Antalya’nın Alanya ilçesine bağlı Büyükpınar Köyü, doğayla iç içe bir yaşamın yanı sıra tarımsal faaliyetlere elverişli geniş toprak alanları sunan bir yerleşim. Bu köyün en dikkat çekici özelliklerinden biri, henüz çok sayıda sahibinden Büyükpınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanına rastlanmaması. Şu an itibarıyla burada yer alan mevcut ilanlarda arsa ve tarla fiyatlarının 25.000 TL ile 120.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu aralık, aynı kriterlere sahip parsellerin bireysel veya aracısız satışlarda farklı düzeylerde karşılık bulabildiğini de gösteriyor.
Mevcut durumda Büyükpınar Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen boyutlarda bulunuyor. Büyükpınar Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda öne çıkan bir diğer detaysa, fiyatların hektar başına ya da metrekareye bağlı değil, parça büyüklüğüne göre doğrudan sabit bir fiyatlandırma üzerinden ilerlediği. Bu sayede arsa ve tarla satın almak isteyenler, metre kare başına yaklaşık 15 TL ila 85 TL arasında değişen oranlar ile karşı karşıya kalıyor.
Uzmanların sürekli vurguladığı gibi Büyükpınar Köyü gibi bir konumda arazi alımı yaparken dikkat edilmesi gereken ilk husus imar durumu. Köy, henüz yerleşim yoğunluğu yüksek olmadığından çoğu parselin imarsız olması da mümkün. Bu nedenle yatırım yapmayı düşünenlerin, ada parsel ve kat irtifakı bilgilerini hazine, belediye ya da kadastro müdürlüklerinden dikkatlice sorgulaması şart. Ayrıca KAKS ve emsal gibi kamuoyunda sıkça duyulan terimlerin de alım öncesi detaylı şekilde incelenmesi gerekiyor.
Büyükpınar Köyü’nde satılan ya da satılmak üzere bekleyen parsellerin tapu belgeleri incelendiğinde, genellikle müstakil ya da hisseli tarla tapuları karşımıza çıkıyor. Hisseli arazilerin sunduğu avantajın yanı sıra, hisse oranlarının net şekilde paylaşılması da hayati önem taşıyor. Hem arsa tapusu hem de tarla tapusunda tanımsız parseller söz konusuysa, tapu devri işlemlerinde karşılaşılabilecek gecikmelerin de önceden kurgulanması gerekiyor. Fiyat aralığı da dikkate alındığında, krediye uygunluk konusu bireysel kredilendirme kurumlarına göre değişse de çoğu banka bu köydeki arazi alımlarında %40 ila %60 arasında bir oran sunabiliyor.
Eğer Büyükpınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ara sıra kontrol etmek istiyorsanız, toprakarsa.com’daki filtre sistemi oldukça kullanışlı. Sitede bulunan fiyat, m², imar durumu ve ilan sahibi gibi kriterleri kullanarak istediğiniz aralığı anında filtreleyebilirsiniz. Bu sayede köydeki yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz anında müdahale şansına sahip oluyorsunuz.
Satılık ilan sayısının görece az olması, bu bölgede toprak alım fırsatlarının da nispeten daha az rekabetle karşılık bulabileceği anlamına geliyor. Aynı zamanda fiyat aralığının genişliğine bakarak uygun fiyatlı projeler bulabilme ihtimalinden de bahsetmek mümkün. Bu avantajlar; topraklarını tarımla uğraşanlar ya da doğa içinde kendi yerleşimini kurmak isteyenler için cazip bir fırsat sunabiliyor.
Büyükpınar Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları bulunduğunuz parselin tipine ve konumuna göre değişiyor. Saha incelemelerine göre çoğu arsa ortalama 500 TL/m²’lik bir fiyat sunarken, yeterli altyapıya sahip imarlı parsellerde bu rakam 70 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Alım yapmadan önce tapunun ada parsel bilgilerini ve imar durumunu detaylı şekilde sorgulamak önem taşıyor. İmarlı bir arsa almayı hedefliyorsanız, belediye tarafından verilen imar durumu ve emsal raporlarını mutlaka edinin.
toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Büyükpınar Köyü satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak kolaylıkla ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, metre kare ve ilan sahibine göre detaylı bir tarama yapabilirsiniz.
Fiyat hesaplamasına esas olabilecek m² oranları 15 TL ile 85 TL arasında değişiyor. Bu oran, arsanın konumu, imar durumu ve yerleşime yakınlığına göre farklılık gösteriyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
