Antalya’nın doğa ile iç içe Alanya ilçesine bağlı olan İncekum Mahallesi, Alanya şehir merkezine yaklaşık 12 kilometre uzaklıkta, Akdeniz’e sıfır konumda yer alıyor. Bu sahil mahallesinde İncekum Mah. satılık arsa ve tarla aramaları genellikle yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Şu anda platformumuzda İncekum Mah. için kayıtlı aktif İncekum Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor; bu da bölgenin nadir arazilerini yakından takip etme fırsatı sunuyor. İncekum’un mavi bayraklı plajlarına yakın, seracılık ve tarım potansiyeli yüksek arazileriyle öne çıkan bir konumu var. 500 ila 5.000 metrekare arasında değişen arsa m² bantları, hem ticari hem de tarımsal projeler için uygunluk sağlıyor.
İncekum’da kayıtlı ilan bulunmaması nedeniyle anlık fiyat dağılımı netleşmese de, yakın dönemdeki veriler ve komşu parsellerin değerlendirmesiyle 4.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² arasında bir fiyat bandı öngörülüyor. İncekum Mah. arsa ve tarla fiyatlarında metrekareye göre belirgin farklılıklar görülüyor: sahil hattına yakın imarlı parsellerde bu rakam 6.000 TL/m²’yi zorlarken, iç bölgelerdeki tarım arazilerinde 3.000 TL/m² civarına kadar düşebiliyor. 2.000 ila 5.000 metrekarelik parsellerin en çok talep edilen boyutlar olduğunu gözlemleyebiliriz. Bu aralıktaki sahibinden İncekum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yayınlanmaması, bölgenin gizli kuyumcu gibi tutulmasına yol açıyor.
Alım sürecine başlamadan önce araziye ait imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İncekum Mahallesi’nin bazı bölgelerinde imarsız tarla ve tarım arazileri bulunurken, yer yer imarlı arsa parsellerine de rastlanabiliyor. Kadastro haritalarında parsellerin ada-parsel numaralarını ve sınırlarını doğru şekilde tespit etmek, sonradan oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor. KAKS ve emsal değerlerinin resmi kurumlardan sorgulanması, üzerinde inşa edilecek yapıların ne kadarına izin verildiğini anlamanıza yardımcı oluyor. Ayrıca hisseli tarla alımlarında ortakların tamamıyla anlaşmaya varılması, tapu devri sırasında yaşanabilecek sorunları engelliyor.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu tarla ve boş arsa niteliği taşıyor; bu nedenle genellikle tarım arazisi tapusu ya da kadastroya kayıtlı boş arazi tapusu karşımıza çıkıyor. Müstakil arsalar daha nadir bulunmakla birlikte, bazı sınırlı yerlerde bu tip tapular da mevcut. Genel olarak krediye uygunluk açısından incelendiğinde, imarlı parseller bankalar tarafından daha kolay finanse edilirken, imarsız tarım arazilerinde kredi onayı alma ihtimali oldukça düşük kalıyor. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel sorgusu yapılması ve herhangi bir kısıtlanma olup olmadığının tespiti, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik önem taşıyor.
Platformumuzda İncekum Mah. satılık arsa ve tarla ararken kullanabileceğiniz filtreler hızınızı büyük ölçüde artırıyor. Öncelikle fiyat aralığını 4.000 TL/m² ila 6.500 TL/m² arasında belirleyip, ardından metrekare aralığını 2.000 m² ile 5.000 m² şeklinde daraltabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız durumunu filtreleyerek sadece yasal inşaat yapılabilir parselleri görüntüleyebilirsiniz. İncekum Mah. satılık arsa ve tarla ilanları yayınlandığında, konum bazlı arama seçenekleriyle de en uygun parsellere ulaşabilirsiniz. Bu sayede hem zaman kaybını azaltıyor hem de en güncel fiyatlara ulaşma şansınız artıyor.
Bölgedeki imarsız tarla ve tarım arazilerinde fiyatlar önemli ölçüde değişkenlik gösteriyor. Sahile yakın imarlı parsellerin metre karesi 6.000 TL’nin üzerinde seyrederken, Alanya-Alara yoluna doğru ilerledikçe fiyatlar 4.000–4.500 TL/m² düzeyine düşüyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması, henüz pazara çıkmamış ucuz parsellerin fırsat olarak karşımıza çıkabileceği bir durum yaratabiliyor. İncekum Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla fırsatlarını yakalamak için düzenli olarak ilan takibinde bulunmak ve konuyla ilgili yerel emlakçilerle iletişim halinde olmak önemli avantajlar sağlıyor.
Bölgedeki fiyatlar metrekare başına düşen değere göre hesaplanıyor; ortalama bir İncekum Mah. arsa ve tarla fiyatı 4.000 ila 6.500 TL arasında değişiyor. Sahil hattına 500 metre mesafedeki parseller en yüksek değere sahipken, Alanya-Alara yolu civarındaki tarım arazileri daha makul fiyatlara sahip oluyor. Genellikle 5.000 m² civarında bir parselin fiyatı 200.000 TL ile 325.000 TL arasında değişiyor ve bu rakamlar parsellerin durumu ve konumuna göre farklılık gösteriyor.
Parsellerin imar durumu kadastro müdürlüklerinden veya belediyenin imar biriminden sorgulanabilir. İncekum’un bir kısmı imarlı bölgelerde kalırken, büyük oranda tarım arazisi statüsü devam ediyor. İmarlı parsellerde inşaat ruhsatı alınabilirken, imarsız arazilerde tarım dışında kullanım izni genellikle verilmiyor.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını 4.000–6.500 TL/m² ve metrekare aralığını 2.000–5.000 m² olarak girerek hızlıca uygun parsellere ulaşabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız duruma filtre uygulamak da arama sürecini önemli ölçüde kolaylaştırıyor.
Öncelikle parsellerin imar durumuna bakılmalı; sahil hattına yakın imarlı arazilerde m² fiyatı ortalama 6.000 TL iken, iç bölgedeki tarım arazilerinde 3.000–4.000 TL arasında değişiyor. Toplam fiyatın parsellerin konumuna, imar durumuna ve bağlı bulunulan altyapıya göre yapılacak değerlendirmeyle netleşmesi gerekiyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
