Antalya’nın Alanya ilçesine bağlı olan Karagedik Mah., sahilden iç kesimlere doğru hafif yükselen bir coğrafyaya sahip. Bölgedeki tarım arazilerinin çoğu, mera niteliğinde olmayan ekili ya da kuru tarla niteliğinde olup tapu devri yapılabilir durumda. Mahalledeki sahibinden Karagedik Mah. satılık tarla ilanlarına bakıldığında henüz yayınlanan verecek tarla olmadığı görülüyor. Tarla m² fiyatları incelendiğinde, bölgenin büyükşehir merkezi Alanya’ya yakınlığına karşın sınırlı sayıda teklif sunabilmesi nedeniyle fiyatların genelde 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değiştiği gözlemleniyor.
Mevcutta Karagedik Mah. satılık tarla ilanları olmaması, fiyatların yerleşik bir pazar oluşturmadığına işaret ediyor. Mahalledeki parsellerin genellikle 1.000 m² ile 5.000 m² arasında değiştiği, çoğunlukla kuru tarla ve küçük ölçekli sulu tarla şeklinde düzenlendiği biliniyor. Bilhassa imarsız arazi fiyatları, müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerde metre kare başına 1.300 TL düzeyinde seyrederken kadastroya yeni geçmiş miras parsellerinde bu rakam 1.000 TL/m²’nin bile altına inebiliyor. Toplamda aktif ilan bulunmaması, talebin doğrudan sahibinden alıcıya somut tekliflerle karşılandığına dair bir işaret olarak da okunabilir.
Her ne kadar faal Karagedik Mah. satılık tarla ilanları mevcut olmasa da, potansiyel alıcıların tapu devri yapılabilen ve kadastrolu parselleri tercih etmeleri önem taşıyor. Alınan parsellerin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmadan, tarla m² fiyatlarını karşılaştırmak yanlış karar vermenize yol açabilir. Ayrıca hisseli tarla alımlarında, paydaşların her birinin rızası aranmadığı durumlarda ileride hukuki sorunlara zemin hazırlanmış olur. Bu nedenle, satın almadan önce tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırarak mera, tarım arazisi ya da imarlı parseller arasında ayırım yapmak gerekir.
Karagedik Mah.’da müstakil tarla tapuları dışında, miras hisseli parseller ya da kısmi imar uygulaması olan parseller de bulunabiliyor. Hisseli tarlalarda tapu devri için mutlaka mirasçılarla noter huzurunda anlaşma sağlanması gerekiyor, aksi takdirde adi senet ya da sözlü anlaşmalar ileride yasal sıkıntılara yol açabiliyor. Mahalledeki parsellerin çoğunluğu kadastrodan yeni geçmiş olduğundan tapu sicilindeki değişiklikler ve kadastro haritalarındaki revizyonlar titizlikle takip edilmeli. Hukuki olarak temiz olmayan parsellerde kredi çekme imkanı da oldukça kısıtlıdır; bu yüzden nakit ödeme planları tercih ediliyor.
Karagedik Mah. satılık tarla arayışında bulunanlar, toprakarsa.com üzerinden m², fiyat aralığı ya da imarla ilgili ilave filtreler kullanarak sonuçlara ulaşabilir. Anahtar kelime filtresini “Karagedik Mah. tarla fiyatları” şeklinde girerek tarla tipine ve kadastro durumuna göre sıralama yapmak mümkün. Fiyat aralığını daraltmak isteyenler 1.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında arama sınırlaması getirebilir ve sadece ilan sahibinden gelen teklifleri görebilir.
İlan sayısının sıfır olması, satılık tarla talebinin yoğun olduğu anlamına gelmiyor; aksine bölgenin arazi alım-satımında yerleşik bir pazarın henüz oluşmadığını gösteriyor. Fiyatlardaki geniş aralık, parsellerin niteliğine bağlı olarak değişiyor; sulu tarla niteliğindeki parseller, kuru tarla parsellerine göre oldukça yüksek fiyatlara sahipler. Kadastrolu ve tapu devri yapılabilen parsellerde alım yaptığımızda, ilerleyen dönemde fiyat endekslemelerinde avantajlı konumda oluyoruz. Ayrıca parsellerin yer aldığı ada parsel sayısının sınırlı olması, öngörülebilir gelecekte arz sıkıntısı yaşanabileceğine dair bir risk olarak sunulabilir.
Mahalledeki tarla m² fiyatları, kadastrosu yapılmış müstakil tarla parsellerinde 1.300 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Kadastrosu yeni tamamlanan miras parsellerindeyse bu rakam 1.000 TL/m² düzeylerine kadar gerileyebiliyor. Fiyatlardaki çeşitlilik, aynı ada-parsel numarası içinde bile imarsız tarla, sulu tarla ya da kısmen imarlı arazi gibi farklı niteliklerin bulunmasından kaynaklanıyor.
Alım sırasında mutlaka kadastrodan ada-parsel sorgusu yaptırılmalı ve tapu kaydında tarla olarak kayıtlı olup olmadığı teyit edilmeli. Hisseli tapulu parsellerde, paydaşların her birinin noter onaylı muvafakatnamesi alınmadan yapılan satışlar ileride iptal riskini barındırıyor. Tapu müdürlüğüne gidilerek ada-parsel üzerinden yapılan resmi sorgulama, hem imarsız tarla hem de sulu tarla ayrımında net bilgiler sunuyor.
Sahibinden Karagedik Mah. satılık tarla araması yaparken, toprakarsa.com’da fiyat aralığı ile m² seçeneklerini kullanarak sonuca ulaşabilirsiniz. Anahtar kelime filtresini “Karagedik Mah.’da satılık tarla” şeklinde girdiğinizde, arama sonuçları yalnızca sahibinden ilanlara yönlendirilir ve kadastro durumuna göre de sıralama yapılabilir.
Mevcut fiyat aralığına göre 1.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişen metrekare bedelleri, parsellerin kadastrosunun tamamlanmış olması, sulu ya da kuru tarla niteliği ve imarsız arazi sınıfında olup olmadığına bağlı olarak hesaplanıyor. Ortalama bir yatırımcı için 1.800 TL/m² üzerinden hesaplama yaparsak, 5.000 m² bir parselde 9 milyon TL ödenmesi gerekiyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
