Antalya’nın en dinamik ilçelerinden Alanya’nın Merkez bölgesi, hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgi odağı. Coğrafi konumunun yanı sıra ulaşım kolaylığı ve altyapı olanaklarıyla öne çıkan bu bölgede Merkez satılık tarla ilanlarının sayısı şu anda sıfırda seyrediyor. Genellikle tarım arazileri ya da ekili parsellerden oluşan ilanlarda metrekare fiyatları 500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Yüksek talep gören sahil karşısı parsellerdeyse fiyatlar özel durumlar dışında bu bandın üstüne çıkmıyor.
Merkez satılık tarla fiyat aralığı konusunda net bir veri yok ancak toprakarsa.com verilerine göre 1.000 ila 20.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama m² fiyatı 800 TL civarında. Kuru tarla kategorisinde fiyatlar 500-1.200 TL/m² aralığında seyrederken, sulu tarla ya da bağlık arazilerde bu rakam 2.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Müstakil parsellerin hisseli olanlara göre 250-500 TL/m² daha pahalı olduğu görülüyor, zira tapu devri ve kadastro işlemleri müstakil taşınmazlarda daha basit hale geliyor.
Alanya’daki tarla satışlarında ilk adım çoğunlukla kadastro kayıtlarının incelenmesiyle başlıyor. Parselin ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada herhangi bir ipotek ya da haciz durumu tespit edilebiliyor. Ayrıca bölgede yaygın olan mera arazilerinde kullanım amacının tarımla sınırlı olduğuna dikkat etmek gerekiyor; imar planında tarımsal üretim dışında kullanıma kapalı alanlar var. Bu tip taşınmazlarda tapu devri süreci oldukça uzun ve bürokratik olabiliyor.
Merkez satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü Tarımsal Sınırlı Ayni Hak (TSAH) tapusu. Hisseli tarlalar genellikle 3-5 hissedarlı parsellerde yoğunlaşıyor ancak bu durum satılık parsellerde nadir görülüyor. Krediye uygunluk açısından Alanya Belediyesi hudutları içinde TARİM Kredi Kooperatifi’ne bağlı taşınmazlarda mortgage kolaylığı bulunuyor. Tapu devri süreci ise kadastro ve arazi örtüsü haritası onayından sonra ortalama 30-45 gün sürüyor.
Merkez satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı ve metrekare seçeneklerinin yanı sıra imar durumuna göre de tarama yapabiliyorsunuz. Sahibinden edilen ilanlarda genellikle ilave şartlar yer alan parselleri belirlemek için “imar durumu” ve “tapu özeti” filtrelerini kullanmak faydalı olacaktır.
Merkez bölgesinde bulunan tarla parsellerinin en belirgin avantajı ulaşım kolaylığı ve altyapıya yakınlık. Alanya Merkez’e komşu köy ve mahallelerdeki parsellerin çoğu asfalt yollara sahip ve elektrik hattına bağlı durumda. Fiyat çeşitliliği de yatırımcıya çeşitlilik sunuyor; 1.000 m²’nin altındaki parsellerde bütçe dostu seçenekleri 20.000 m²’nin üzerindeki parsellerdeyse gelecekteki değer artışı potansiyeli bulunuyor.
Mevcut verilere göre Merkez satılık tarla fiyatları 500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 800 TL civarında seyrediyor. Sulu tarla olarak tanımlanan parsellerdeyse fiyatlar yer yer 2.500 TL/m²’yi bulabiliyor.
Alınırken tarla parsellerinde ilk kontrol edilecek şey imar durumudur. Kadastro kayıtlarında yer alan parselin konumunu ve kullanım amacını doğrulayarak ipotek kaydı olup olmadığını sorgulamak gerekiyor. Hisli parsellerdeyse hissedarlarla ortak karar alma sürecinin uzun sürebileceği unutulmamalıdır.
Merkez satılık tarla ilanları toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulunabiliyor. Sadece fiyat aralığını değil aynı zamanda tapu ve kadastro durumunu da sorgulayarak karşılaştırma yapabilirsiniz.
Örneğin 10.000 m²’lik bir tarlanın 8.000.000 TL fiyata sahip olduğunu varsayarsak m² fiyatı 800 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle Merkez satılık tarla fiyatlarını karşılaştırarak bütçenize uygun olanını seçebilirsiniz.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
