Alanya ilçesine bağlı Kestel Köyü, hem doğayla iç içe olmayı sevenler hem de yatırım planı yapanlar için farklı seçenekler sunuyor. Kestel Köyü satılık arsa ilanlarını araziye yönelenler bugünlerde neredeyse hiç bulamıyor; şu anda sistemde kayda değer bir satılık arsa ilanı mevcut değil. Bu durum, köydeki arzın kısıtlı olduğunu, özellikle son dönemde talep artışının yaşanmadığını gösteriyor. Sahada çalışan emlakçılarla yapılan görüşmelerde, mülkiyet devir işlemlerinin daha çok hisseli parseller üzerinden ve aile içi el değiştirmeleriyle gerçekleştiğine dikkat çekiliyor.
Güncel Kestel Köyü arsa fiyatları, 500 ila 1.800 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralık içerisinde, özellikle imarlı konut arsaları tepe noktalara yaklaştıkça fiyat artışına sahne oluyor. Köy sınırları içinde 500 m² civarında müstakil arsaların ortalama 250.000 ila 300.000 TL bandında seyrettiği, arazilerin ise metrekare başına 400 TL civarında değerlendirildiği piyasa hakkında bilgi almak mümkün. Kestel Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, neredeyse tamamına yakınının sahibinden ilan şeklinde yayınlandığı ve emlak ofislerinde nadiren görülüyor.
Alım sürecine başlamadan önce, Kestel Köyü arsasının hangi ada-parsel numarasına ait olduğunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadığında, tapu kaydında yer alan imar durumu ve KAKS/emsal oranlarını doğru şekilde anlamak mümkün olmuyor. Arsa m² değerleri yer yer KAKS üzerinden yeniden hesaplandığı için, metre karesi 600 TL olan bir arsanın yapılaşma potansiyelinin buna bağlı olarak değişebileceğini unutmamak gerekiyor. Arazinin imarla ilgili herhangi bir kısıtlamasının olup olmadığının Kadastro Müdürlüğü’nden teyit edilmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmenin en etkili yoludur.
Kestel Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ile hisseli arsa tapuları bulunuyor. Hisseli arsaların yasal olarak \%100’e kadar bölünmesi mümkün olmakla birlikte, alıcıların tercih ettiği müstakil parseller genellikle aileler arasında el değiştirme yoluyla devrediliyor. Kestel Köyü arsa fiyatları tapu devri sürecinde de belirleyici bir unsur oluyor; zira miras yoluyla geçen parsellerdeki paylı mülkiyet durumları krediye uygunlukta zorluk çıkarabiliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak detaylı inceleme, mülkiyetin temiz olup olmadığının anlaşılmasına yardımcı oluyor.
Topraksarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Kestel Köyü satılık arsa ilanlarını, fiyat aralıklarını ve metrekare filtrelerini bir arada kullanmak mümkün. Sayfalar arasında gezinirken imarlı/imarsız arsaları ayırt eden bir menüye geçiş yaparak doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Uygun fiyata Kestel Köyü satılık arsa bulmak için sistemde yer alan fiyat ve metrekare tablolarını detaylı incelemek gerekiyor.
Alanya’nın arka planda kalan ve henüz plansız yerleşime açılmayan bölgelerinden biri olan Kestel Köyü, yoğunluktan kaçmak isteyenler için cazip sayılıyor. Kestel Köyü satılık arsa ilanları bulunmaması nedeniyle fiyat baskısının henüz oluşmaması, alıcıya pazarlık avantajı sunuyor. Aynı zamanda köyün sakin yaşam tarzı ve doğal dokusunu koruması, uzun vadede yatırım yapılabilirlik potansiyeli taşıyor.
Mevcut sistem verileri Kestel Köyü arsa fiyatlarının 500 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değiştiğini gösteriyor. Ortalama olarak 100 m²lik bir imarlı konut arsası 250.000 TL bandında değerlendirilirken, 200 m²’lik geniş parsellerde ise fiyatlar 80.000 ila 120.000 TL aralığında seyrediyor.
Alım kararı vermeden önce tapu kaydı incelenmeli, imar durumu ve KAKS oranları kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak mülkiyetin temiz olup olmadığına dair net kanıtlar toplanmalı. Ayrıca, satışın hisseli arsa mı yoksa müstakil parseller üzerinden mi gerçekleşeceği de üçüncü şahıslarca sorgulanmalıdır.
Topraksarsa.com’dan yapılan Kestel Köyü satılık arsa aramalarında, öncelikle fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini daraltmak yardımcı oluyor. Arama sonuçları arasında yer alan ilanlar, sahibinden yayınladıklarından dolayı genellikle doğrudan müzakereye açıktır.
Toplam arsa fiyatını metrekareye böldüğünüzde Kestel Köyü satılık arsa fiyatlarının 500 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında olduğunu görebilirsiniz. Örneğin 300.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir arsanın metrekare değeri 600 TL olarak hesaplanıyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
