Alanda imarlı arsaların yanı sıra imarsız parseller de yer aldığından, araştırma sürecinde mutlaka “imar onayı” filtresini de kullanmanız yerinde olacaktır. Bu sayede yasal ve geleceğe dönük planları göz önünde bulundurarak bir seçim yapabilirsiniz.
Bilaller’in tarım arazileri ve bağ bahçe toprakları, yerel pazarda uzun vadeli değer saklama potansiyeline sahip. Sektördeki istikrarlı fiyatlandırmaysa alıcıları birikim amacıyla burada arazi satın almaya yönlendiriyor. Eğer üretim amaçlı bir girişim planlıyorsanız, satın aldığınız toprağın verimliliği ve su kaynaklarının erişilebilirliği hakkında özenle değerlendirme yapmanız gerekiyor. Bu sayede hem yasal hem de ekonomik olarak kazançlı bir yatırım yapabilirsiniz.
Toprakarsa.com’da kayıtlı veriler ışığında, Bilaller’de arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişiyor. 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerde bu oran ortalama 700 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. En yüksek fiyatlar genellikle Alanya yolu yakınındaki imarlı parsellerde görülürken, sahil kenarına uzaklaşan bölgelerde fiyatlar daha makul seviyelerdedir.
Öncelikle, satın alacağınız arazinin tapu kaydındaki ada-parsel numarasını kadastro müdürlüğünden sorgulayarak doğrulamanız gerekir. İmarlı olmayan parsellerde gelecekteki yasal değişiklikler risk oluşturabilir, bu yüzden imar durumunu mutlaka kontrol edin. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarını inceleyerek inşa edebileceğiniz yapının hacmini önceden hesaplayabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Bilaller’deki tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Mobil uygulama üzerinden de kolayca listeleme oluşturabilir ve yeni eklenen ilanları anında takip edebilirsiniz.
Genellikle 1.000 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişen fiyatlar, alanın yerleşim yoğunluğu ve imar statüsüne göre farklılık gösteriyor. Örneğin, Alanya yolu yakınındaki imarlı bir parselin m² fiyatı 1.400 TL civarında iken, köy içindeki imarsız arazilerde bu oran 600 TL’ye kadar düşüyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
