Alanya’nın kuzeyinde, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan Fuğla mahallesi, hem doğal güzellikleriyle hem de sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Antalya’nın en güneşli ilçelerinden biri olan Alanya’ya bağlı olan Fuğla, özellikle arsa yatırımcıları için henüz keşfedilmemiş ama potansiyeli yüksek bir bölge olarak görülüyor. Şu anda Fuğla satılık arsa ilanları listesinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmadığı için fırsat kollayanlar için nispeten risksiz bir pazar durumunda. Fiyat aralığı ise piyasadaki nadir oluşumlar nedeniyle net verilerle sınırlı; ancak tahmini m² fiyatları genellikle 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Fuğla arsa fiyatları bu denge içinde, araziye dair merak uyandıran bir belirsizlikle birlikte değerlendirilmeli.
Fuğla’daki arsa piyasası henüz oluşum aşamasında olduğundan fiyatlar oldukça değişken. Henüz kayıtlı bir ilan bulunmasa da, komşu mahallelerdeki fiyat verileri referans alındığında 1.000 metrekarelik bir arsanın fiyatının yaklaşık 1 milyon TL civarında başladığı tahmin ediliyor. Daha küçük parsellerde (500-800 m²) ise fiyatlar 600.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genel olarak bakıldığında, Fuğla arsa fiyatları metrekare bazında incelendiğinde ortalama 1.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Alım-satım işlemlerinde henüz yoğun bir aktivite görülmediği için fiyatların stabilize olmaya başladığı bir evredeyiz diyebiliriz.
Fuğla’da satılık arsa ararken sadece fiyat odaklı hareket etmemek önemli. İlk dikkat edilmesi gereken konu imar durumudur; çünkü Fuğla’nın büyük kısmı henüz imarsız ya da kısmi imarlı bölgelerden oluşuyor. Bölgede imarlı arsa bulabilmek için Alanya Belediyesi’nin imar planlarını detaylı incelemek ve mücavir alanda kalan parsellerin konumunu araştırmak gerekiyor. Tapuya kayıtlı bir ada ve parsel numarasına sahip olunmadığı sürece yatırımın geleceğini öngörmek zorlaşıyor. Ayrıca, kadastro çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol etmek, olası tapu problemlerini önlemek adına kritik bir adım.
Fuğla’da karşılaşabileceğiniz en yaygın durum, hisseli arsa ya da sınır anlaşmazlıklarına neden olabilecek tapu kayıtlarıdır. Müstakil bir arsa tapusuna sahip olmak ideal olsa da, halihazırda birçok parsellerde hisse paylaşımı söz konusu olabiliyor. Bu nedenle satın alma işleminden önce tapu kayıtlarını incelemek ve varsa hisseli ortakları belirlemek gerekli. Ayrıca, tapu devri işlemlerinde noter onayının yanı sıra kadastro müdürlüğüne de başvurulmalı; aksi halde hukuki anlaşmazlıklar ortaya çıkma riski taşıyor. Krediye uygunluk durumuna gelince, bankalar tarafından henüz Fuğla’daki arsalar için yetersiz teminat olarak görülmesi nedeniyle finansman sıkıntısı yaşanabiliyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
