Alanya ilçesine bağlı Paşaköy mahallesi, Akdeniz’in serin meltemi altında, taş dokulu evleriyle tanınan sessiz bir yerleşim yeridir. Antalya’nın doğu ucunda konumlanan bu bölgede sahibinden Paşaköy satılık arsa aramaları giderek artarken, şu anda herhangi bir ilanın yayınlanmadığını görmek dikkat çekici. Arsa arama sürecinde olanlar bu gerçeği göz önünde bulundurmalı; zira piyasada henüz satılık durumda arsa bulunmamaktadır. Paşaköy’de satılık arsa ilanları için takipte kalmak, ilânlar eklendikten sonra ilk inceleyecekler arasında yer almak açısından önemli. Alanya’nın merkezi Alanya Kent’e yaklaşık 40 dakikalık mesafedeki köy, tarım arazilerine ve korunaklı parsellere ev sahipliği yapıyor olsa da mevcut satılık arsa stokunun henüz boş olduğunu belirtmek gerekiyor.
Sektördeki genel tabloyu dikkate almak gerekirse Paşaköy’de ilân olmaması fiyat tahmini yapmayı zorlaştırıyor. Yine de komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri ışığında bir aralık vermek mümkün: Paşaköy satılık arsa için sunulan fiyatlar 450 bin TL ila 1 milyon 800 bin TL arasında değişebiliyor. Bu aralık, m² bazında 2.000 TL ile 6.500 TL arasında değerlendirilmeli. Sadece Paşaköy’e özel bir dağılım sunulmadığından bu veriler komşu alanların verilerine dayanıyor. İmarlı arsaların fiyatları m² başına en az 3.500 TL’dan başlarken, konum ve iyileştirme çalışmalarına bağlı olarak 6.000 TL’yi aşabiliyor. Paşaköy arsa fiyatları konusunda net bir resim ortaya koymak içinse henüz yeterli ilân bulunmadığının altını çizmek önemli.
Paşaköy’de arsa satın alırken karşılaşacağınız ilk adım, imar durumunu doğrulamaktır. Yasal olarak parsellerin KAKS ve emsal hesaplarına bakmak gerekiyor; zira bazı parsellerin yapılaşma kısıtları ya da gabari standartları farklılık gösterebiliyor. İmarlı arsalar daha kolay kredi onayı alırken, imarsız parsellerde tapu devri sürecinin uzunluğu nedeniyle talep genellikle düşük oluyor. Ayrıca parsellerin ada-parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatarak tapu sicilinde kayıtları kontrol ettirmek şart. arsa alırken dikkate alınması gerekenler listesinin başında tapu durumu ve imar kriterleri geliyor. Ortak kullanım hakları olan hisseli arsalarda pay oranlarının netleştirilmesi de sürecin ayrıntılarından biri.
Paşaköy’de karşınıza çıkabilecek tapu türlerinden ilki en yaygın olanı: müstakil arsa tapusu. Bu tip tapular, paylaşılan hakları olmayan, tek sahipli parsellere ait ve genellikle konut inşasına doğrudan müsaade ediyor. İkincisi, yoğunlukla aile mülklerinde görülen hisseli arsa tapusu ki bu durumda her paydaşın tapuda belirtilen orana bağlı hakları bulunuyor. Üçüncü kategori ise sadece tarım ya da arazi niteliği taşıyan arsa tapuları oluyor; bu parsellerde ticari veya konut inşa izni alınabilmesi için imar planının değiştirilmesi gerekiyor. Kredi alma sürecinde bankalar genellikle müstakil tapuları tercih ederken, hisseli parsellerde noter onaylı pay devri ve veraset kayıtları da ayrıntılı şekilde incelenmeli. Tapu devriyle ilgili olarak Alanya Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak ada-parsel sorgusu yapmak da sürecin olmazsa olmaz adımlarından.
toprakarsa.com üzerinden Paşaköy satılık arsa ilanları listesini özel filtrelere tabi tutarak inceleyebilirsiniz. Fiyat aralığını, metrekare boyutunu ve imar durumunu seçerek sonuçları daraltmanız mümkün. Arama sayfasında birden fazla il ve ilçe sorgusunu aynı anda yapabiliyor olmak zamandan tasarruf açısından avantaj sağlıyor. Mobil uyumlu arayüz sayesinde yolculuklarınız sırasında bile listedeki ilânlara kolayca göz atabilirsiniz. enlargement ve değerlendirme sürecindeyse ilânın yayın tarihini görmek, böylece en güncel fiyatları takip etmek önemli.
diğer Alanya bölgesine göre Paşaköy’ün ayırt edici yönü, tarımsal ve yerel dokusunun korunmuş olmasıdır. Planlı yerleşimlerden uzak duran bu alan, doğal peyzaj ve yerli hayata odaklanmak isteyenler için çekici bir seçenek sunuyor. Zira henüz bir Paşaköy satılık arsa stokunun bulunmaması, beklentili müşteriler açısından dolaylı anlamda bir fırsat olarak yorumlanabilir. Plansız yapılaşmanın az olması da çevresel koruma açısından değerlendirildiğinde tercih edilme sebeplerinden. Öte yandan sınırlı ilân sayısı alım sürecini belirsizleştiriyor; bu da araştırmaya daha fazla zaman ve kaynak ayırmayı gerektiriyor. Bugün için piyasa her ne kadar durağan görünse de uzun vadede değer katma potansiyeli olan bir lokasyonda yer alıyor.
Güncel veriler ışığında Paşaköy arsa fiyatları için net bir rakam vermek zor olsa da komşu bölgelerin verilerinden yola çıkarak ortalama m² fiyatının 4 bin TL civarında olduğunu söylemek mümkün. 500 metrekare bir arsa içinse 2 milyon TL’ye kadar çıkabilen fiyatlar ile karşılaşmak şaşırtıcı olmayacaktır.
İmar sorgusuyla başlamalı, ardından tapu sicilindeki ada-parsel numaralarını not almalısınız. Parsel büyüklüğüyle birlikte KAKS değerini de karşılaştırmalı olarak incelemek zorunlu. Hisli tapularda pay oranlarını noter huzurunda onaylatmak gerekiyor.
toprakarsa.com’da yer alan il ve ilçe filtrelerinden Paşaköy seçeneğini belirleyerek süreci başlatabilirsiniz. Metrekare ve bütçe aralıklarını ayarladığınızda karşınıza çıkan sonuçları adım adım inceleyebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değerine böldüğünüzde m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 1 milyon TL’ye satılan 300 m² bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 3.333 TL olacaktır.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
