Alanya ilçesinin doğusunda, serin dağ havasıyla bilinen Bucak Köyü, Bucak Köyü satılık tarla ilanları arayan yatırımcılar için son dönemde dikkat çeken bir bölge haline geldi. Köy, etrafındaki verimli ovaları, sulu ve kuru tarla imkanlarını barındırmasının yanı sıra Alanya merkeze sadece 25 dakikalık bir mesafede bulunuyor. Ancak bugün itibarıyla platformumuzda Bucak Köyü satılık tarla kategorisinde yayınlanmış aktif ilan bulunmamaktadır. Bu durum, hem fiyatların henüz yeni dalga halinde oluşmaya başladığını hem de satılık tarla stoklarının şu aşamada sınırlı olduğunu gösteriyor.
Her ne kadar güncel ilan sayısı sıfır olsa da, Bucak Köyü’nde Bucak Köyü tarla fiyatları bölgeler arası m² bazında 80 TL ile 150 TL arasında seyretmekteydi. Bu fiyat aralığı, sahibinden satışlarda genellikle 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerde karşımıza çıkıyor.uyệnli tarla fiyatlarıysa sulu olanlara göre %15-20 daha düşük seviyelerde bulunmakta.
Küçükbaş hayvancılık ve meyve yetiştiriciliğine elverişli mera alanları da bulunan köyde, çoğunlukla kuru tarla satışları ağırlık gösteriyor. Az sayıda yatırımcı tarafından tercih edilen sulu tarla talebinin artması halinde fiyatların hızla yükselmesi bekleniyor. Tüm bu veriler ışığında sahibinden Bucak Köyü satılık tarla aramalarında en uygun fiyatlı seçenekleri doğu bölgesinde, Alanya- Manavgat yoluna sıfır mera alanlarında bulmak mümkün olacaktır.
Alınacak tarla parselinin mutlaka kadastroya kayıtlı ve imar durumunun netleştirelmiş olması ilk akla gelen kriter olmalı.Parcel numarası ve ada bilgisine sahip olmayan parsellerde, ileride yasal sorunlarla karşılaşma riski yüksek.
Tapuda müstakil tarla olarak kayıtlı olsun ya da hisseli tarla olsun, parsel büyüklüğünün hesaplanması için mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırılmalı. Özellikle hisseli tarla satın alımlarında, hisse ortaklarının tamamından onay alması zorunlu.
Bucak Köyü’ndeki tarla parsellerinin büyük çoğunluğu hazine mülkiyetinden satış yoluyla edinilmiş müstakil tarla tapularına sahip. Tapu devri genellikle masrafsız olsa da, hisseli tarla parsellerinde noter onayı ve tapu kaydı değişikliği için ek maliyetler oluşabiliyor.
Piyasada en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve imar parseli yer alıyor. Kredi kullandırma oranlarıysa toprağın tarım arazisi statüsünde olmasına bağlı olarak değişiyor. Bankaların genellikle %50-60 arası kredi verebildiği Bucak Köyü’nde satılık tarla parsellerinde, peşinat oranı %30’un altında kalan alımlarda kredi onay süreci hızlanabiliyor.
Platformumuzda Bucak Köyü satılık tarla kategorisini ziyaret ederek, m² aralığı, fiyat filtresi ve imar durumuna göre ilanları anında tarayabilirsiniz. Anahtar kelimelerle filtreleme yaparken “sulak tarla” ya da “kuru tarla” gibi detaylar da eklenebiliyor.Bu sayede karşılaştırma yapmak çok daha kolaylaşıyor.
Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle fiyat tekliflerinde pazarlık payının yüksek olduğu Bucak Köyü’nde, sınırlı sayıda satılık tarla bulunuyor. Bu da alıcıların arzu ettikleri parseli erken etapta kaçırmaması gerektiğini gösteriyor.
Bölgedeki ekili arazilerin çoğu zeytin ve incir yetiştiriciliğine uygun olduğu için tarla alımlarında uzun vadeli yatırım planlarına dair araştırma yapılması faydalı olacaktır.
Bölgede en düşük Bucak Köyü tarla fiyatları 160.000 TL’den başlarken, sulu olan ya da yol kenarındaki parseller için fiyatlar 500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama fiyatın 3.000 m² bazında 250.000 TL civarında olduğu görülüyor.
Tapunun mutlaka kadastroya kayıtlı olması gerekiyor. Parselin ada-parsel numarasına bakarak imar planından lütfen emin olun. Ayrıca tarla m² ölçülerinin tapudaki bilgilerle örtüşüp örtüşmediğini de kontrol etmek çok önemli.
Bucak Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² aralığına göre sıralayarak kolayca bulabilirsiniz. Platformumuzun arazi kategorisi hem yeni ilanlara anında erişim sunuyor hem de filtreleme seçenekleriyle karşılaştırma yapmayı kolaylaştırıyor.
Toplam satılık tarla fiyatı, parsel büyüklüğüne bölünerek m² değeri ortaya çıkarır. Örneğin 4.000 m²’lik bir parsel için 600.000 TL fiyat teklif edildiğinde, m² değeri 150 TL olarak hesaplanmaktadır. Bu hesaplama yöntemiyle farklı alanlardaki fiyatları karşılaştırmak mümkün.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
