Alanya'nın eski yerleşim yerlerinden biri olan Kadılar, doğal güzellikleriyle bilinen bir mahalle olmanın yanı sıra arsa yatırımı için de ilgiyi hak ediyor. Antalya genelinde Kadılar satılık arsa ilanları oldukça sınırlı olup, bu durum alıcıları daha dikkatli araştırma yapmaya yönlendiriyor.İlanlarda şu anda doğrudan Alp dağları ve sahile bakan arsalar dışında seçenek bulunmuyor; ancak fiyat aralığı 1.500 TL ila 3.500 TL/m² arasında değişmekte ve arsaların büyüklüğü 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiyor.
Kadılar bölgesindeki Kadılar arsa fiyatları verilerine göre, imarlı arsalar 1.500 TL ila 2.200 TL/m² arasında, imarsız arsalar ise 800 TL ila 1.300 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyatlar büyük ölçüde arazinin konumuna, doğal görüşe ve imar durumuna göre belirleniyor. Yakınındaki okullara, marketlere ve ulaşım bağlantılarına yakın arsalar, ortalamaların birkaç yüz TL üzerinde bir fiyatla alıcı bulabiliyor.
Kadılar'da arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar plandaki durumu; imar onaylı olmayan arsaların ileride projelendirilmesi zorlaşabiliyor. Mevcut cebri su boru hattından uzak parsellerin, özellikle altyapı hizmetlerine ulaşım konusunda handikapları bulunuyor. Arsa m² ve ada-parsel numaraları mutlaka tapu ve kadastro kayıtlarında karşılaştırılmalı; aksi takdirde hisseli tapulu arsaların sorun çıkardığı vakalar yaşanabiliyor.
Kadılar'da satılık arsaların çoğu "arsa tapusu" tipine sahip olup, hisseli tapulu parsellerdeyse noter vasıtasıyla onaylanan pay oranlarının tapuya işlenmesi şart. Tapu devri sırasında herhangi bir ipotek, haciz ya da tapu blokesi olup olmadığına emlak sicilinden sorgulanması zorunlu. Konut almaları planlanan yatırımcılar için KAKS ve emsal değerleri, ardıl yapılacak projelendirmede belirleyici olabileceğinden proje önispeksiyonu öneriliyor.
toprakarsa.com üzerinden Kadılar satılık arsa ilanlarını incelerken, fiyat aralığına, arazi tipine ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arsa m² ve yerleşim konumu seçimlerinde hassas davranmanız, sitenin sunduğu interaktif harita sayesinde kolayca yapılabiliyor.
Coğrafi avantajlardan ötürü Kadılar, hem Alanya şehir merkezine hem de doğal koruma alanları yelpazesine yakın bir konumda bulunuyor. Kadılarda satılık arsa ilan sayısının az olması, yerel altyapının henüz tam olarak gelişmemiş olmasına rağmen gelecekteki değer artışına dair sinyaller taşıyabilir. Dağ eteği konumu sayesinde cepheli arazilerde hem deniz hem de orman manzarası bulunabiliyor.
Bölgede imarlı parsellerde ortalama fiyatlar 1.800 TL/m²'den başlarken, imarsız arazilerde metrekare başına 950 TL'ye kadar düşüş gösterebiliyor.
Öncelikle imar onaylı arsa olup olmadığını kadastro sorgusuyla teyit edin; ardından tapu devri sırasında mutlaka jeoloji ve imar müfettiş raporları talep edin.
toprakarsa.com'da arama çubuğuna Kadılar satılık arsa yazarak konum, fiyat ve imar durumu filtreleriyle seçiminizi daraltabilirsiniz.
Arsanın metrekare fiyatı, toplam arsa değerinin o andaki yetkili emlakçılar tarafından ilan edilen fiyat aralığına (1.500 TL ila 3.500 TL/m²) bölünmesiyle hesaplanıyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
